Loading ...Pauvre ou riche, qui est mieux informé ?
7 mars 2010 18:08 - Le buzz immobilier
Immobilier : l’acquéreur est-il bien informé avant de s’engager ? Voici le résultat de mon enquête à petite échelle réalisée oralement depuis quelques années : parmi les gens que j’ai interrogé, les personnes modestes sont plus au courant de l’existence et de l’ampleur de la bulle (totalement exclues du marché donc averties que la pierre est devenue inabordable) que celles qui peuvent encore acheter, avec un super crédit mais que les banques suivent encore. C’est ceux là qui ont l’air le plus têtues”.
Les plus aisés savent qu’il y a des cycles et que nous sommes dans la phase baissière, mais balayent tout d’une main, ils ont un patrimoine hérité, ne se sentent pas concernés. Les riches jouent à tu m’achète, je t’achète ton immo cash.
Les “classes moyennes assez aisées” ont plus facilement accès à l’information, mais il n’est pas évident qu’elle suivent les conseils. Elles achètent moins leur RP, mais veulent réduire leurs impôts à tout prix et achètent Robien puis Scellier.
Toutes les couches de la population sont informées et pas seulement les riches. On trouve aussi beaucoup de moutons aux cornes d’or, malgré l’accès à l’info plus aisée. La proportion de moutons est la même dans tous les milieux, comme les cons, répartis de façon homogène.
La classification n’est pas aisée, il y a un tout un monde entre “modeste” et “aisé”, le mien, sans doute.
=> la “médioctité”, au sens latin du terme, “moyen”
Entre les modestes et les aisés, il y a les moyennement aisés, les principaux clients de la défisc.
“Moyennement aisé” : je pars en vacances, mais pas systématiquement à destination de Hawaii (j’adore pourtant !) ni à Courchevel (j’aime plus les chalets en bois que le béton d’Isola), je remplace le lave linge sans crédit mais pas par le produit le plus cher, pourtant ça dure bien plus l’éléctoménager de luxe. J’ai de la place, mais je ne me loge pas où je veux mais où je peux respirer, pour moi la bataille m² en “abondance” contre adresse prestigieuse est perdue à vie, et je connais le prix exact des choses. Les mémoriser et les lire attentivement, est le prix à payer pour faire quelques économies, avoir un budget culture (comment vivre sans ?) et acheter des fringues de marque de temps en temps.
- les “classes aisées” ont plus facilement accès à l’info, mais il n’est pas évident qu’elle suivent les conseils, ils sont assez riches pour faire ce qu’ils veulent
- c’est la grande masse silencieuse moyennement aisée qui fait la loi le sur un marché immobilier, et ils achètent du Scellier et encore leur RP, car elles chassent la réduction d’impôt (défisc) et le statut social (RP)
- les riches vendent les premiers, c’est un fait avéré. Les beaux quartiers bougent les premiers.
Les riches par rapport aux modestes sont plus réactifs car ils se délestent de leur locatif, et s’ils vendent leur RP, ils ont les moyens de prendre un prêt relais (il faut pouvoir, ça chiffre vite et les banquiers sont réticents quand les revenus sont faibles et/ou l’endettement ric-rac). Il est plus difficile de vendre sa RP (alors que l’on sait que ça baisse), quand on a des revenus modestes et un crédit sur le dos. Et si en plus on a fait des sacrifices (temps et argent) pour refaire la déco de sa RP, on hésite encore plus. Il va falloir repayer la déco, pas évident à accepter, alors que l’on vient de finir le petit prêt “travaux”.
Conclusion : presque toutes les catégories sociales sont informées des tendances du marché immobilier en France, mais les propriétaires se divisent en deux catégories : ceux qui peuvent spéculer sur leurs biens, RP y compris, et ceux qui sont coincés.
Ce n’est donc pas uniquement l’accès à l’information (elle est accessible dans n’importe quel bistro, marché etc…), mais les moyens financiers qui déterminent aussi la réactivité des propriétaires.
Il y a deux marchés immobiliers
Marché immobilier : portraits des Français face à la propriété
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7 mars 2010 à 21:17
L’accès à l’information, on est d’accord : tout le monde l’a.
Par contre, l’exploitation de cette information, là c’est moins évident !
Sans trop me tromper, ce sont encore les plus éduqués qui savent exploiter cette info.
On retrouve ceci d’une manière générale : les classes populaires ont une espérance de vie plus faible. Pour tout un tas de raisons : pénibilité du travail, alimentation, usage du tabac et de l’alcool plus importants, mortalité routière plus importante etc… Notamment parce que les campagnes de sensibilisation sur tous ces domaines ont moins d’impact parmi les milieux modestes. Alors que comme tout le monde, ils ont accès à l’info.
7 mars 2010 à 21:28
Les impôts et donc la défiscalisation faussent tout en France. J’ai vu plus de bon sens paysan chez les plus modestes et aussi de la méfiance envers les plus hauts. C’est surprenant, mais ne payant pas d’impôts, nos pavres ne raisonnent pas pareil, l’immobilier payé par l’Etat et le locataire.
7 mars 2010 à 23:20
On est égaux face à l’information et à la désinformation, l’eau qui a inondé n’a pas fait de différence entre riche et pauvres, aveugles aux sièges des promoteurs cupides et maires inconscients.
7 mars 2010 à 23:22
aveugles aux pièges des promoteurs cupides et maires inconscients.
8 mars 2010 à 8:08
Euh moi j’aurais dit que la différence s’est le temps de cerveau disponible pour exploiter l’information ((c) TF1 2008). Ceux qui ont du temps de cerveau disponible, on donc un cerveau (je ne citerai pas les noms de ceux qui ne sont pas concernés vous en avait plein autour de vous
), et on du temps donc pas occupé ou a travailler, à lutter contre leur misère sociale ou a en avoir rien à faire “parskonadupochonetpicesttout”. Bref, ceux qui sont dans les classes moyennes et qui aimerait bien avoir un appart ou une maison sans trop sacrifié, les autres esperent juste un HLM et l’APL.
Donc comme toute bonne personne au moyen limité, tu y regarde a 2 fois avant d’acheter … un peu comme une manie à la retraite qui va acheter sur le marché, elle fait tout les etales, elles regardent les provenances des vetements, des legumes et si dans son magazine préfére on lui dit que Made in China s’est caca, elle n’en prendra pas… Alors que quand tu es cadre sup. le meme marché… tu y envois la bonne, rien a foutre, c’est pour les pauvres passé sont temps à choisir et attendre une “affaire”…
8 mars 2010 à 9:24
Marché immobilier : portraits des Français face à la propriété
8 mars 2010 à 12:17
@Nath: Je suis septique, ca a l’air assez décousu comme article; je ne vois que les indifferents qui serait équipé d’un cerveau et qui n’ont pas forcement des fortunes… i.e. ceux qui ne font pas confiance à qui profite le crime.
Les autres sont décrit plus ou moins comme des gens pensant à la maison comme un nid douillet ou un investissement mais aucun ne se méfie vraiment de l’agent ou du notaire (quand ce dernier dépasse le cadre de la chambre d’enregistrement …).
Bon en meme temps que peut on attendre d’un marketing de bistrot ?
oui je me moque, il faut que je mette la main sur ce fameux observatoire Cetelem 2009… ca m’a l’air tres “prometteur”.
8 mars 2010 à 14:36