Quels sont les avantages de se chauffer au bois ?

C’est une solution écologique, peu chère et agréable.

Le côté écoresponsable

Choisir le bois comme source d’énergie, c’est opter pour une solution à la fois économique et respectueuse de l’environnement. Le bois est une ressource renouvelable, issue de filières locales dans la majorité des régions françaises. Contrairement à l’électricité ou au gaz, dont les tarifs connaissent de fortes hausses, le prix du bois reste relativement stable, ce qui offre une meilleure prévisibilité budgétaire à long terme.

Le côté low cost

D’un point de vue financier, le coût au kilowattheure du chauffage au bois est en moyenne trois à quatre fois inférieur à celui de l’électricité. Cela signifie qu’un foyer équipé d’un poêle performant peut réaliser d’importantes économies chaque année. Cette performance est encore plus marquée si l’habitation est bien isolée et que le poêle est utilisé comme chauffage principal ou d’appoint en mi-saison.

Le côté ambiance unique

Se chauffer au bois, c’est aussi ajouter une touche de convivialité à son intérieur. Le crépitement des bûches, la chaleur rayonnante, l’esthétique du poêle : tous ces éléments créent une ambiance réconfortante, idéale pour les soirées d’hiver. Enfin, de nombreux modèles actuels sont labellisés Flamme Verte, ce qui garantit un rendement élevé et des émissions polluantes très faibles.

Quel est le coût de l’installation ?

Le prix total d’une installation de poêle à bois dépend de plusieurs éléments qu’il faut bien anticiper.

Le choix du poêle lui-même pèse sur le budget

Un modèle d’entrée de gamme peut coûter autour de 1 000 €, tandis qu’un poêle design ou très performant peut dépasser les 4 000 €. Les appareils à double combustion ou à accumulation, par exemple, offrent un meilleur rendement ou confort dans le second cas, mais leur prix est plus élevé.

Les frais engendrés par les conduits de fumée

Si votre logement possède déjà un conduit en bon état, il suffira peut-être d’un tubage pour le mettre aux normes. En revanche, s’il faut créer un conduit de fumée de toutes pièces, cela représente un coût supplémentaire élevé, souvent entre 1 000 € et 2 500 €.

En vérité, tout dépend de la configuration du logement. La hauteur sous toiture, l’accessibilité du toit et la présence d’un étage peuvent aussi faire varier le prix. L’élément clé c’est la longueur du conduit puisque cela coute entre 50 et 150€ du mètre.

L’installation réalisée par un professionnel qualifié RGE

Son coût représente une part importante du budget. Il comprend la mise en place du poêle, le raccordement au conduit, la vérification de l’étanchéité et la mise en service. Comptez autour de 800 € pour cette prestation qui comprend la livraison, la visite technique, la pose, la mise en service, l’assurance décennale.

Le coût total réel dépend de la complexité des travaux. Il est donc courant de voir le coût total d’une installation osciller entre 4 000 € et 7 000 € tout compris, poêle et pose inclus.

Le coup de pouce Solution Poêle

Pour gagner du temps ou s’il est difficile pour vous de faire des calculs, utilisez un simulateur pour connaitre le coût du poêle (installation comprise) adapté à votre maison. Parmi les simulateurs que vous pouvez utiliser, envisagez Solution Poêle : il vous permet d’estimer le prix d’un poêle à bois installé. Sachez que vous pouvez l’utiliser que vous souhaitiez ou non faire installer l’équipement via leurs équipes. Comment procéder ? Choisissez tout d’abord un poêle à bois, puis indiquer si la maison a un étage ou pas et un conduit existant ou pas. Vous aurez alors une estimation fiable du prix du poêle posé dans votre bien immobilier.

Quelques exemples pratiques

Si vous choisissez un poêle en fonte d’environ 6 kW et que vous avez déjà un conduit tubé dans une maison de plain-pied, l’outil calcule un coût d’environ 3 220 € TTC pour l’installation complète.

Si vous optez pour un modèle moderne à trois vitres de puissance similaire, avec création d’un conduit intérieur en plain-pied, le tarif s’élève à environ 5 000 € TTC.

Pour un poêle tolérant des bûches de 50 cm, y compris habillage en pierre, le montant peut atteindre 6 000 € TTC.

Grâce à ce simulateur, vous pouvez directement savoir le budget total à prévoir pour un dispositif qui respecte votre configuration et vos envies. Cela peut vous aider à mieux préparer votre projet avant de faire intervenir un professionnel.

Conseil concernant le choix de la puissance

Avant de choisir votre poêle à bois, prenez le temps d’évaluer la puissance nécessaire pour chauffer votre logement. Ce point est souvent sous-estimé. Pourtant, le confort thermique et la performance du chauffage en dépendent.

Un appareil trop puissant surchauffera les pièces et fonctionnera en sous-régime, ce qui encrassera le conduit et réduira sa durée de vie. À l’inverse, un poêle sous-dimensionné n’arrivera pas à chauffer correctement, même à plein régime.

La règle générale pour un logement bien isolé est de prévoir environ 1 kW pour 10 m², soit un poêle de 6 kW pour une surface de 60 m². Mais ce chiffre varie selon plusieurs facteurs : qualité de l’isolation, hauteur sous plafond, configuration des pièces, région climatique, présence de fenêtres anciennes, chauffage d’appoint ou principal etc.

Vous trouverez d’ailleurs des outils en ligne pour faire cette estimation :
– https://www.poelesabois.com/outils/calcul-puissance.php
– ou https://www.solution-poele.fr/content/14-determinez-la-puissance-de-votre-futur-poele-et-decouvrez-les-appareils-adaptes.
Gardons en tête qu’un poêle est avant tout un appareil de chauffage et il faut le dimensionner selon le besoin énergétique de la maison, ce n’est pas qu’une question de budget et de design.

Showroom sur la salle de bain : Une immersion qui fait toute la différence

Lorsque vous visitez un showroom de salle de bain, vous entrez dans un univers où tous vos sens sont en éveil. Vous avez la possibilité de toucher les accessoires et l’équipement, d’apprécier les finitions de près, et même de comparer plusieurs modèles côte à côte. Vous vous imaginez déjà dans votre future salle de bain, ce qui vous aide à prendre les meilleures décisions. À titre d’exemple, l’enseigne Triomphe Home Carrelages & Salles de Bains – revendeur Porcelanosa – accueille ses clients dans un showroom de 600 m² où les produits sont mis en scène comme dans une véritable salle de bain. L’aperçu du showroom sur son site web révèle que les décors sont pensés pour vous donner de l’inspiration et vous donner des idées d’aménagement.

Visiter un showroom de salle bain : pour bénéficier de conseils d’experts

Un showroom consacré à la salle de bain vous fait bénéficier de conseils d’experts. Les conseillers présents sur place sont là pour vous guider et répondre à toutes vos questions. Ils peuvent vous donner des astuces pour optimiser votre espace. Ils vous expliquent les avantages et les inconvénients des différents équipements. Ils peuvent effectuer un calcul rapide pour vous aider à évaluer la quantité de carrelage qu’il vous faut pour votre salle de bain, etc. Ils vous aident à faire les meilleurs choix en fonction de vos besoins et de votre budget. Grâce à leur connaissance des produits, les conseillers d’un showroom pour salle de bain vous accompagnent efficacement. Ils vous offrent un service personnalisé et de qualité pour que votre salle de bain corresponde à vos attentes.

Visiter un showroom de salle bain : c’est du temps bien investi

Prenez le temps de visiter un showroom dédié à la salle de bain. Ne faites pas vos achats dans la précipitation en ligne, car vous risquerez d’être déçu de ce que vous recevrez à la livraison. La couleur du carrelage que vous avez commandé en ligne pourrait par exemple ne pas convenir à ce que vous avez pensé. Vous pourrez sans doute renvoyer les articles et choisir d’autres modèles, mais vous conviendrez que ces erreurs sont une perte de temps. En faisant une visite du showroom avant l’achat, vous vous assurez d’avoir une salle de bain qui vous plaît et qui répond à vos besoins au quotidien. Vous expérimenterez une satisfaction à long terme.

Déterminez les dimensions de votre lit

Pour que votre lit soit confortable, il faut que sa taille soit légèrement supérieure à votre longueur. Une marge de plus de 15 cm par rapport à votre longueur est recommandée pour que vous soyez à bien l’aise. La largeur du lit doit aussi être assez grande pour vous donner plus d’espace et faciliter vos mouvements. Si vous êtes une personne de forte corpulence, le lit devra être assez grand pour vous permettre de changer de position sans risquer de tomber. De même qu’un lit pour deux personnes doit permettre à deux individus d’y dormir sans être à l’étroit. La hauteur du couchage est aussi importante pour un lit. Le couchage doit être suffisamment profond pour permettre à votre matelas de s’y caler convenablement. La hauteur du couchage permet de vous surélever par rapport au sol et d’aérer le dessous de votre lit. Par ailleurs, la taille de votre chambre est non négligeable, car si vous n’y prêtez pas attention, votre lit pourrait prendre trop d’espace et vous empêcher d’y mettre d’autres meubles.

Choisissez les matériaux

Les lits peuvent être fabriqués avec divers matériaux, mais le bois est couramment utilisé. C’est un bon choix, car ce matériau est solide. De plus, si la plupart de vos meubles sont en bois, le design du lit s’intègrera facilement au décor. Il faut cependant savoir que ces modèles peuvent être chers selon la qualité du bois utilisé. Par ailleurs, si vous optez pour un lit en fer, la solidité sera garantie. Il existe des lits métalliques qui ont à la fois un bon design et un bon prix. Ils peuvent également être faits en métaux légers, ce qui facilitera leurs transports lors des installations ou en cas de déménagement. À part le matériau du lit, celui de votre matelas est aussi important. En effet, c’est sur ce matelas que vous dormirez chaque nuit. Là encore, il existe une variété parmi lesquels vous pourrez choisir. Il y a par exemple les matelas rembourrés et les matelas à ressorts. Ces différents modèles ont différentes conceptions, mais partagent un seul objectif : votre confort. D’ailleurs pour augmenter votre confort, ils peuvent être recouverts de tissus doux et soyeux. Vous n’aurez qu’à les tester en magasin et voir lesquels vous plaisent.

Choisissez votre type de lit

Vous pouvez aussi baser votre choix sur l’aspect général du lit ou son type. En premier lieu, le lit classique ou sans tête de lit est considéré comme le lit de référence. Il est composé uniquement d’un sommier et d’un matelas, mais il reste confortable et pratique. Ensuite, il y a le lit escamotable qui vous permet de gagner de l’espace. Il peut facilement être rangé pour aérer votre chambre. Toujours dans la catégorie qui permet l’économie d’espace, il y a aussi les lits superposés. Ils sont surtout idéals pour les chambres d’enfants. Il existe d’autres types de lits qui vous aideront à gagner de l’espace tels que les lits coffres ou les lits gigognes, mais ce sera à vous de faire le choix selon la configuration que vous souhaitez dans la pièce où le meuble sera installé. Pour finir, il y a les lits de relaxation qui sont surtout faits pour les personnes ayant des problèmes de santé tels que les douleurs aux articulations ou des problèmes de dos.

Quel vérandaliste vosgien engager ?

Que vous optiez pour une véranda préfabriquée ou une véranda sur-mesure, pour assurer la qualité de la structure et sa durabilité, vous devez prendre le temps de bien choisir le professionnel à engager. Que vous décidiez d’effectuer une recherche sur Internet, dans les annuaires ou demander des recommandations auprès de vos proches, vous devez considérer quelques critères pour sélectionner le spécialiste idéal pour réaliser votre véranda sur mesure. Vous devez notamment voir :

• Ses années d’expérience et ses réalisations : présente-t-il ses réalisations sur ses pages web ? Comment les vous trouvez-vous ?
• Ses certifications : le vérandaliste vosgien possède-t-il des certifications comme RGE et Qualibat ?
• Sa patience et son sérieux : est-ce qu’il prend vraiment le temps de vous expliquer les caractéristiques et les particularités des modèles qu’il conçoit ? Ou l’entreprise s’empresse-t-elle de vous faire signer un contrat sans même vous fournir des détails sur le projet et un devis clair ? Prend-il le temps d’écouter vos demandes, vos exigences et répondre à vos questions avant de vous proposer les possibilités de conception se rapprochant le mieux de vos besoins ?
• Ses garanties : privilégiez un vérandaliste vosgien comme veranlor.com qui propose une garantie décennale sur ses réalisations.
• Son devis : est-ce que celui-ci est bien détaillé ?

Vérandaliste vosgien : un expert qui vous accompagne de la conception à l’installation de la véranda

Si vous envisagez d’agrandir votre maison avec une véranda, faire appel à un spécialiste est une excellente idée vous permettant d’assurer la réussite de votre projet. Un vérandaliste vosgien peut vous proposer la création d’une extension sur mesure convenant à vos attentes. Vous n’avez qu’à lui faire part de la forme, de la dimension, de l’emplacement, de l’utilisation, du design et d’autres points concernant la nouvelle pièce. Il fera le nécessaire pour concrétiser vos désirs.

Mais quelles sont exactement les missions de cet expert ? En fait, il vous accompagne du début à la fin de l’aventure :

• Il étudie votre projet en tenant compte de vos demandes, mais aussi des contraintes du terrain, des contraintes techniques, etc.
• Il peut présenter des conseils sur les matériaux idéaux pour la véranda en fonction de son modèle et de la maison à laquelle il va venir s’ajouter, sur son orientation et d’autres aspects techniques.
• Il établit un devis et vous l’envoie pour que vous n’ayez aucune mauvaise surprise et pour que vous puissiez évaluer et ajuster votre budget.
• Il se charge de trouver les autres professionnels qui doivent intervenir dans son élaboration.
• Il réalise le montage de l’agrandissement de votre maison.
• Etc.

D’autres avantages de faire appel à un vérandaliste vosgien

Comme vous l’avez déjà aperçu ci-dessus, le vérandaliste vosgien peut vous fournir divers conseils. Ceux-ci sont particulièrement précieux. Par exemple, le spécialiste peut vous aider à déterminer le bon emplacement pour votre extension. C’est un point important permettant d’élaborer la véranda en accord avec le style que vous recherchez. Il peut également vous indiquer la bonne orientation de la structure pour vous assurer d’avoir une véranda baignée de lumière naturelle.

Par ailleurs, en fonction de ce que vous voulez faire de la nouvelle pièce à vivre, certains aménagements doivent y être effectués. Si la véranda va par exemple servir de cuisine, un îlot central, un évier, divers rangement et autres éléments spécifiques doivent s’y trouver. Si vous voulez la transformer en chambre d’ami, vous pouvez y mettre en place des stores pour y instaurer plus d’intimité. Quoi qu’il en soit, le fabricant de l’extension peut vous recommander des professionnels du bâtiment avec qui vous pouvez collaborer. Il peut vous orienter vers un électricien qui va s’occuper de tout ce qui est branchement électrique, vers un plombier qui va installer tout ce qui concerne la plomberie, vers un maçon ou encore vers un terrassier. C’est l’un des avantages de faire appel à un vérandaliste vosgien. Vous n’avez plus à chercher des artisans pour les travaux annexes. C’est lui qui s’en charge et il vous accompagne même dans vos démarches administratives.

Comment est le fabricant de la construction modulaire ?

Pour bien sélectionner le fournisseur de composants de votre futur hangar modulaire, vous devez considérer :

• L’expérience de l’entreprise : est-ce qu’elle maîtrise la métallerie industrielle ? Cela fait combien d’années qu’elle est spécialisée dans la conception de composants pour construction modulaire ?
• Sa présence sur le web : lorsque vous le recherchez sur Internet, son site web apparaît-il dans les premières pages des résultats des moteurs de recherche ? Si c’est le cas, cela signifie qu’il est bien référencé. C’est un signe indiquant que la plateforme du spécialiste reçoit beaucoup de visites et qu’il a sûrement de nombreux clients. Et si le nombre de clients est élevé, c’est parce qu’il est compétent.
• Sa réputation : comment sont les avis de ses précédents clients ?
• Les garanties qu’elle présente : est-ce qu’elle propose une garantie décennale qui peut couvrir les dommages apparaissant après la livraison des composants pour construction modulaire et les défauts survenant après une dizaine d’années du hangar modulaire ? Notez toutefois que celle-ci ne s’applique pas aux espaces de vie temporaire.
• Les normes qu’elle respecte : est-ce qu’elle fabrique les escaliers pour la construction modulaire, les rampes PMR et les autres composants pour votre hangar modulaire selon les normes de qualité en vigueur ? Chez BCI, les matériaux utilisés pour une construction modulaire subissent des tests de résistance structurelle et de performance énergétique. Faits en acier, ils résistent même au feu. Tout ceci vous confère la certitude que vous allez avoir un entrepôt, un bâtiment ou un hangar modulaire robuste et durable.
• Son accompagnement : comment le fabricant achemine-t-il les modules et les accessoires de la construction modulaire ? Est-ce que son équipe vérifie avec vous que les éléments livrés sont bien en bon état ? Le montage des composants de votre hangar modulaire ou de votre édifice est-il réalisé par des professionnels ?

Bref, le spécialiste que vous devez solliciter doit compléter au moins ces quelques points. N’hésitez pas à faire part à son bureau d’études interne de vos exigences et vos contraintes.

Quels sont les composants de la construction modulaire qu’il propose ?

Maintenant que vous avez une idée sur le professionnel qui peut vous accompagner dans l’élaboration d’un hangar modulaire ou d’un bâtiment pour votre entreprise, vous devez déterminer vos besoins. Quels sont les équipements qu’il vous faut pour votre structure ? Si vous vous rendez auprès de BCI, vous pouvez trouver des composants de base pour votre édifice, comme le toit, le plancher et les poteaux. Les accessoires de la construction modulaire qu’il propose sont également variés : passerelle, rack panneau module, terrasse, escalier, cage toiture, etc. Il fabrique tout. N’hésitez pas à voir ses réalisations pour constater son professionnalisme.

Choisir le bon diagnostiqueur immobilier est une étape cruciale lors de la vente, de l’achat ou de la location d’un bien immobilier. Les diagnostics immobiliers, obligatoires dans de nombreux cas, garantissent la sécurité des occupants et la conformité légale du bien. Voici un guide pour vous aider à sélectionner le meilleur diagnostiqueur immobilier.

1. Comprendre les diagnostics immobiliers

Avant de choisir un diagnostiqueur immobilier, il est essentiel de comprendre quels diagnostics sont nécessaires pour la vente de votre bien. Les diagnostics les plus courants incluent :

• Diagnostic de performance énergétique(DPE). Obligatoire pour tous les biens destinés à être occupés au moins 4 mois par an. Les biens suivants ne sont pas concernés : les bâtiments d’une surface de plancher inférieure à 50 m², les constructions provisoires pour une durée de moins de 2 ans, les lieux de culte, les monuments historiques et bâtiments classés, les bâtiments non chauffés.
• Amiante. Obligatoire pour tous les biens dont la date de permis de construire est antérieure au 1^erjuillet 1997.
• Plomb. Obligatoire pour tous les biens dont la date de permis de construire est antérieure au 1^erjanvier 1949.
• Termites. Obligatoire pour tous les biens situés dans une zone géographique soumise à un arrêté préfectoral
• Électricité. Obligatoire pour tous les biens dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
• Gaz. Obligatoire pour tous les biens dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
• Assainissement.  Selon règlement de la communauté d’agglomération.
• État des risques et pollutions(ERP). Obligatoire sauf en cas d’absence d’arrêté.
• La surface loi Carrezest obligatoire pour les biens situés en copropriété.

Chaque diagnostic a un but précis et une durée de validité. Assurez-vous de connaître les exigences spécifiques à votre situation.

2. Vérifier les certifications et accréditations

Les diagnostiqueurs immobiliers doivent être certifiés par des organismes accrédités comme le COFRAC (Comité français d’accréditation). Assurez-vous que le diagnostiqueur possède les certifications nécessaires pour chaque type de diagnostic requis. Les certifications garantissent que le diagnostiqueur a suivi une formation adéquate et qu’il est compétent dans son domaine. Le diagnostiqueur immobilier doit être en mesure de vous présenter une copie de ses certificats et de son attestation d’assurance. Les bons diagnostiqueurs les joignent à leurs devis.

3. Expérience et réputation

L’expérience est un facteur clé dans le choix d’un diagnostiqueur immobilier. Un professionnel expérimenté est plus susceptible de fournir des évaluations précises et fiables. Effectuez des recherches sur la réputation du diagnostiqueur en ligne et consultez les avis des clients précédents. Les recommandations personnelles peuvent également être très utiles.

4. Comparer les prix

Les tarifs des diagnostics immobiliers peuvent varier considérablement. Il est donc judicieux de demander plusieurs devis pour comparer les prix. Cependant, méfiez-vous des tarifs anormalement bas, qui peuvent être le signe d’un manque de qualité ou de certifications insuffisantes. Optez pour un professionnel offrant un bon rapport qualité-prix. Un bien de type F4 nécessitant 3 diagnostics obligatoires à 150€ n’est pas sérieux. D’autre part, vérifier que le déplacement du diagnostiqueur est compris dans le tarif proposé au devis.

5. Disponibilité et délai d’intervention

La disponibilité du diagnostiqueur et le délai d’intervention sont des aspects importants à considérer, surtout si vous avez des contraintes de temps. Assurez-vous que le diagnostiqueur peut intervenir rapidement et fournir les rapports nécessaires dans les délais impartis. Généralement les rendez-vous sont pris sous 48 h et les rapports remis le lendemain de la visite.

6. Service client

Un bon service client est un indicateur de professionnalisme. Le diagnostiqueur doit être facilement joignable, répondre à vos questions de manière claire et précise, et vous fournir des explications détaillées sur les résultats des diagnostics. Une communication efficace est essentielle pour éviter tout malentendu. Il est vivement conseillé d’être présent lors de la visite pour répondre aux questions du techniciens, et lui donner l’accès à toutes les parties du bien.

7. Assurance responsabilité civile

Vérifiez que le diagnostiqueur possède une assurance responsabilité civile professionnelle. Cette assurance est obligatoire et couvre les éventuels dommages causés par des erreurs dans les diagnostics. Elle vous protège en tant que client en cas de litige.

8. Utilisation d’équipements modernes

Un diagnostiqueur utilisant des équipements modernes et à la pointe de la technologie est plus susceptible de fournir des diagnostics précis. Renseignez-vous sur les outils et méthodes utilisés par le diagnostiqueur pour garantir la fiabilité des résultats. Pour information, un Diagnostic de Performance Energétique ne peut pas être réalisé à l’aide d’une caméra thermique. Cette pratique est illégale. Par contre, le diagnostic plomb nécessite l’utilisation d’une machine à fluorescence X pouvant couter plus de 20 000€.

Conclusion

Choisir le meilleur diagnostiqueur immobilier nécessite de prendre en compte plusieurs facteurs, tels que les certifications, l’expérience, la réputation, les tarifs, la disponibilité, le service client, l’assurance et l’utilisation d’équipements modernes. En suivant ces conseils, vous serez en mesure de sélectionner un professionnel compétent et fiable, assurant ainsi la conformité légale et la sécurité de votre bien immobilier.

N’oubliez pas qu’un bon diagnostiqueur ne se contente pas de réaliser des examens techniques : il joue un rôle clé dans la protection des futurs occupants et dans la pérennité de votre investissement immobilier.

Les pièges lorsque vous vous apprêtez à louer un appartement ou que vous êtes déjà en location

Vérifier que les clauses respectent la loi et la jurisprudence. Les clauses abusives sont réputées non écrites, même signées. En voici quelques-unes :
• charges locatives excessives,
• interdiction totale d’animaux,
• restrictions d’usage du logement,
• clause résolutoire de plein droit (résiliation de plein droit).

Assurez-vous que le loyer correspond aux prix courants et aux caractéristiques du logement. Exigez un mode de paiement traçable. Voici quelques clauses que vous devez rejeter coûte que coûte :
• loyer majoré sans justifications,
• paiements exigés en liquide,
• pénalités de retard disproportionnées.

En ce qui concerne les dépôts de garantie lorsque vous allez louer un appartement, ne payez que le maximum légal. Faites systématiquement un état des lieux d’entrée et de sortie précis pour faciliter la restitution du logement et ne pas vous retrouver au milieu d’un litige avec le propriétaire. Voici deux dispositions du contrat que vous êtes en droit de refuser :
• montant supérieur à 1 mois de loyer hors charges,
• non-restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux.

Demandez toujours le détail des charges et les factures correspondantes. N’ayez pas peur de contester les dépenses injustifiées. Un forfait charges élevé sans justificatif est illégal. Réagissez si vous êtes face à une série de régularisation systématiquement défavorable.

Enfin, exigez du propriétaire les travaux de mise aux normes avant l’entrée. N’acceptez jamais que l’on vous impose de réaliser des travaux en tant que locataire, sauf accord écrit sur leur dédommagement. Vous devez louer un appartement convenable sans avoir à payer un centime pour votre confort. La loi interdit un logement non décent à l’arrivée d’un locataire et un propriétaire ne peut se permettre de demander des travaux d’embellissement à la charge de son locataire.

La négociation avec le propriétaire sans le froisser

Malgré les manquements de son propriétaire, vous désirez louer l’appartement. Vous devez donc négocier avec lui : faites-le avec diplomatie pour ne pas l’offusquer, car certaines personnes n’apprécient pas d’être contredites. L’idéal est d’obtenir les aménagements au contrat de location avant sa signature, car après il est compliqué de revenir sur un bail. Dans l’hypothèse où vous êtes déjà en train de louer l’appartement, et en cas de refus intransigeant du propriétaire sur des clauses illégales, saisissez la commission départementale de conciliation, voire la justice. Mais dans la grande majorité des cas, un dialogue ferme et constructif permet de trouver un terrain d’entente avec le bailleur. Les recommandations suivantes vont faciliter les discussions :
• Soyez cordial et factuel : ne faites pas d’attaques personnelles.
• Appuyez-vous sur la loi ou la jurisprudence.
• Proposez des alternatives honnêtes (exemple : autorisation d’animaux avec augmentation de la caution).
• Mettez en avant votre profil rassurant de locataire (stabilité professionnelle et des revenus, garanties solides, recommandations).
• Proposez de signer une reconnaissance de clause abusive pour acter le différend sans bloquer la location.

Le pré-état daté en quelques points

Vous devez fournir au futur acquéreur de votre bien un ensemble de documents contenant les informations administratives et financières le concernant. Grâce à ce pré-état daté établi en bonne et due forme, il va pouvoir préparer les frais liés à l’immeuble en question, comme :
• Les éventuels travaux à effectuer,
• Le fonds de travaux,
• Les charges de copropriété,
• Les éventuelles dettes et procédures judiciaires.

Vous devez transmettre à l’acheteur ce document avant qu’il signe le compromis de vente, ce qui lui permet d’acheter le bien en toute connaissance de cause.

Le contenu du pré-état daté

Grâce à la loi Alur, les renseignements mis à la disposition de l’acquéreur d’une copropriété ont été renforcés. Avec la loi ELAN et la reforme de la copropriété qui en a découlé, la liste des éléments contenus dans le pré-état daté a été complétée. Ainsi, vous devez vous assurer que ce document comporte les informations financières du bien, les informations concernant sa gestion et celles relatives à son état.

Le responsable qui doit établir le pré-état daté

Vous, en tant que vendeur de votre bien, devez réaliser le pré-état daté. Vous n’avez pas besoin de solliciter le syndic de copropriété pour l’établir. Ce responsable est seulement tenu d’établir l’état daté.
Vous pouvez faire appel à un professionnel pour obtenir ce document en ligne. Les avantages d’une telle procédure ? :
• Vous allez avoir un pré-état daté conforme aux lois Alur et ELAN.
• Ce document va être certifié par un avocat en 24 heures.
• Il va être reconnu par votre syndic.
• Il va être accepté et validé par tous les notaires.
• Vous n’avez à fournir aucun document pour l’établir.

Pourquoi confier son chauffage à ce professionnel ?

Le recours à un chauffagiste représente une dépense supplémentaire dans le budget du ménage. Pourtant, cette dépense se révélera être un investissement judicieux sur le long terme. À la suite de son intervention, vous disposez d’un système de chauffage sûr, efficace et solide (donc qui vous accompagnera durant des années).

Vous pouvez trouver des chauffagistes sur le Web. Mais, une fois sur leur site, n’oubliez pas de consulter les CGU et les mentions légales. En voici un exemple. Il n’en demeure pas moins qu’une personne habile peut généralement se charger seule des tâches très simples comme purger un radiateur.

La sécurité est primordiale

Les systèmes de chauffage fonctionnent souvent avec du gaz, du fioul ou de l’électricité. Parce qu’ils sont dangereux, ils doivent être manipulés correctement et avec précaution. Un chauffagiste est formé pour travailler en toute sécurité avec ces éléments.

L’expertise est unique

Les chauffagistes ont les connaissances et l’expérience nécessaires pour diagnostiquer les problèmes et proposer les solutions les plus adaptées. Ils sont, en plus, au courant des dernières technologies et des réglementations en vigueur.

L’efficacité de l’appareil est satisfaisante

Une installation réalisée par un professionnel sera généralement plus efficace sur le plan énergétique. Vous pouvez donc faire des économies à long terme sur les factures de chauffage.

La garantie offerte est rassurante

La plupart des chauffagistes offrent une garantie sur leur travail. Ce service protège le client si un problème, en lien avec l’installation ou la réparation, survenait ultérieurement.

Le respect des normes est assuré

Dans certains cas, comme pour les nouvelles installations ou les modifications importantes, il peut être légalement obligatoire de faire appel à un professionnel certifié. Il vous fera une installation aux normes.

Quand doit-on penser à contacter un chauffagiste ?

On l’a souligné précédemment, le recours à un chauffagiste qualifié permet de s’assurer que le dispositif de chauffage sera performant, ne présentera aucun risque au niveau de la sécurité et est adapté aux besoins spécifiques du logement ainsi que de ses occupants. La question est maintenant de savoir à quel moment ce professionnel est utile.

Installation d’un nouveau système de chauffage

Que ce soit dans une nouvelle construction ou lors du remplacement d’un ancien système, l’installation doit être réalisée par un professionnel pour garantir son bon fonctionnement, sa sécurité et sa conformité aux normes en vigueur.

Panne ou dysfonctionnement du système de chauffage

Si votre chauffage ne fonctionne plus du tout ou s’il présente des problèmes (bruits anormaux, chauffage insuffisant, consommation excessive, etc.), un diagnostic suivi d’une réparation par un chauffagiste est nécessaire. Ne négligez pas cette intervention.

L’entretien annuel

Il est conseillé de faire réviser sa chaudière ou sa pompe à chaleur chaque année avant la saison automnale. Cet entretien préventif, obligatoire dans certains cas, optimise les performances du dispositif, prolonge la durée de vie de l’équipement et améliore votre sécurité.

Rénovation ou modification du système de chauffage

Si vous comptez faire des travaux d’amélioration de votre installation (remplacement de radiateurs, installation d’un thermostat programmable, etc.), il est préférable de consulter un chauffagiste. Vous obtiendrez des conseils et il vous fera une rénovation dans les règles de l’art.

Déménagement dans un nouveau logement

Avant d’emménager, il peut être judicieux de faire inspecter le système de chauffage par un chauffagiste. Ce dernier vérifie son état et vous indiquera les éventuelles réparations ou renforcements à envisager.

Changement de source d’énergie

Si vous décidez de passer du fioul au gaz ou d’installer un système fonctionnant avec une énergie renouvelable, l’intervention d’un chauffagiste est indispensable pour mener à bien cette transition. En effet, chaque source d’énergie (fioul, gaz, électricité, énergies renouvelables) possède ses propres spécificités techniques. Un chauffagiste est formé pour connaître les caractéristiques de chaque système et les modalités de transition de l’un à l’autre. Et puis, il y a de votre sécurité. Le passage du fioul au gaz, par exemple, implique des travaux sur les conduites de gaz. Ces travaux vous exposent à des risques importants s’ils ne sont pas réalisés correctement. Le chauffagiste est en mesure d’effectuer ces opérations en toute sécurité, dans le respect des normes en vigueur.

Définissez vos besoins et vos priorités

Avant de commencer votre recherche, prenez le temps de réfléchir à vos besoins essentiels ainsi qu’à vos désirs. Combien de chambres vous faut-il ? Avez-vous besoin d’un espace extérieur ? Quelle est la proximité idéale avec les transports en commun, les écoles, les commerces ? En clarifiant vos priorités, vous pourrez affiner votre recherche et éviter de perdre du temps à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos attentes.

Pensez également au quartier dans lequel vous voulez habiter. Si les secteurs Almadies ou Plateau sont les plus demandés de la capitale, des quartiers comme Mermoz ou Point-E sont en plein développement et proposent aujourd’hui toutes les commodités adéquates.

Faites des recherches en ligne et sur le terrain

Internet regorge de sites et d’applications dédiés à la location immobilière à Dakar. Explorez-les pour avoir une idée des offres disponibles sur le marché. N’hésitez pas également à vous rendre sur place et à parcourir les quartiers qui vous intéressent. Vous pourriez repérer des annonces affichées dans les rues ou même trouver des agences immobilières locales qui pourront vous aider dans votre recherche.

Les sites d’annonces immobilières permettent également de bénéficier d’un large pannel d’appartements à Dakar, afin de faciliter le choix de chacun.

Utilisez vos réseaux sociaux et demandez des recommandations

Les réseaux sociaux peuvent être un outil précieux dans votre quête d’appartement. Publiez sur vos comptes en spécifiant ce que vous recherchez, vous pourriez recevoir des recommandations de la part de vos amis ou de membres de groupes locaux. Ne sous-estimez pas le pouvoir du bouche-à-oreille dans une ville aussi dynamique que Dakar !

Soyez prêt à négocier et à visiter plusieurs biens

Une fois que vous avez repéré quelques options intéressantes, prenez rendez-vous pour les visiter. N’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires au propriétaire ou à l’agent immobilier et à exprimer vos préoccupations. Si un bien vous plaît vraiment, ne craignez pas de négocier le loyer ou les conditions de location. La flexibilité est souvent de mise dans ce domaine.

Vérifiez les détails avant de signer

Avant de signer le contrat de location, assurez-vous de vérifier tous les détails importants tels que l’état du logement, les modalités de paiement, les charges incluses, et les éventuelles clauses particulières. Il est également recommandé de demander un état des lieux pour éviter tout malentendu à l’avenir.

En suivant ces conseils et en restant patient et persévérant, vous finirez par trouver l’appartement parfait qui répond à vos besoins et à vos envies à Dakar. N’oubliez pas de profiter de cette expérience et de vous imprégner de la vibrante atmosphère de cette ville fascinante !