Loading ...USA : l’effondrement du marché immobilier en chiffres
25 août 2010 16:13 - Le buzz immobilierAlors que tous les médias répètent en boucle que l’immobilier américain s’effondre, après la publication hier du montant des transactions dans l’immobilier ancien aux USA, ce matin, l’AFP a collecté - auprès de sources variées - puis communiqué tous les chiffres de cette chute qui entraîne tout dans son sillage. Friands de ce type de chiffres et statistiques, nous vous les signalons. Et ils ne sont pas beaux à (re)découvrir.
“L’effondrement du marché immobilier américain depuis 2007 a coûté aux Etats-Unis et au reste du monde une crise financière et une récession, et se poursuit encore selon des chiffres publiés mardi par l’Association nationale des agents immobiliers.” Les chiffres que nous avons signalés hier : USA : les ventes de logements chutent de 27,2 % en juillet.
Voici quelques chiffres qui mesurent l’ampleur du phénomène.
VOLUME DU MARCHÉ
. Ventes de maisons neuves : 1,283 million en 2005, 333.000 sur ces douze derniers mois
. Ventes de logements anciens : 8,491 millions en 2005, 5,381 millions sur ces douze derniers mois
PRIX ET TAUX
. Baisse des prix : 14 % en moyenne nationale depuis le printemps 2007 (chiffres officiels), 29 % dans les 20 plus grandes agglomérations du pays depuis juillet 2006 (Standard and Poor’s)
. Prix médian de vente d’une maison neuve : 257.000 dollars en avril 2006, 205.900 dollars en avril 2010
. Prix médian de vente d’un logement ancien : 230.300 dollars en juillet 2006, 182.600 dollars en juillet 2010
. Taux d’intérêt moyen d’un prêt à 30 ans: 6,70 % en juillet 2007, 4,42 % en juillet 2010
CONSTRUCTION
. Logements en construction: plus de 1,4 million à l’été 2006, 457.000 fin juillet 2010
. Permis de construire : plus de 2,2 millions délivrés en 2006, 609.000 sur les douze derniers mois
RETARDS DE PAIEMENT ET SAISIES
. Emprunteurs en retard d’un mois ou plus sur leurs échéances: 4,4 % au 31 décembre 2004, 10,4 % au 31 décembre 2009
. Saisies: 269.000 en 2006, 918.000 en 2009, 267.000 au premier semestre 2010
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
. Propriétaires : 69,0 % des ménages au deuxième trimestre 2006, 66,9 % au deuxième trimestre 2010
. Logements vacants: 11,6 % au premier trimestre 2006, 13,1 % au deuxième trimestre 2010
ORGANISMES DE REFINANCEMENT HYPOTHECAIRE FANNIE MAE ET FREDDIE MAC
. Bénéfices entre 2005 et mi-2007 : 18,2 milliards de dollars
. Pertes depuis la mi-2007 : 236,6 milliards
. Fonds publics investis par le Trésor : 148 milliards depuis septembre 2008
. Sommes autorisées pour renflouer les deux entreprises : illimitées
. Dette achetée par la banque centrale : 1.250 milliards en 2009 et 2010
COÛT DE LA CRISE
. Estimation par le FMI des dépréciations des banques dans le monde liées à la chute de la valeur des actifs immobiliers américains : 2.300 milliards de dollars
(Sources : département du Commerce, Association nationale des agents immobiliers, Freddie Mac, Fannie Mae, Agence fédérale du financement du logement, RealtyTrac, Association des prêteurs immobiliers, Bureau du recensement, Réserve fédérale, Fonds monétaire international)
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