Le choix de l’emplacement d’un bien immobilier va déterminer sa valeur, mais il faut également prendre en compte le cadre de vie qu’il apporte à ses résidents. Annecy figure parmi les villes qui offrent une bonne rentabilité locative, mais aussi un bon rendement. Elle attire de nombreux investisseurs et locataires chaque année.
Une destination rentable
Annecy attire de nombreux visiteurs chaque année et la plupart sont en quête d’un logement à louer pour y passer leur séjour. L’investissement locatif est un placement particulièrement rentable dans cette ville dynamique. La loi Pinel permet en plus de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu, à hauteur de 2 % chaque année. Pour les personnes à la recherche d’une résidence secondaire, Annecy est également un bon choix.
En plus d’offrir un paysage naturel unique, la ville est active et aura de quoi vous occuper en toute saison. Elle est par exemple située non loin de diverses stations de ski qui permettent de passer des vacances d’hiver agréables. La ville se trouve également à proximité des Alpes qui donnent accès à diverses activités.
Quel budget préparer ?
Annecy est en voie d’égaler Paris au niveau du prix de l’immobilier. Pour acheter un bien immobilier à Annecy, il faut prévoir un budget assez conséquent suivant vos préférences. En effet, les prix médians du m² dépassent actuellement les 5 000 € en centre-ville. La demande est en forte croissance et la crise sanitaire de 2020 n’a pas du tout favorisé la baisse des prix. Au contraire, la livraison de bien neuf a ralenti, ce qui a pour cause de limiter les offres disponibles et de faire grimper encore plus les prix. Actuellement, pour acquérir un T2, il faut par exemple un budget minimum de 250 000 €.
Cependant, les prix sont bien plus élevés dans la commune de Veyrier-du-Lac. Dans ce village doté d’une excellente situation géographique, même un logement ancien nécessitant des rénovations peut se vendre à plus de 700 000 €. Ceux qui prévoient d’y construire un bien neuf devront quant à eux, débourser près de 1,5 million d’euros au minimum. À ce prix, cette commune intéresse surtout les personnes gagnant très bien leur vie. Pour trouver des biens plus abordables à Annecy, il faudra s’éloigner du centre.
Comment trouver un bien à un bon prix ?
Étant donné que le marché de l’immobilier à Annecy commence à être tendu, il n’est pas facile d’y trouver les meilleures affaires. Néanmoins, il est possible d’éplucher les annonces de vente de biens sur divers sites web en vue de réaliser une transaction entre particuliers. Une vente entre particuliers apporte de nombreux avantages, mais nécessite également plus de vigilance notamment en ce qui concerne les diagnostics que doivent subir les biens avant leur occupation.
Pour trouver un bien à bon prix et acheter l’esprit tranquille, la meilleure solution consiste actuellement à consulter une agence immobilière. Sans l’aide d’un professionnel connaissant la situation du marché, il vous sera en effet difficile de trouver le bien qui correspond à vos attentes. En accordant un mandat à une agence immobilière à Annecy, cette dernière se chargera de trouver le bien qui répond à vos critères. Grâce à la loi Hoguet, vous n’aurez, par ailleurs, besoin de payer les frais de l’agence que lorsque celle-ci remplit sa mission ou son mandat.