Investir en LMNP dans l’ancien : abordable avec une rentabilité brute plus élevée

L’investissement locatif meublé dans l’ancien attire de nombreux investisseurs expérimentés. Cette stratégie convient aux personnes qui souhaitent augmenter au maximum leur rendement locatif. Les biens anciens, surtout les résidences gérées par Revenu Pierre, offrent généralement des opportunités financières intéressantes comparé aux programmes neufs. Pourquoi ?

Les atouts de l’investissement dans l’ancien

Le prix d’achat constitue le premier avantage de l’investissement LMNP dans l’ancien. Les logements anciens coûtent généralement 20% à 30% moins cher que les biens neufs équivalents. Cette différence tarifaire permet d’accéder plus facilement à la propriété locative. Vous bénéficiez donc d’un point d’entrée financièrement accessible pour débuter votre activité de location meublée non professionnelle.

Par ailleurs, l’emplacement des biens anciens leur confère un avantage. Ces logements se situent souvent dans des quartiers centraux ou des zones très demandées. La proximité des transports en commun, des commerces et des services attire naturellement les locataires. En clair, leur localisation facilite la recherche de locataires et réduit les périodes de vacance locative.

Enfin, le potentiel de plus-value à long terme est convaincant. Les biens anciens situés dans des quartiers en développement peuvent voir leur valeur augmenter. D’autant que l’amortissement comptable est possible sur ces investissements. Ce mécanisme vous permet de réduire le montant de votre imposition pendant plusieurs années. Cette déduction fiscale améliore la rentabilité nette de votre placement immobilier.

Les contraintes à gérer pour réussir votre investissement en LMNP dans l’ancien

Les frais de notaire sont l’inconvénient principal de l’ancien par rapport au neuf. Ces frais atteignent généralement 7% à 8% du prix d’achat contre seulement 2% à 3% dans le neuf. Cette différence peut représenter plusieurs milliers d’euros supplémentaires sur votre budget d’acquisition. Il faut intégrer ces coûts dans votre calcul de rentabilité globale.

Les travaux sont une autre contrainte qu’il faut anticiper lorsque vous investissez dans l’ancien. La mise aux normes énergétiques peut nécessiter des investissements importants. Ils peuvent parfois atteindre 850 euros par mètre carré. Ces dépenses ont un impact négatif sur votre budget initial. Par-dessus tout, ils retardent la mise en location. Heureusement, ces travaux peuvent être amortis fiscalement ou déduits de vos revenus locatifs.

Enfin, la gestion du bien requiert plus d’implication personnelle que dans les résidences de services. Vous devez surveiller l’entretien courant et anticiper les réparations potentielles. Cette surveillance constante demande du temps et de la disponibilité. Les réparations imprévues peuvent survenir et affecter temporairement votre rentabilité locative.

Investir en LMNP dans le neuf : prix élevé, aucun travaux, mais rentabilité moyenne

L’investissement en location meublée non professionnelle dans le neuf est le préféré des investisseurs qui veulent de la tranquillité. Cette option convient aux personnes qui privilégient la sécurité et la simplicité de gestion. Le neuf offre des garanties constructeur et présente une conformité aux dernières réglementations.

Les avantages du neuf

L’absence de travaux constitue l’avantage principal du neuf. Vous pouvez mettre immédiatement le logement en location après la livraison. Cette disponibilité immédiate vous permet de percevoir des revenus locatifs sans délai. D’autant que les garanties constructeur couvrent les éventuels défauts pendant dix ans minimum.

D’autre part, les logements neufs respectent les dernières normes énergétiques RE2020. Cette performance énergétique réduit les charges des locataires et améliore leur confort. Les équipements modernes et la qualité des finitions facilitent la location et fidélisent les occupants.

Autre atout de cet investissement, les frais de notaire contenus allègent votre budget d’acquisition. Ces frais ne dépassent généralement pas 2% à 3% du prix d’achat.

Enfin, la garantie décennale vous protège contre les dépenses imprévues suite à des défauts de construction. Cette couverture porte sur les équipements tandis que la garantie de parfait achèvement concerne les défauts mineurs.

Les inconvénients que vous devez savoir

Le prix d’acquisition plus élevé est le plus gros inconvénient du neuf. Les biens neufs coûtent généralement 20% à 30% plus cher que l’ancien équivalent. Cette différence de prix a un effet sur votre capacité d’investissement. En effet, vous devrez mobiliser plus de fonds propres ou emprunter davantage pour financer votre projet.

En outre, le rendement brut est inférieur à celui de l’ancien et des résidences de services. La rentabilité brute oscille généralement entre 3,5% et 4,5% dans le neuf contre 5% à 7% dans l’ancien. Cette différence de rentabilité représente plusieurs milliers d’euros de revenus annuels en moins. Le retour sur investissement prend plus de temps avec cette rentabilité limitée.

Enfin, les programmes neufs se trouvent rarement en centre-ville. Les promoteurs construisent généralement en périphérie. Cette localisation peut réduire l’attractivité locative du bien et donc augmenter les périodes de vacance. Les locataires privilégient généralement la proximité des transports et des services urbains.

Investir en LMNP dans une résidence de services : gestion déléguée et loyers garantis

L’investissement en résidences de services convient aux personnes souhaitant un revenu régulier et stable sans avoir à subir des contraintes de gestion. La délégation complète de la gestion à un exploitant professionnel simplifie votre rôle de propriétaire bailleur.

Les points forts des résidences de services

La variété des résidences décuple les opportunités d’investissement. Les EHPAD répondent au vieillissement démographique qui se traduit par une demande croissante. Les résidences étudiantes bénéficient de l’augmentation constante du nombre d’étudiants. Les résidences seniors accompagnent l’allongement de l’espérance de vie. Les résidences d’affaires et de tourisme complètent cette offre diversifiée.

La gestion déléguée constitue l’atout principal de ce type d’investissement. L’exploitant professionnel assure la recherche des résidents, l’encaissement des loyers et l’entretien courant. Cette délégation vous libère de toutes les contraintes administratives et techniques. Vous percevez vos loyers sans vous préoccuper de la gestion quotidienne de votre bien immobilier.

Les revenus réguliers, à l’origine de la fiabilité de votre investissement en LMNP

Le bail commercial signé avec l’exploitant fixe généralement une durée d’exploitation de 9 à 12 ans. Cette garantie contractuelle vous assure la perception des loyers même en cas de vacance temporaire. La stabilité des revenus facilite votre planification financière et le remboursement d’un éventuel emprunt immobilier.

Une fiscalité avantageuse

Vous bénéficiez des mécanismes d’amortissement sur le bien et le mobilier. La récupération de la TVA de 20% est possible sur les biens neufs avec services. Ces avantages fiscaux améliorent la rentabilité nette de votre placement. La réforme 2025 concernant la réintégration des amortissements ne concerne pas les résidences de service.

Les points de vigilance

La dépendance au gestionnaire représente le risque principal de cet investissement

La solidité financière de l’exploitant conditionne la pérennité de vos revenus. Une défaillance du gestionnaire pourrait compromettre le versement de vos loyers. Il convient de vérifier soigneusement les références et la situation financière de l’exploitant avant signature.

Une moindre liberté constitue une contrainte importante à prendre en considération

Vous ne choisissez ni vos résidents ni les modalités de gestion du bien. Le bail commercial vous engage généralement pour 9 ans à 12 ans minimum. Cette rigidité contractuelle limite votre capacité d’adaptation aux évolutions du marché. Vous ne pouvez pas modifier facilement la stratégie locative en cours de bail.

La revente est plus compliquée que pour un bien classique

Les acquéreurs potentiels évaluent non seulement le bien, mais aussi la qualité du gestionnaire. Cette spécificité peut allonger les délais de vente et peser sur le prix de cession. La liquidité de votre investissement s’en trouve réduite.

Le rendement varie selon le type de résidence

Les EHPAD offrent généralement plus de stabilité que les résidences de tourisme. Les résidences étudiantes subissent une saisonnalité marquée avec les vacances universitaires.

L’estimation immobilière est une étape incontournable lors de l’achat ou de la vente d’un bien. Si vous vous lancez dans un tel projet, sachez que toute erreur d’estimation peut mettre le vendeur ou l’acquéreur dans une situation délicate. C’est pour cette raison qu’il est primordial de recourir à des professionnels pour une estimation fiable de votre maison ou appartement surtout sur un marché aussi attractif et dynamique qu’est La Rochelle. Cet article apporte toutes les réponses à vos interrogations sur l’estimation immobilière.

Pourquoi faire estimer son bien immobilier à La Rochelle ?

La Rochelle est une ville prisée, notamment pour sa qualité de vie et son attractivité touristique. Que vous soyez propriétaire d’une maison ou d’un appartement, connaître la valeur du bien immobilier vous permet de :

• Fixer un prix juste en cas de vente ;
• Anticiper une évolution du marché ;
• Négocier efficacement avec des acheteurs potentiels ;
• Obtenir un financement bancaire pour un projet immobilier.

Peu importe la raison qui vous pousse à faire estimer une maison en cas de succession, vous devez garder en tête qu’un prix mal évalué peut ralentir la vente ou vous faire perdre de l’argent. Assurez-vous donc de recourir à un service d’estimation précis et actualisé.

Quelles sont les méthodes utilisées en estimation immobilière ?

Lorsque vous décidez de faire estimer votre bien immobilier à La Rochelle, trois méthodes sont utilisées par les professionnels et les particuliers. La première qui est d’ailleurs la plus connue est la méthode par comparaison. Elle consiste notamment à déterminer la valeur de votre bien en considérant d’autres biens avec les mêmes spécificités.

Il est question de prendre en compte le type d’immeuble, la localisation, l’état général, etc. pour connaître la valeur de votre bien. Il est également possible d’estimer la valeur d’un bien à La Rochelle grâce à la méthode par les revenus. Celle-ci est généralement utilisée en cas d’investissement locatif et permet de déterminer le prix du bien selon les revenus locatifs éventuels.

La dernière méthode est l’estimation par la valeur antérieure permettant d’estimer le prix du bien selon l’évolution du marché. Mais, les travaux que le propriétaire aurait pu réaliser et l’obsolescence des travaux réalisés sont également à prendre en compte.

Quelles sont les étapes pour l’estimation d’un bien immobilier ?

Pour obtenir une estimation précise et fiable du bien immobilier, il est important de respecter différentes étapes. Dans un premier temps, il faudra collecter les données initiales que sont le type de bien, l’environnement, l’accès aux transports, etc. Il est ensuite nécessaire d’étudier le marché local en analysant les biens ayant été vendus les derniers mois ou ceux mis en vente avec des caractéristiques similaires.

Un autre point à ne pas négliger est l’analyse approfondie des caractéristiques du bien. Vous devez entre autres préciser la superficie, le nombre de pièces, l’agencement intérieur, l’état général, etc. Pour ce qui est de l’environnement du bien immobilier, il est important de juger la qualité du quartier, les accès aux transports, la proximité des écoles, des commerces, ainsi que des espaces récréatifs pour les enfants.

Pour conclure, retenez que l’estimation immobilière joue un rôle crucial dans la vente d’un logement. Réussir à fixer le juste prix permettra de maximiser les gains et trouver rapidement un acheteur.

Votre maison

Un expert qui réalise l’évaluation ne se souciera pas de savoir si votre vaisselle et votre linge sont propres, de tels problèmes n’affectent pas la valeur de votre maison et ce n’est pas le but d’une évaluation. Cependant, une maison en désordre pourrait rendre plus difficile pour lui/elle de réaliser cette évaluation.

Quelles sont les fondations de votre maison ?

Un expert immobilier qui évalue votre bien doit évaluer les fondations de votre maison, qui doit comprendre ces éléments :

• L’extérieur : cela inclut la construction, l’usure, les fenêtres, les revêtements, la toiture, le garage, les gouttières, ainsi que votre terrasse et/ou balcon.
• L’intérieur : la bâtisse, l’usure globale, les murs, sols, plafonds, les rebords de fenêtres, les appareils présents et les équipements.
• Les jardins : il faut se mettre à la place de l’agent immobilier, il a besoin d’une vue et d’un accès dégagés à tous les éléments de votre maison pour pouvoir évaluer sa valeur de manière précise, donc si le jardin n’est pas rangé ou débroussaillé, il va avoir des difficultés pour évaluer la valeur.

Gardez une image claire à l’esprit

Bien que votre maison n’ait pas besoin d’être parfaite, il est néanmoins judicieux de garder ces points à l’esprit :

• Votre meilleur atout pour maintenir une maison ordonnée est de minimiser le désordre autant que possible. Au mieux, il faut ranger le désordre, les débris dans votre espace de vie peuvent être problématiques pour circuler.
• Si vous avez un jardin, le tondre et le nettoyer peut faire toute la différence !

Avez-vous besoin d’une évaluation de votre bien immobilier

Vous cherchez de l’aide pour faire évaluer votre maison ? Dans un premier temps, nous vous recommandons d’utiliser des outils en ligne gratuits comme celui d’immobilierlocal (afin d’avoir une idée globale). Dans un second temps, il est pertinent de contacter une agence immobilière qui est prête à répondre à toutes vos questions et à fournir un rapport détaillé !

FAQ

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

Une évaluation immobilière crée une estimation de la valeur marchande de votre bien immobilier. Elle est réalisée par un agent immobilier et nécessite une inspection de votre domicile et de son environnement. La durée d’une évaluation peut varier de quelques minutes à plusieurs heures.

Pourquoi ai-je besoin d’une évaluation ?

L’objectif d’une évaluation peut rassurer votre banque sur la valeur réelle de votre maison. Si vous pouviez emprunter un montant supplémentaire, votre prêteur risquerait de perdre de l’argent si vous faisiez défaut et qu’il devait saisir la propriété.

Quels sont les éléments que les agents immobiliers examinent-ils ?

L’expert en immobilier examine la qualité globale de votre maison/appartement/studio, il prend en compte :

• La superficie.
• L’agencement actuel.
• Les équipements.
• La structure.
• Les risques potentiels (exemple : zone inondable).

Il comptera le nombre de chambres à coucher et de salles de bain, et calculera la taille de la cuisine et du salon. Il vérifiera que la bâtisse est saine et que vos systèmes de plomberie et de chauffage fonctionnent correctement. Il portera attention aux surfaces, aux appareils électroménagers, aux revêtements de sol, à l’isolation et aux fenêtres.

La qualité extérieure de votre maison influence aussi sa valeur, il prend en compte les éléments suivants :

• Le toit.
• La bâtisse.
• Le sol.
• Les gouttières.

L’agent immobilier va prendre en compte l’âge de la propriété. Il recherchera également les prix des maisons avoisinantes, les possibilités de stationnement, la proximité des écoles et des grands axes routiers. Vous pouvez rénover certains aspects de votre maison pour améliorer votre évaluation, mais beaucoup seront hors de votre contrôle.

Comment se préparer pour votre évaluation ?

Si vous avez besoin d’une évaluation immobilière, vous devriez corriger les problèmes importants qui peuvent affecter la valeur de votre bien, tels que : les sols endommagés, les appareils trop vieux, les fenêtres cassées/fissurées.

Une maison désordonnée ne devrait pas impacter l’évaluation, mais des signes de négligence peuvent influencer le montant que les acheteurs vont vous proposer.

La rénovation passive se présente comme une solution idéale pour améliorer les performances énergétiques de son logement tout en respectant l’environnement.

Qu’est-ce qu’une rénovation passive ?

Une rénovation passive est un ensemble d’actions réalisées sur une bâtisse existantes par une entreprise comme : belmard batiment, dans le but d‘améliorer ses performances énergétiques et environnementales. Cette approche vise donc à réduire la consommation d’énergie du logement, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre et autres polluants liés à cette consommation. Pour ce faire, il s’agit de suivre les principes fondamentaux de la construction passive :

• Réduction des besoins en chauffage.
• Optimisation pour l’énergie solaire.
• Réduction des déperditions thermiques.
• Amélioration de la ventilation.

Les grands axes de la rénovation passive

L’isolation thermique

Une bonne isolation est indispensable pour réduire les besoins en chauffage et réaliser des économies d’énergie. Dans une rénovation passive, il est essentiel de traiter en priorité : les toits, murs et planchers. L’isolation doit être réalisée avec des matériaux performants, ayant une faible conductivité thermique, ainsi qu’une grande résistance à la diffusion de la vapeur d’eau.

La ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Dans un logement bien isolé, la qualité de l’air intérieur peut se détériorer si le renouvellement de l’air n’est pas optimal. La VMC double flux permet de garantir une bonne ventilation, tout en récupérant la chaleur présente dans l’air (pour préchauffer l’air). Ainsi, vous assurez une excellente qualité d’air intérieur sans sacrifier les économies d’énergie.

L’étanchéité 

Pour minimiser les déperditions thermiques par infiltration d’air, il convient de soigner l’étanchéité à l’air du bâtiment lors d’une rénovation passive. Ce travail s’effectue notamment au niveau des jonctions entre les différents éléments de construction (murs, planchers, fenêtres, etc.), ainsi que sur tous les points où des percements sont réalisés pour le passage des gaines électriques ou de plomberie.

Les fenêtres et les protections solaires

Il est important d’accorder une attention particulière aux fenêtres et autres ouvertures lors d’une rénovation passive. En effet, celles-ci ont un triple rôle : elles permettent l’entrée de lumière naturelle, les échanges thermiques avec l’extérieur (spécialement avec le solaire passif) et la ventilation des pièces. Vous devez privilégier des fenêtres à haute performance énergétique, avec un triple vitrage et un cadre très isolant.

En parallèle, vous devez trouver le bon équilibre entre apports solaires et protection contre la surchauffe. Pour cela, l’utilisation de protections solaires extérieures est souvent recommandée : volets roulants, store-bannes ou brise-soleils sont autant d’options qui permettent de moduler les apports solaires en fonction des besoins du logement.

Le chauffage et la production d’eau chaude

Le choix du système de chauffage

Lors d’une rénovation passive, il est conseillé d’opter pour un système de chauffage peu énergivore, durable, performant et respectueux de l’environnement. Parmi les solutions les plus adaptées figurent :

• Les poêles à boisbûche ou granulés.
• Les chaudières à condensationau gaz ou au fioul.
• Les pompes à chaleur.
• Le plancher chauffantbasse température couplé à une pompe à chaleur.

La production d’eau chaude sanitaire

Pour assurer la production d’eau chaude sanitaire de façon écologique et économique, plusieurs solutions peuvent être envisagées :

• Le chauffe-eau thermodynamiquecouplé à une VMC double flux.
• Les chauffe-eaux solairesindividuels, fonctionnant grâce à des panneaux solaires thermiques.
• La production d’eau chaude par pompe à chaleur air/eauou géothermique.

FAQ

Qu’est-ce qu’une maison passive ?

Une maison passive est une habitation conçue et réalisée pour atteindre une efficacité énergétique optimale, visant à minimiser son impact environnemental et sa consommation énergétique.

Comment fonctionne une maison passive ?

Une maison passive fonctionne grâce à une combinaison de techniques et de technologies visant à réduire au maximum sa consommation énergétique. Cela inclut généralement une isolation renforcée, une construction étanche, des fenêtres à triple vitrage et des systèmes de ventilation avec récupération de chaleur.

En quoi une maison passive diffère-t-elle d’un bâtiment conventionnel ?

Une maison passive est construite selon des normes d’efficacité énergétique bien plus élevées qu’un bâtiment traditionnel. Cela signifie qu’elle nécessite moins d’énergie pour le chauffage ou la climatisation, réduisant ainsi son impact environnemental et ses coûts sur le long terme.

Quels sont les avantages de vivre dans une maison passive ?

Les avantages de vivre dans une maison passive comprennent une réduction des factures énergétiques, une meilleure qualité de l’air intérieur et un impact environnemental diminué. De plus, les maisons passives offrent souvent un confort accru et sont plus silencieuses que les constructions traditionnelles.

Combien coûte la construction d’une maison passive ?

Le coût de construction d’une maison passive peut considérablement varier selon plusieurs critères, tels que la taille et la complexité du bâtiment, les coûts de construction locaux, ainsi que les technologies et matériaux spécifiques employés. Toutefois, les maisons passives sont généralement plus coûteuses à construire que les bâtiments conventionnels, il faut compter entre 1700 € à 2500 €/m².

Quand et où le concept a-t-il été développé ?

Le concept a été développé par l’ingénieur structure suédois Bo Adamson et le physicien allemand Wolfgang Feist, initialement lors d’une conversation en 1988. Les projets de recherche qui ont suivi ont abouti à l’établissement des principes et des objectifs de performance recommandés. Adamson et Feist, basés en Europe, ont commencé leurs études en examinant des projets nord-américains des années 1970, qui répondaient à l’embargo pétrolier. Un des projets fondamentaux qu’ils ont analysés était la Saskatchewan Conservation House, qui a contribué à l’avènement de l’habitat économe en énergie et a pavé la voie aux normes de construction actuelles.

1. La préparation avant tout

Notre premier conseil pour acquérir votre maison de rêve est bien entendu de se préparer bien à l’avance. Aussi, il faut se poser certaines questions comme pourquoi souhaitez-vous déménager?? pourquoi voulez-vous devenir propriétaire?? Les réponses à ce questionnement peuvent être la préparation à la retraite, le désir de se sentir bien chez soi ou encore la sécurité du logement. En absence de préparation, vous allez risquer d’enchainer une visite à une autre sans jamais trouver la maison qui vous convient. Ce qui fait que vous allez perdre du temps inutilement.

2. L’étude de votre marché

Si vous ne connaissez pas votre marché, vous allez risquer de payer un prix très au-dessus de celui qui est appliqué sur le marché. Par ailleurs, cela peut vous entrainer à une grande perte d’argent si vous allez revendre votre bien dans un délai de moins de 7 ans. Sur internet, vous pouvez trouver de nombreux supports pour estimer les valeurs de biens immobiliers. Il est plus que nécessaire d’obtenir des renseignements sur le marché immobilier de la zone à laquelle vous allez acheter un logement. Cela permet après d’avoir une idée précise des tarifs appliqués selon l’emplacement, la superficie ou encore certaines caractéristiques.

3. L’analyse des frais annexes

En plus du prix de l’habitation, l’achat d’une maison comporte encore plusieurs frais annexes, dont les frais bancaires, les frais de dossier, les frais de copropriété ou encore la taxe foncière. Tenir compte de ces paramètres vous permet de ne pas être surpris et d’avoir le budget suffisant. Aussi, cela est utile avant de se lancer à la recherche d’un quelconque financement auprès d’un courtier en prêt immobilier.

4. L’anticipation du financement

Bien que vous sembliez avoir réuni toutes les conditions nécessaires pour pouvoir accéder à un crédit immobilier, il reste encore nécessaire de se préparer à toute éventualité de peur d’être pris au dépourvu au dernier moment. Il est souvent regrettable d’annuler la transaction, car votre banque vous a par exemple refusé de vous accorder le prêt immobilier. Il est conseillé de contacter votre banque pour en savoir davantage sur les possibilités d’emprunt pour l’achat d’un logement.

5. Ne pas trop s’emporter lors de la visite

Il faut faire attention à ne pas trop s’emporter durant les visites. En sachant cela, le vendeur peut être par la suite moins ouvert à la négociation. Même si vous avez un coup de cœur pour une maison, restez neutre en cachant vos sentiments. Il est entre autres possible d’évoquer vos ressentis à vos proches par rapport au bien immobilier, mais il faut toujours être neutre lors de la visite guidée.

Négociation du rachat de crédit

Le rachat de crédit est discuté et négocié selon les critères suivants :
• La situation personnelle du demandeur,
• Sa solvabilité,
• L’historique des paiements,
• Le montant et la durée du crédit.
Renégocier le prêt, c’est alors demander une modification des conditions précédemment conclues en intervenant sur le nombre de versements initialement convenus, par exemple, afin de faciliter le client en difficulté.

Les éléments à considérer pour la renégociation de crédit

Renégocier un prêt n’est pas toujours une voie facile à suivre, surtout il faut être prudent sur la commodité réelle de cette opération.
La démarche convient d’ailleurs si le taux d’intérêt est plus avantageux. Il est également important d’avoir commencé les remboursements. Il faut aussi éviter de chercher d’autres établissements de crédit. Il faut tout simplement instaurer une relation de confiance avec celui qui a été choisi précédemment.
En outre, vous devez avoir un chèque de paie pour constituer une garantie, pour vous et l’établissement de crédit.
Cette solution ne concerne pas les travailleurs indépendants, car l’organisme de prêt exige un garant, lors de la conclusion du contrat.
Les conditions doivent être également claires dans le contrat. Si le taux est beaucoup plus élevé ou si des dépenses accessoires supplémentaires sont cachées, mieux vaut passer son chemin.

Travailler avec un partenaire de confiance un courtier

L’achat d’un crédit nécessite en général l’aide d’un courtier, afin d’éviter les pièges. Ce professionnel présente les meilleures options pour que le remboursement du prêt immobilier arrive au bout, sans aucun problème. Il est évidemment le mieux placé, grâce à son expertise, pour évaluer des prestations de regroupement de crédit proposé par les banques et les organismes spécialisés.

Une taxe municipale

Vous devez demander une autorisation auprès de la mairie pour une construction au-delà de 10 mètres carrés. Vous devez aussi faire une déclaration de travaux jusqu’à 100 mètres carrés et une demande de permis de construire au-delà.

Cette demande déclenche alors le paiement d’une taxe d’aménagement qui est composée d’une part communale, départementale ainsi que régionale. Six mois après la délivrance de l’autorisation de construire, l’avis de taxe d’aménagement vous sera délivré. À compter de cette date, vous aurez un an pour la payer.

La redevance d’archéologie préventive

Il vous faut également régler une redevance d’archéologie préventive, si vous envisagez de construire une piscine enterrée. Avec un taux spécifique de 0,4 %, cette redevance est calculée sur la même base que la taxe d’aménagement.

Normalement dans l’année même de la délivrance de l’autorisation, vous allez recevoir un avis d’imposition différent de la taxe d’aménagement.

Et la taxe foncière ?

Durant les deux années qui suivent la construction d’une piscine, elle ouvre droit à une exonération de taxe foncière. Seulement la part homologue à la piscine est concernée. Dès lors que vous déclarez sa construction au service des impôts locaux, vous bénéficiez de cette exonération, dans les 90 jours de l’achèvement des travaux.

L’administration fiscale va recalculer la valeur locative de la maison à partir de cette déclaration. Toutefois, attendez-vous à une hausse de votre taxe d’habitation, de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Cependant, la redevance d’enlèvement des ordures ménagères ne sera pas touchée.

L’exonération, comment en bénéficier ?

La piscine est en fait considérée comme une dépendance de votre maison. Toutefois, si vous êtes libéré de la taxe d’habitation et que vous la faites construire pour votre résidence principale, une piscine ne sera pas imposable à cette taxe.
Vous perdez tout ou une partie de l’exonération, si vous tardez à faire votre déclaration.

Entre autres, si la déclaration est déposée hors délai, pour une piscine construite en cette année, vous ne pouvez pas en bénéficier l’année prochaine.

Par ailleurs, l’exonération sera acquise pour l’année 2023. Par contre, vous en perdrez le bénéfice, y compris pour 2023, si la déclaration n’est déposée qu’en 2022.

Comme les taux varient sensiblement d’une commune à l’autre, il est donc très difficile de faire une estimation de la hausse des impôts locaux consécutive à la construction d’une piscine. Ce qui est sûr, c’est que l’impact sur la valeur locative est plus important si la superficie du bassin est élevée.

Pour mettre en valeur les pièces de la maison

Lorsqu’il est question de vendre ou mettre en location un bien immobilier, il est essentiel d’avoir des photos attrayantes de chaque recoin du bien. Même si la maison ou l’appartement est magnifiquement agencé et bien présentable, ce sont les photos que les potentiels acheteurs vont voir en premier. En effet, avant de prendre la décision de visiter un bien immobilier, les futurs acquéreurs verront en premier lieu les photos du bien.

En faisant appel à un bon photographe d’architecture, il sera donc plus facile de faire ressortir le meilleur de l’habitation. Chacune des pièces sera mise en valeur grâce à l’objectif du photographe, car celui-ci est qualifié pour jouer sur la luminosité, les contrastes et ressortir le meilleur de chaque pièce. Grâce à son œil d’expert et son savoir-faire, les photos à présenter auprès des clients seront soignées et agréables à regarder.

Pour profiter des meilleurs conseils de vente

Pour attirer des potentiels acquéreurs d’un bien immobilier, il ne suffit pas de maîtriser un appareil photo et de tirer de belles images. Il est également essentiel de connaître les bonnes astuces pour assurer la vente et la location de l’habitation. Pour un photographe immobilier professionnel, ces techniques assurant l’acquisition du bien ne sont plus un secret. En effet, cet expert en image connaît les dernières tendances pouvant facilement attirer les clients.

Ces dernières tendances peuvent varier selon la location et c’est ce domaine que les photographes immobilier et d’architecture connaissent sur le bout des doigts. Pour illustrer cela, un photographe immobilier situé à Bruxelles va donc maîtriser toutes les tendances de vente qui peuvent attirer les acquéreurs de Bruxelles. Grâce à ces connaissances, le photographe immobilier va donc tirer des images de qualité et augmenter la rapidité de la vente.

Pour se démarquer auprès de la concurrence

L’un des plus grands avantages de faire appel à un photographe immobilier ou un photographe d’architecture est de pouvoir se démarquer. Dans le marché de l’immobilier, il est important de présenter une habitation qui puisse faire la différence et attirer rapidement des clients. Avec des photos mal cadrées ou ne mettant pas en valeur le bien, il sera difficile d’attirer des clients.

Avec des photos bien présentables et professionnelles, on gagne de nombreux points en plus contrairement aux annonces avec des photos mal cadrées. Il est donc plus aisé de taper dans l’œil des futurs acquéreurs et de se démarquer au milieu de nombreuses autres annonces similaires. Choisir un photographe immobilier permet donc d’assurer une meilleure visibilité de l’annonce à présenter.

Le rôle du courtier immobilier

Un courtier peut être rattaché à un cabinet ou opérer en tant qu’indépendant. Son rôle est de négocier la demande d’un prêt auprès d’une banque pour le compte de son client. Il va notamment aider ce dernier à choisir le financement qui offre le plus d’avantages et l’aider à monter un dossier solide. Il peut ainsi informer son client sur la possibilité d’accéder à certaines options telles que le dispositif Pinel ou le prêt à taux zéro. Consultez ce site pour bénéficier des services de courtage pour tous vos besoins. Le rôle du courtier en prêt immobilier est assez différent de celui du gestionnaire de patrimoine immobilier. Ce dernier a pour but d’aider son client à mieux gérer et rentabiliser son patrimoine à travers divers investissements. Son intervention a donc un impact sur le long terme. Ce n’est pas le cas du courtier immobilier qui a seulement pour mission d’aider son client à obtenir un crédit pour un projet en cours.

Un gain de temps important

Un courtier immobilier permet de gagner du temps lors de la négociation pour l’obtention d’un crédit. Il collabore en effet avec différents organismes de crédits, ce qui lui permet de trouver plus facilement les offres qui conviennent à son client. En faisant appel à un courtier immobilier, vous n’aurez plus besoin de consulter vous-même différentes banques et de comparer les multitudes d’offres. De plus, c’est un expert en négociation et il connaît les meilleurs éléments à mettre en valeur dans votre dossier pour garantir l’obtention du financement. Les banques sont par ailleurs très collaboratives à son égard puisque le courtier contribue à étendre leur clientèle. Il peut ainsi obtenir des conditions de prêt plus favorables, ce qui permet à son client de faire des économies sur le long terme. Évidemment, il faudra faire attention à choisir un courtier compétent afin d’être certain de profiter d’un service de qualité.

Un choix économique

Faire appel à un courtier immobilier vous permet de réaliser des économies de différentes manières. En effet, en plus de vous offrir de précieux conseils, il est en mesure de vous aider à obtenir des taux d’intérêt plus intéressants. Le courtier est également capable de négocier pour obtenir une assurance plus avantageuse à un prix moins élevé. Ses services ne sont pas gratuits, mais sa rémunération représente environ 1 % du prêt obtenu uniquement lorsque ce dernier est accordé. Il est par ailleurs d’usage pour les banques de ne pas prélever de frais de dossier lorsque celui-ci est constitué par le courtier. Si vous ne passez pas par un courtier, vous aurez à payer ces frais qui représentent également 1 % du prêt. De ce fait, faire appel à un courtier ne sera pas plus onéreux que d’effectuer vous-même votre demande de prêt. Il est même possible que le courtier ne demande pas de frais lorsqu’il est en partenariat avec la banque et que cette dernière se charge de ses honoraires.

Neuf et non un ancien

Dans le jargon immobilier, lorsqu’il est question d’un logement neuf, c’est par opposition à un logement ancien. On parle d’un bien ancien lorsque celui-ci est construit depuis plus de 5 ans. Mais pourquoi opter pour un neuf ? Pour plusieurs excellentes raisons. La première, c’est que c’est un bon moyen pour se constituer un patrimoine que vous pourrez léguer à vos enfants, cela vous permet de préparer votre retraite et c’est aussi un moyen par lequel vous pourrez recevoir une rente régulière. Deuxièmement, un bien immobilier neuf est plus intéressant à la revente. En effet, si vous devez vous séparer de votre maison, vous aurez plus de facilité à la revendre et en tirerez un bon prix.

Les avantages d’un bien neuf

Pratiquement tous les biens immobiliers neufs possèdent soit un balcon, un loggia, une terrasse, un extérieur ou une place de stationnement privée. Cela représente des atouts considérables qui leur donnent une plus grande valeur. De plus, en achetant un bien immobilier neuf, vous bénéficiez de nombreuses garanties qui vous protègent. En voici quelques-unes : la garantie biennale, la garantie décennale ainsi que la garantie de parfait achèvement. Ces garanties vous assurent contre les vices cachés ou des défauts qui peuvent apparaître jusqu’à 10 ans après l’achat du bien. D’ailleurs, si le logement n’est pas encore construit, vous pouvez demander un logement sur mesure, un bien qui soit adapté à vos goûts et envies.