Loading ...Le marché immobilier est passé aux acquéreurs
9 mars 2010 18:30 - Le buzz immobilier
“Existe-t-il encore un frein à une reprise plus franche de l’activité ? Pour moi non. L’argent est là, il a toujours été là d’ailleurs. Sauf que depuis l’été 2008 le marché s’est assaini, que l’immobilier retrouve peu à peu des valeurs plus adéquates. Notez-le, dès que des propriétaires acceptent d’aligner leur bien sûr des tarifs plus mesurés, en quinze jours la transaction est acquise !”
Le marché est passé aux acquéreurs
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9 mars 2010 à 19:06
Pdt ce temps, les professionnels publient ça :
Immobilier : les prix ne se négocient plus
Le taux de négociation du prix affiché par les vendeurs particuliers tombe à 7,1 %. Parallèlement, les biens immobiliers qui se vendent au de départ sont de plus en nombreux.
L’acquéreur potentiel qui souhaite négocier le prix d’un bien immobilier mis en vente par un particulier, doit savoir que sa marge de manoeuvre se réduit. Le taux de négociation est tombé à 7,1 % en février 2010, selon le Baromètre Entreparticuliers.com. Il y a un an, ce taux s’approchait des 10 % !
Il est intéressant de noter que 38 % des transactions se concluent sans aucune concession sur le prix affiché. Un an plus tôt, seuls 23 % des biens immobiliers trouvaient acquéreur sur la base du prix réclamé par le vendeur particulier.
9 mars 2010 à 19:49
Selon mon baromètre personnel, Entreparticuliers.com, qui, en 2009, a enregistré un chiffre d’affaires en repli de 29,3% par rapport à 2008, un nombre d’annonces payées du site en baisse de 49% en 2009 (44.461 contre 87.153 en 2008), des annonces premium qui reculent de 52,1% et des annonces basiques de 46,7% sur la période, cherche, en balançant ces chiffres plus qu’optimistes, à attraper quelques gogos qui voudraient encore investir dans cette société qui court vers la faillite.
Selon le même baromètre, j’anticipe que la recapitalisation de meilleurtaux.com à hauteur de 25 millions d’euros, pour éviter la faillite (perte de 19 millions cette année) par l’Ecureuil, spécialiste reconnu de l’investissement (Natixis, Foncia, …), se soldera par une perte sèche dans les comptes en 2011, quand la faillite sera effective.
9 mars 2010 à 19:54
au delà de 200.000 euros les transactions se comptent au compte-goutte
9 mars 2010 à 20:31
c’est maintenant très clair que le marché est entre les mains des acquéreurs; depuis plus de deux ans que je recherche un bien, je constate que quasiment plus rien ne se vend au dessus de 200.000 euros(dans le 07) et de nouveaux biens, certes moins nombreux qu’auparavant arrivent sur le marché… les conséquences ne tarderont pas à venir, sans aucun doute avec l’arrivée de la montée des taux conjugée à une situation économique on ne peut plus défavorable… la messe est dite…
9 mars 2010 à 20:59
“In nomine Crisis et Fisci et creditus Sancti”
…. message “subliminal” :
2750€/net/menage en moyenne en France … 200000€ c’est l’extreme limite de l’abordable pour eux.
…. fin de message subliminal
AAAAAAAAAmeeeennnnnnnn….
9 mars 2010 à 22:31
Excellent cette file !
Vous avez bien résumé la situation en quelques échanges…
Je suis le marché immo sur le 75 S/O et le 92 depuis 1 an 1/2. Même constat, avec moins d’amplitude dans les variations dues au bassin d’emploi attractif de l’IDF
9 mars 2010 à 23:37
merci Nico, tu peux poster, ton compte est créé
10 mars 2010 à 13:24
Certains se sont endettés sur 30 ans et ils pensent que c’est normal, que ces prix sont normaux et que cela va pas durer. Ils pensent également que tout le monde doit faire la même chose. Certains ont acheté à 30 km de leur boulot et ils pensent que c’est normal.
A chaque conversation sur l’immo, je réponds : arrêtez de me dire que je dois faire comme tout le monde. Effectivement, les français rouspètent pour une inflation de quelques centimes mais quand il s’agit de grosses sommes, ils ne négocient même pas.
10 mars 2010 à 13:38
D’accord avec nico75015 je cherche sur la même zone à Paris et effectivement ça baisse bien malgré les fausses hausses que l’on nous assène régulièrement.
11 mars 2010 à 15:59
Bonjour à tous,
Je vous livre un constat effectué sur ma commune de résidence (quelque part dans le 94) où une petite boite a réussi à exploiter la bulle immo depuis 1998/2000 de façon remarquable : rachat systématique de la quasi totalité de ce qui était vendable, restauration effectuée à la vitesse de l’éclair grâce à une force de frappe impressionnante, revente ou location dans la foulée, le tout avec une approche marketing très affûtée (style de construction incontournable et super tendance, visuel branché, couleur de véhicule peu discrète, etc…).
Aujourd’hui, le moindre recoin de cette commune porte la griffe omniprésente de cette boite qui a réussi à bâtir un véritable empire (non sans effort je dois le reconnaître). Je vous passe l’épisode du sponsoring du club de foot local, de la navette municipale barbouillée du logo, la pub dans le petit canard local et dans la gare RER, la promenade dominicale en Ferrari ou en Maserati, etc…
J’imagine que dans cette formidable succes story, tous les acteurs (banques, notaires, maire, etc…) ont joué le jeu, sont super propres et que durant cette période il n’y avait pas la moindre concurrence sur ce territoire. Bref, tout cela me laisse en bouche un petit goût désagréable, …, mais bon je m’égare et vous risquez de prendre mes propos pour de la jalousie mal placée !!!
Donc, pour revenir au sujet du moment, je constate aujourd’hui que cette boite inonde les sites d’annonces gratuites en déstockant ses produits qui semblent avoir du mal à s’écouler, chose inconcevable il y a encore 1 an.
Il faut bien avouer qu’un T1 de 13 m² à 450€/mois, un T2 de 36 m² à 830€/mois, un T3 de 39m² à plus de 200 k€, ou un terrain de 460m² à 330 K€ ça peut calmer les ardeurs des plus valeureux, surtout en ce moment. Mais ce que je retiens de cette petite observation, c’est que jusqu’alors, le client était abondant et souhaitait s’identifier à cette boite branchée qui ne faisait que très peu de pub.
Visiblement le vent tourne, et d’ailleurs, je ne vois plus la Ferrari ces derniers temps, …, la météo peut-être ???
Elros
11 mars 2010 à 16:57
“vous risquez de prendre mes propos pour de la jalousie mal placée”, non personne ne pense de mal des gens qui dénonce la bulle spéculative qui prive les citoyens normaux de toit
11 mars 2010 à 23:15
Point de jalousie dans vos propos.
Il a joué, il s’est brulé…oui il a joué comme on joue au casino ou aux courses, il pensait avoir une martingale. Et bien ce flambeur s’est brulé comme nombres d’acteurs de l’immobilier. Ils ont tué la poule aux œufs d’or.
Ils pensaient vraiment que les arbres et les immeubles montent jusqu’au ciel ? Ils n’ont pas senti que l’augmentation des prix et des loyers étaient un frein à leur business…ils n’ont jamais entendu parler du point de rupture ?
Demain le boulanger vendra ses baguettes à 4€ la baguette…oui, 4€ sans que la moyenne des salaires aient augmentés.
1 mois plus tard:
- pourquoi plus personnes n’achètent mes baguettes à part Mr…et Mme.. qui sont millionnaires ?
-parce qu’elles ont trop chères couillons !!
C’est à peu de chose près pareil pour l’immobilier.
Arrêtons d’acheter jusqu’à’ à atteindre les -50% !
En 1992, 1980, les prix n’était pas aussi affolant, il faut quasiment une vie pour s’acheter un chez soi qui sera trop petit au bout d’un an et je ne parle même pas de ceux qui ne sont pas aux normes actuelles ou futures et ceux indécent (insalubre, sans confort, pas de salle d’au, terriblement humides, dans de mauvais quartiers…)
Et tous ces jeunes qui achètent pour pouvoir dire à leur parents ou au boulot “Je suis propriétaire (t’as vu je suis plus un enfant)”