Votre maison

Un expert qui réalise l’évaluation ne se souciera pas de savoir si votre vaisselle et votre linge sont propres, de tels problèmes n’affectent pas la valeur de votre maison et ce n’est pas le but d’une évaluation. Cependant, une maison en désordre pourrait rendre plus difficile pour lui/elle de réaliser cette évaluation.

Quelles sont les fondations de votre maison ?

Un expert immobilier qui évalue votre bien doit évaluer les fondations de votre maison, qui doit comprendre ces éléments :

• L’extérieur : cela inclut la construction, l’usure, les fenêtres, les revêtements, la toiture, le garage, les gouttières, ainsi que votre terrasse et/ou balcon.
• L’intérieur : la bâtisse, l’usure globale, les murs, sols, plafonds, les rebords de fenêtres, les appareils présents et les équipements.
• Les jardins : il faut se mettre à la place de l’agent immobilier, il a besoin d’une vue et d’un accès dégagés à tous les éléments de votre maison pour pouvoir évaluer sa valeur de manière précise, donc si le jardin n’est pas rangé ou débroussaillé, il va avoir des difficultés pour évaluer la valeur.

Gardez une image claire à l’esprit

Bien que votre maison n’ait pas besoin d’être parfaite, il est néanmoins judicieux de garder ces points à l’esprit :

• Votre meilleur atout pour maintenir une maison ordonnée est de minimiser le désordre autant que possible. Au mieux, il faut ranger le désordre, les débris dans votre espace de vie peuvent être problématiques pour circuler.
• Si vous avez un jardin, le tondre et le nettoyer peut faire toute la différence !

Avez-vous besoin d’une évaluation de votre bien immobilier

Vous cherchez de l’aide pour faire évaluer votre maison ? Dans un premier temps, nous vous recommandons d’utiliser des outils en ligne gratuits comme celui d’immobilierlocal (afin d’avoir une idée globale). Dans un second temps, il est pertinent de contacter une agence immobilière qui est prête à répondre à toutes vos questions et à fournir un rapport détaillé !

FAQ

Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière ?

Une évaluation immobilière crée une estimation de la valeur marchande de votre bien immobilier. Elle est réalisée par un agent immobilier et nécessite une inspection de votre domicile et de son environnement. La durée d’une évaluation peut varier de quelques minutes à plusieurs heures.

Pourquoi ai-je besoin d’une évaluation ?

L’objectif d’une évaluation peut rassurer votre banque sur la valeur réelle de votre maison. Si vous pouviez emprunter un montant supplémentaire, votre prêteur risquerait de perdre de l’argent si vous faisiez défaut et qu’il devait saisir la propriété.

Quels sont les éléments que les agents immobiliers examinent-ils ?

L’expert en immobilier examine la qualité globale de votre maison/appartement/studio, il prend en compte :

• La superficie.
• L’agencement actuel.
• Les équipements.
• La structure.
• Les risques potentiels (exemple : zone inondable).

Il comptera le nombre de chambres à coucher et de salles de bain, et calculera la taille de la cuisine et du salon. Il vérifiera que la bâtisse est saine et que vos systèmes de plomberie et de chauffage fonctionnent correctement. Il portera attention aux surfaces, aux appareils électroménagers, aux revêtements de sol, à l’isolation et aux fenêtres.

La qualité extérieure de votre maison influence aussi sa valeur, il prend en compte les éléments suivants :

• Le toit.
• La bâtisse.
• Le sol.
• Les gouttières.

L’agent immobilier va prendre en compte l’âge de la propriété. Il recherchera également les prix des maisons avoisinantes, les possibilités de stationnement, la proximité des écoles et des grands axes routiers. Vous pouvez rénover certains aspects de votre maison pour améliorer votre évaluation, mais beaucoup seront hors de votre contrôle.

Comment se préparer pour votre évaluation ?

Si vous avez besoin d’une évaluation immobilière, vous devriez corriger les problèmes importants qui peuvent affecter la valeur de votre bien, tels que : les sols endommagés, les appareils trop vieux, les fenêtres cassées/fissurées.

Une maison désordonnée ne devrait pas impacter l’évaluation, mais des signes de négligence peuvent influencer le montant que les acheteurs vont vous proposer.

Pourquoi confier son chauffage à ce professionnel ?

Le recours à un chauffagiste représente une dépense supplémentaire dans le budget du ménage. Pourtant, cette dépense se révélera être un investissement judicieux sur le long terme. À la suite de son intervention, vous disposez d’un système de chauffage sûr, efficace et solide (donc qui vous accompagnera durant des années).

Vous pouvez trouver des chauffagistes sur le Web. Mais, une fois sur leur site, n’oubliez pas de consulter les CGU et les mentions légales. En voici un exemple. Il n’en demeure pas moins qu’une personne habile peut généralement se charger seule des tâches très simples comme purger un radiateur.

La sécurité est primordiale

Les systèmes de chauffage fonctionnent souvent avec du gaz, du fioul ou de l’électricité. Parce qu’ils sont dangereux, ils doivent être manipulés correctement et avec précaution. Un chauffagiste est formé pour travailler en toute sécurité avec ces éléments.

L’expertise est unique

Les chauffagistes ont les connaissances et l’expérience nécessaires pour diagnostiquer les problèmes et proposer les solutions les plus adaptées. Ils sont, en plus, au courant des dernières technologies et des réglementations en vigueur.

L’efficacité de l’appareil est satisfaisante

Une installation réalisée par un professionnel sera généralement plus efficace sur le plan énergétique. Vous pouvez donc faire des économies à long terme sur les factures de chauffage.

La garantie offerte est rassurante

La plupart des chauffagistes offrent une garantie sur leur travail. Ce service protège le client si un problème, en lien avec l’installation ou la réparation, survenait ultérieurement.

Le respect des normes est assuré

Dans certains cas, comme pour les nouvelles installations ou les modifications importantes, il peut être légalement obligatoire de faire appel à un professionnel certifié. Il vous fera une installation aux normes.

Quand doit-on penser à contacter un chauffagiste ?

On l’a souligné précédemment, le recours à un chauffagiste qualifié permet de s’assurer que le dispositif de chauffage sera performant, ne présentera aucun risque au niveau de la sécurité et est adapté aux besoins spécifiques du logement ainsi que de ses occupants. La question est maintenant de savoir à quel moment ce professionnel est utile.

Installation d’un nouveau système de chauffage

Que ce soit dans une nouvelle construction ou lors du remplacement d’un ancien système, l’installation doit être réalisée par un professionnel pour garantir son bon fonctionnement, sa sécurité et sa conformité aux normes en vigueur.

Panne ou dysfonctionnement du système de chauffage

Si votre chauffage ne fonctionne plus du tout ou s’il présente des problèmes (bruits anormaux, chauffage insuffisant, consommation excessive, etc.), un diagnostic suivi d’une réparation par un chauffagiste est nécessaire. Ne négligez pas cette intervention.

L’entretien annuel

Il est conseillé de faire réviser sa chaudière ou sa pompe à chaleur chaque année avant la saison automnale. Cet entretien préventif, obligatoire dans certains cas, optimise les performances du dispositif, prolonge la durée de vie de l’équipement et améliore votre sécurité.

Rénovation ou modification du système de chauffage

Si vous comptez faire des travaux d’amélioration de votre installation (remplacement de radiateurs, installation d’un thermostat programmable, etc.), il est préférable de consulter un chauffagiste. Vous obtiendrez des conseils et il vous fera une rénovation dans les règles de l’art.

Déménagement dans un nouveau logement

Avant d’emménager, il peut être judicieux de faire inspecter le système de chauffage par un chauffagiste. Ce dernier vérifie son état et vous indiquera les éventuelles réparations ou renforcements à envisager.

Changement de source d’énergie

Si vous décidez de passer du fioul au gaz ou d’installer un système fonctionnant avec une énergie renouvelable, l’intervention d’un chauffagiste est indispensable pour mener à bien cette transition. En effet, chaque source d’énergie (fioul, gaz, électricité, énergies renouvelables) possède ses propres spécificités techniques. Un chauffagiste est formé pour connaître les caractéristiques de chaque système et les modalités de transition de l’un à l’autre. Et puis, il y a de votre sécurité. Le passage du fioul au gaz, par exemple, implique des travaux sur les conduites de gaz. Ces travaux vous exposent à des risques importants s’ils ne sont pas réalisés correctement. Le chauffagiste est en mesure d’effectuer ces opérations en toute sécurité, dans le respect des normes en vigueur.

La rénovation passive se présente comme une solution idéale pour améliorer les performances énergétiques de son logement tout en respectant l’environnement.

Qu’est-ce qu’une rénovation passive ?

Une rénovation passive est un ensemble d’actions réalisées sur une bâtisse existantes par une entreprise comme : belmard batiment, dans le but d‘améliorer ses performances énergétiques et environnementales. Cette approche vise donc à réduire la consommation d’énergie du logement, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre et autres polluants liés à cette consommation. Pour ce faire, il s’agit de suivre les principes fondamentaux de la construction passive :

• Réduction des besoins en chauffage.
• Optimisation pour l’énergie solaire.
• Réduction des déperditions thermiques.
• Amélioration de la ventilation.

Les grands axes de la rénovation passive

L’isolation thermique

Une bonne isolation est indispensable pour réduire les besoins en chauffage et réaliser des économies d’énergie. Dans une rénovation passive, il est essentiel de traiter en priorité : les toits, murs et planchers. L’isolation doit être réalisée avec des matériaux performants, ayant une faible conductivité thermique, ainsi qu’une grande résistance à la diffusion de la vapeur d’eau.

La ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Dans un logement bien isolé, la qualité de l’air intérieur peut se détériorer si le renouvellement de l’air n’est pas optimal. La VMC double flux permet de garantir une bonne ventilation, tout en récupérant la chaleur présente dans l’air (pour préchauffer l’air). Ainsi, vous assurez une excellente qualité d’air intérieur sans sacrifier les économies d’énergie.

L’étanchéité 

Pour minimiser les déperditions thermiques par infiltration d’air, il convient de soigner l’étanchéité à l’air du bâtiment lors d’une rénovation passive. Ce travail s’effectue notamment au niveau des jonctions entre les différents éléments de construction (murs, planchers, fenêtres, etc.), ainsi que sur tous les points où des percements sont réalisés pour le passage des gaines électriques ou de plomberie.

Les fenêtres et les protections solaires

Il est important d’accorder une attention particulière aux fenêtres et autres ouvertures lors d’une rénovation passive. En effet, celles-ci ont un triple rôle : elles permettent l’entrée de lumière naturelle, les échanges thermiques avec l’extérieur (spécialement avec le solaire passif) et la ventilation des pièces. Vous devez privilégier des fenêtres à haute performance énergétique, avec un triple vitrage et un cadre très isolant.

En parallèle, vous devez trouver le bon équilibre entre apports solaires et protection contre la surchauffe. Pour cela, l’utilisation de protections solaires extérieures est souvent recommandée : volets roulants, store-bannes ou brise-soleils sont autant d’options qui permettent de moduler les apports solaires en fonction des besoins du logement.

Le chauffage et la production d’eau chaude

Le choix du système de chauffage

Lors d’une rénovation passive, il est conseillé d’opter pour un système de chauffage peu énergivore, durable, performant et respectueux de l’environnement. Parmi les solutions les plus adaptées figurent :

• Les poêles à boisbûche ou granulés.
• Les chaudières à condensationau gaz ou au fioul.
• Les pompes à chaleur.
• Le plancher chauffantbasse température couplé à une pompe à chaleur.

La production d’eau chaude sanitaire

Pour assurer la production d’eau chaude sanitaire de façon écologique et économique, plusieurs solutions peuvent être envisagées :

• Le chauffe-eau thermodynamiquecouplé à une VMC double flux.
• Les chauffe-eaux solairesindividuels, fonctionnant grâce à des panneaux solaires thermiques.
• La production d’eau chaude par pompe à chaleur air/eauou géothermique.

FAQ

Qu’est-ce qu’une maison passive ?

Une maison passive est une habitation conçue et réalisée pour atteindre une efficacité énergétique optimale, visant à minimiser son impact environnemental et sa consommation énergétique.

Comment fonctionne une maison passive ?

Une maison passive fonctionne grâce à une combinaison de techniques et de technologies visant à réduire au maximum sa consommation énergétique. Cela inclut généralement une isolation renforcée, une construction étanche, des fenêtres à triple vitrage et des systèmes de ventilation avec récupération de chaleur.

En quoi une maison passive diffère-t-elle d’un bâtiment conventionnel ?

Une maison passive est construite selon des normes d’efficacité énergétique bien plus élevées qu’un bâtiment traditionnel. Cela signifie qu’elle nécessite moins d’énergie pour le chauffage ou la climatisation, réduisant ainsi son impact environnemental et ses coûts sur le long terme.

Quels sont les avantages de vivre dans une maison passive ?

Les avantages de vivre dans une maison passive comprennent une réduction des factures énergétiques, une meilleure qualité de l’air intérieur et un impact environnemental diminué. De plus, les maisons passives offrent souvent un confort accru et sont plus silencieuses que les constructions traditionnelles.

Combien coûte la construction d’une maison passive ?

Le coût de construction d’une maison passive peut considérablement varier selon plusieurs critères, tels que la taille et la complexité du bâtiment, les coûts de construction locaux, ainsi que les technologies et matériaux spécifiques employés. Toutefois, les maisons passives sont généralement plus coûteuses à construire que les bâtiments conventionnels, il faut compter entre 1700 € à 2500 €/m².

Quand et où le concept a-t-il été développé ?

Le concept a été développé par l’ingénieur structure suédois Bo Adamson et le physicien allemand Wolfgang Feist, initialement lors d’une conversation en 1988. Les projets de recherche qui ont suivi ont abouti à l’établissement des principes et des objectifs de performance recommandés. Adamson et Feist, basés en Europe, ont commencé leurs études en examinant des projets nord-américains des années 1970, qui répondaient à l’embargo pétrolier. Un des projets fondamentaux qu’ils ont analysés était la Saskatchewan Conservation House, qui a contribué à l’avènement de l’habitat économe en énergie et a pavé la voie aux normes de construction actuelles.

Définissez vos besoins et vos priorités

Avant de commencer votre recherche, prenez le temps de réfléchir à vos besoins essentiels ainsi qu’à vos désirs. Combien de chambres vous faut-il ? Avez-vous besoin d’un espace extérieur ? Quelle est la proximité idéale avec les transports en commun, les écoles, les commerces ? En clarifiant vos priorités, vous pourrez affiner votre recherche et éviter de perdre du temps à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos attentes.

Pensez également au quartier dans lequel vous voulez habiter. Si les secteurs Almadies ou Plateau sont les plus demandés de la capitale, des quartiers comme Mermoz ou Point-E sont en plein développement et proposent aujourd’hui toutes les commodités adéquates.

Faites des recherches en ligne et sur le terrain

Internet regorge de sites et d’applications dédiés à la location immobilière à Dakar. Explorez-les pour avoir une idée des offres disponibles sur le marché. N’hésitez pas également à vous rendre sur place et à parcourir les quartiers qui vous intéressent. Vous pourriez repérer des annonces affichées dans les rues ou même trouver des agences immobilières locales qui pourront vous aider dans votre recherche.

Les sites d’annonces immobilières permettent également de bénéficier d’un large pannel d’appartements à Dakar, afin de faciliter le choix de chacun.

Utilisez vos réseaux sociaux et demandez des recommandations

Les réseaux sociaux peuvent être un outil précieux dans votre quête d’appartement. Publiez sur vos comptes en spécifiant ce que vous recherchez, vous pourriez recevoir des recommandations de la part de vos amis ou de membres de groupes locaux. Ne sous-estimez pas le pouvoir du bouche-à-oreille dans une ville aussi dynamique que Dakar !

Soyez prêt à négocier et à visiter plusieurs biens

Une fois que vous avez repéré quelques options intéressantes, prenez rendez-vous pour les visiter. N’hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires au propriétaire ou à l’agent immobilier et à exprimer vos préoccupations. Si un bien vous plaît vraiment, ne craignez pas de négocier le loyer ou les conditions de location. La flexibilité est souvent de mise dans ce domaine.

Vérifiez les détails avant de signer

Avant de signer le contrat de location, assurez-vous de vérifier tous les détails importants tels que l’état du logement, les modalités de paiement, les charges incluses, et les éventuelles clauses particulières. Il est également recommandé de demander un état des lieux pour éviter tout malentendu à l’avenir.

En suivant ces conseils et en restant patient et persévérant, vous finirez par trouver l’appartement parfait qui répond à vos besoins et à vos envies à Dakar. N’oubliez pas de profiter de cette expérience et de vous imprégner de la vibrante atmosphère de cette ville fascinante !

Le crédit à la consommation

Vous pouvez obtenir un rachat si vous optez pour un prêt à la consommation afin de réaliser vos projets personnels. Il faut noter que ce type de procédure peut se faire avec un prêt affecté ou non affecté. Il suffit de remplir les conditions adaptées à la situation pour obtenir une réponse répondant à vos attentes. Ainsi, vous n’aurez aucun souci à vous faire si vous manquez de liquidité pour un nouveau projet.

Le crédit immobilier

Un crédit immobilier est généralement offert pour l’achat ou la construction d’un bien immobilier. Ce type de prêt peut être racheté si vous remplissez les conditions d’obtention. Notez qu’une procédure de rachat peut être compliquée à réaliser. Cela implique au moins l’ajout d’un prêt à la consommation. Il faudra aussi se référer à l’article L312-21 du Code de la consommation. C’est pour cette raison qu’il vous est conseillé de demander les conseils d’un expert dans le domaine.

Le crédit renouvelable

Un crédit renouvelable (revolving) fait généralement partie de la catégorie des prêts à la consommation. Il est aussi considéré comme étant un prêt non affecté. Le principal avantage du rachat de crédit est lié à la baisse des mensualités. Vous pouvez aussi profiter d’une baisse du coût total de votre nouveau prêt. Avec un rachat de crédit, vous aurez la certitude de posséder une réserve d’argent auprès de la banque.

D’autres dettes restantes

Vous pouvez aussi demander des rachats de dettes pour éviter d’importantes pénalités. On peut prendre comme exemple les retards de paiement de vos impôts. Il ne faut pas non plus négliger les factures d’électricité et d’eau ainsi que le téléphone. Les créances familiales peuvent aussi être rachetées si vous le souhaitez. Dans tous les cas, il ne faut pas hésiter à demander l’aide d’un expert pour éviter les problèmes.

Objectifs d’une formation SS4

Maitre d’ouvrage, entreprise de BTP, personnel opérateur de chantier (carreleur, électricien, canalisateur, plaquiste, peintre, etc.) doivent suivre une formation SS4. Cette obligation n’est pas sans raison sachant la dangerosité de l’amiante sur la santé.

La formation amiante a ainsi plusieurs objectifs, dont sensibiliser les formés sur l’amiante et ses risques sur la santé, apprendre aux formés à identifier les matériaux contenant de l’amiante (MCA), etc. A l’issue de la formation, les formés devraient être aussi capables d’effectuer une évaluation des risques et des mesures de prévention, de maîtriser la réglementation en matière d’amiante, de connaitre les techniques de confinement et d’enlèvement de l’amiante ainsi que la gestion des déchets amiantés.

Vers quel organisme de formation se tourner ?

Avant de faire appel à un organisme de formation, prenez le temps de définir vos besoins : le nombre de personnes à former, le profil des formés (opérateur de chantier, encadrant technique, etc.), calendrier souhaité pour la formation, type de formation recherché (formation initiale ou recyclage).

La formation SS4 étant obligatoire, vous devez choisir un organisme de formation sous-section 4 qualifié disposant d’une plateforme pédagogique, proposant des documents de travail, mais également des études de cas pratiques et de travaux sur le terrain. La formation proposée par Diagvoda.com inclut tout cela et se termine nécessairement par un examen final et une certification. Puis, optez pour un organisme proposant des formations adaptées au profil de votre équipe. Ce centre de formation de prévention amiante sous-section 4 à Palaiseau dans l’Essonne propose par exemple une formation sous-section 4 pour encadrant technique, une formation amiante pour encadrant de chantier, une formation SS4 pour opérateur de chantier. Intervenant partout en France, en inter et intra entreprise, il peut également proposer une formation sur-mesure si nécessaire.

Formation SS4 : le recyclage est important

La formation SS4 est obligatoire. Mais attention, ce n’est pas parce que votre entreprise a offert une formation SS4 à votre personnel que vous pouvez vous reposer sur vos lauriers. Il est nécessaire et vital que vous prévoyiez des formations de recyclage à votre équipe. Il est important de rappeler les grandes lignes de la formation initiale pour s’assurer que votre équipe a bien tout retenu. Par ailleurs, les techniques et démarches à suivre concernant la détection, la gestion, etc. de l’amiante peuvent connaitre quelques changements, des améliorations, etc. et il faut les connaitre pour suivre les normes, mais surtout pour mieux protéger la santé de votre équipe. Entreprise de BTP, priorisez l’organisation d’une formation SS4 pour votre équipe, mais ne négligez pas la formation de recyclage.

La dalle PVC pour protéger le sol de votre garage

Le premier avantage des dalles PVC pour un garage est la facilité d’installation. En effet, de manière générale les dalles PVC sont adhésives ou à clips. Vous pouvez donc les poser sans avoir besoin de l’assistance d’un professionnel. La dalle PVC constitue également une protection efficace et convient parfaitement à un garage. Les dalles PVC sont plus résistantes et ne se dégradent pas au passage des pneus. Les dalles PVC se déclinent en plusieurs motifs et coloris, de quoi vous donner un large choix pour trouver le modèle le plus adapté à votre garage.

Du béton ciré pour le garage

Le béton ciré séduit également de nombreux particuliers, car il est très facile à faire. Il est faux de penser que ce revêtement est réservé aux sols industriels. En effet, il peut très bien convenir au sol de votre garage et même de votre maison. Il est surtout apprécié pour sa résistance à l’usure et sa durabilité. Son autre atout, il est facile à entretenir et vous donne la possibilité de choisir parmi de nombreux coloris.

Cependant, pour avoir un meilleur résultat, avant de recouvrir votre sol de garage avec du béton ciré, vous devez vous assurer que la surface est parfaitement lisse. Pour ce faire, il est conseillé de faire appel à un spécialiste en revêtement de sol pour que ce dernier procède à la pose du béton ciré.

Les atouts des machines

Les techniciens qui se servent de machines effectuent le travail plus rapidement que ceux qui optent pour les méthodes manuelles. En clair, une machine de chemisage de canalisation aide à réduire le temps total nécessaire pour la réparation, ce qui est particulièrement avantageux en zones urbaines où les travaux prolongés peuvent causer des perturbations importantes.

En outre, les machines sont précises lors de l’application du chemisage. Elles effectuent une distribution uniforme de la résine et un positionnement exact du chemisage. Ces deux points sont essentiels si l’on souhaite une réparation de qualité et qui dure dans le temps. On soulignera également que l’utilisation de machines diminue le besoin en main-d’œuvre. On débouche donc sur une réduction des coûts de main-d’œuvre et des risques d’accidents de travail (un travail manuel intensif peut provoquer des blessures). On fera aussi remarquer que les machines ont la capacité de traiter de grandes canalisations et des installations complexes. Enfin, les machines accélèrent le durcissement des chemisages et ne sont pas sensibles aux variations de la météo.

Quelques limites des machines

Les méthodes manuelles prennent le relais dans certaines situations. Ainsi, les techniques manuelles sont préférables dans des zones difficilement accessibles ou peu spacieuses. Elles sont également à privilégier pour les petites réparations ou les réparations localisées. Dans ces contextes, les méthodes manuelles sont pratiques, rapides et économiques. La productivité des techniciens est au rendez-vous. Les machines automatisées sont souvent conçues pour des canalisations de grand diamètre. Lorsque vous avez affaire à des tuyaux de petit diamètre, misez sur les méthodes manuelles. Elles sont beaucoup plus efficaces. Enfin, lorsque les caractéristiques du site sont particulières (par exemple, canalisations avec de nombreux coudes), rien ne vaut les méthodes manuelles pour en venir à bout.

L’emplacement de la propriété

Vous devez considérer quelques critères pour choisir l’endroit où se trouvera votre résidence secondaire. D’abord, la maison est-elle destinée à vous recevoir pendant les vacances d’été ou tous les week-ends ? Si vous projetez d’y séjourner régulièrement, il vaut mieux opter pour un lieu non loin de votre habitation principale.

Ensuite, tenez compte de vos envies. Voulez-vous passer vos vacances non loin de l’océan ou souhaitez-vous un séjour calme au milieu de la nature ? À quel genre d’activité vous adonnez-vous lors de vos vacances ? La région que vous préférez est-elle accessible, proche de la gare ou de l’aéroport ? Les réponses à ces questions vous permettent de définir le lieu idéal où sera implantée votre maison de vacances.

La superficie et le type de la maison

Ces deux points dépendent de l’utilisation du bien. Voulez-vous y passer de longues vacances ou quelques jours de repos par semaine ?

Notez qu’une résidence secondaire n’est pas forcément une villa à la campagne ou proche de la plage. Vous pouvez aussi acheter un chalet au bord d’un lac ou un appartement dans une grande ville ou encore un studio dans un quartier animé.

Si vous envisagez d’y recevoir des invités tous les week-ends ou d’y accueillir votre famille pendant les vacances, vous pouvez acquérir un logement ayant une grande surface. Si le bien comporte une terrasse, il sera parfait pour une soirée entre amis. En revanche, si vous voulez passer des moments intimes avec votre amoureux/amoureuse dans votre résidence secondaire, il vaut mieux acheter un petit appartement.

N’oubliez pas que la taille de votre bien aura un impact sur vos charges financières. Vous devez donc bien réfléchir au budget à allouer à l’acquisition de la résidence.

Les diagnostics immobiliers

Vous devez analyser les diagnostics immobiliers lors de votre recherche de votre résidence secondaire. Bien souvent, le vendeur réalise en amont ces diagnostics pour vendre rapidement et à bon prix son bien. S’ils sont effectués par une agence Web de qualité, ils constituent un indicateur fiable de l’état du bien. Ils indiquent l’emplacement de la résidence : proche d’une zone de grande exploitation agricole ou non loin d’un site pollué, etc. Cette information vous permet d’avoir une idée de l’environnement dans lequel vous vivrez.

Vous y trouverez également neuf diagnostics obligatoires, mais ce qui mérite le plus votre attention est le diagnostic de performance énergétique ou DPE. N’oubliez pas non plus de vérifier si le terrain sur lequel se trouve le logement est constructible ou non.

Les coûts liés à l’acquisition de la résidence secondaire

En dehors des frais habituels lors de l’achat d’une résidence secondaire, il y a aussi :

Le remboursement d’un prêt : si vous avez eu recours à un crédit immobilier pour acheter le bien ;
la taxe foncière et la taxe d’habitation : vous pouvez toutefois être exonérée de celles-ci durant deux ans seulement ;
Et les travaux de rénovation.

Vous ne devez pas également oublier les frais d’entretien du logement. Ceux-ci peuvent s’avérer être coûteux si la propriété comporte une piscine et un jardin.

En somme, l’acquisition d’une résidence secondaire est un projet d’une grande envergure qu’il faut bien organiser. Vous aurez besoin de récolter des informations précieuses avant de vous lancer.

Faites-en un espace de vie

Si votre palier a de bonne dimension, il est en effet dommage de ne pas s’en servir pour en faire un espace de vie. C’est une zone qui peut être bien plus qu’un lieu de passage pour desservir d’autres pièces. Profitez de sa surface pour en faire un coin détente par exemple. Un palier qui permet aux escaliers de tourner est parfait pour devenir un endroit pour se prélasser. Placez-y un banc et disposez dessus quelques coussins douillets et voilà, vous avez créé un coin cosy, quasi luxueux où bouquiner ou faire la sieste. Cette zone de circulation sera désormais plus accueillante et plus chaleureuse.

Un bureau ou une bibliothèque

Votre palier peut servir de bureau où vous ferez vos comptes, rangez vos dossiers etc. Dans les appartements souvent, on a du mal à aménager un coin bureau à cause des espaces trop réduits. Eh bien maintenant, vous en avez un, votre palier. Mettez-y un bon éclairage, faites les branchements nécessaires, posez votre table de travail, un fauteuil, des caissons de rangement sous la table et c’est bon. Mais vous pouvez aussi transformer votre palier en bibliothèque. Plus de place pour un rangement de vos livres dans le séjour ? Votre palier est là pour ça. Pour mettre en valeur le meuble et vos beaux livres, installez un éclairage intégré et alors le tout, le palier y compris, sera joliment illuminé.