Les notaires de France viennent de publier leur note de conjoncture immobilière. Au delà des données statistiques habituelles, il faut se pencher sur les perspectives, et le propos est modéré: “(dans l’ancien) le volume des ventes de 2011 devrait donc être équivalent voire légèrement en deçà de celui de 2010 qui était de 783.000″. On passe au marché du neuf, et le discours est positif: “la fin de l’année devrait être, comme il est d’usage, plus dynamique…” Oui mais deux phrases plus loin, les chiffres cités contredisent l’optimisme affiché, et ce sans appel:

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Les députés viennent de voter un assouplissement de la taxation des plus-values réalisées sur la première vente d’une “résidence secondaire”, pour autant que le propriétaire ne soit pas non plus propriétaire de sa résidence principale. En clair, les locataires en milieu urbain pourront vendre la résidence secondaire dont ils sont propriétaire sans être taxés. L’idée sous-jacente est double. Lire la suite…

Compte tenu des conséquences de la crise économique sur les finances de l’Etat et leur gestion, le gouvernement envisage plusieurs mesures visant à réduire les charges de l’état, stabiliser ou augmenter ses recettes. Elles se retrouvent dans les 240 pages du projet de loi de finances pour 2012, et comprennent notamment des dispositifs touchant à l’immobilier et détaillées dans les articles 40 à 44. Lire la suite…

Annoncé en septembre 2010, le “PTZ plus” est un prêt immobilier pouvant être contracté pour financer l’achat d’un premier bien au titre de résidence principale. Principalement consenti par des banques conventionnées par l’Etat, pouvant représenter jusqu’à 40% du montant de la transaction (voire 45% dans le cas d’un HLM), et plafonné à 359.000 € en “zone A” (Paris, Côte d’Azur), le PTZ était modulé en fonction de la région d’acquisition et pouvait également s’appliquer aux biens anciens. Lire la suite…

Le baromètre IFOP des intentions d’achat immobilier réalisé en septembre 2011 auprès de 2003 personnes pour le compte du site “explorimmo”, vient d’être publié. Les principaux enseignements de ce sondage sont édifiants: deux tiers des français estiment que l’évolution du marché est défavorable à une transaction.

Surtout, le nombre de français anticipant une baisse des prix progresse: plus d’un quart des cadres et un tiers des artisans/commerçants estiment désormais que les prix vont se réduire dans les six mois à venir. Les principaux freins à l’acquisition recensés sont financiers: Lire la suite…

Selon certains professionnels (Meilleursagents.com et Century 21, mais également des notaires) la baisse des prix relevée cet été se confirme. En septembre 2011 l’un d’entre eux aurait mesuré -sur la base de ses propres statistiques- une baisse de prix de 1,1% dans Paris, et une baisse cumulée depuis juillet de 4,1%. Le prix moyen du mètre carré serait désormais repassé sous la barre des 8.000 € à 7.857 €. A celà, plusieurs explications: Lire la suite…

En 2012 le budget “investissement” de la Ville de Paris voté par le Conseil va être consacré pour un tiers à la construction de 6.000 logements sociaux. Ces données sont comparables à celles de 2011: cette année, 20,63% du budget de la capitale (7,754 Md€), soit 1,6 Md€, a été consacré à l’investissement.

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Mauvaise nouvelle pour les locataires: après 1,73% au deuxième trimestre et 1,6% au premier trimestre 2011, l‘indice de référence des loyers de l’Insee (IRL) est en hausse de 1,9% sur un an au troisième trimestre 2011. Il s’agir d’un record: c’est la plus forte hausse depuis le 1er trimestre 2009 (+2,24%). Cet indice, calculé sur la base de l’indice des prix à la consommation hors tabac et loyers, sert de référence pour la révision des loyers d’habitation par les propriétaires privés. Lire la suite…

L’Assemblée Nationale vient d’adopter un projet de loi sur les droits des consommateurs qui vise à mieux les protéger, notamment dans le domaine des locations immobilières. Les surfaces erronées, ou les bailleurs exigeants au-delà de ce que la législation autorise, seront sanctionnés. Les préavis ou la restitution des dépots de garantie seront également mieux encadrés.

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“Entre des vendeurs qui attendent et des acheteurs qui subissent la crise de plein fouet, la marché de l’immobilier évolue vers l’asphyxie. Il suffirait pourtant que les vendeurs baissent un peu leurs prix pour que la situation se rétablisse.” Lire la suite…

Les projets immobiliers restent toujours une rêve bien français et une priorité pour de nombreux ménages. Néanmoins le niveau des prix et la dégradation des conditions de crédit éloignent de jour en jour les perspectives d’accession à la propriété. A tel point que les professionnels eux-même commencent à parler ici et là de baisse.

Il faut dire que les prix actuels sont sans commune mesure avec la capacité d’endettement et le patrimoine disponible. Une démonstration simple: Lire la suite…

“Je pense que dans deux ou trois semaines, nous assisterons à la débâcle des dettes souveraines qui entraînera une débâcle du système bancaire européen.” Relevée par l’excellent site ElectronLibre, c’est l’inquiétante déclaration de l’américain Robert J.Shapiro, membre d’un comité consultatif au Fonds monétaire international à la BBC mercredi soir.” Lire la suite…

Official Statement from Occupy Wall Street - this statement was voted on and approved by the general assembly of protesters at Liberty Square: Declaration of the Occupation of New York City. Lire la suite…