Immobilier : les prix ont baissé de 7 % en 2009

12 commentaires to “Immobilier : les prix ont baissé de 7 % en 2009”

1. Buzzimmobilier a dit:
   17 mars 2010 à 19:34

   PS J’ai même hésité à créer un tag Toulouse, c’est vous dire l’ampleur du phénomène… Mais en tapant Toulouse dans le moteur de recherche on trouve tout : http://www.le-buzz-immobilier.com/index.php?s=Toulouse

2. gaga a dit:
   17 mars 2010 à 19:56

   et les professionnels annoncent une baisse de 3% cette année? en tout cas moi je dis si c’est vrai je dois vraiment etre a cote de la plaque, et je me berce de fausses illusions, tout ca est surréaliste tout y est pour que l’immo degringole et rien ne se passe, après la crise mondiale le chomage a 10% , j’avoue que je crois de moins en moins au krach tant annoncé sur ce site. J’ai encore vu un AI tout a l’heure et il m’a confié que les vendeurs ne veulent pas baisser et on l’impression de brader leur bien alors qu’ils ont subi une plus value deja enorme. Je me rends a l’evidence et me resigne a rester en location

3. jerome a dit:
   17 mars 2010 à 21:02

   bonjour gaga moi aussi je suis de toulouse je veu dire une chose c est que les agence immobilieres ne jouent pas le jeux et speculent contre le cour du marche. des personnes naives se font prendre aux pieges et continues d acheter voila pourquoi la degringolade sera longue et penible , mais qui vaudra le detour d attendre

4. Charlène a dit:
   17 mars 2010 à 22:37

   Ne vous laissez pas manipuler par les médias, les politiques, qui envoient des messages anxiogènes ou édulcorés, et le gourou René qui à tout intérêt a tronquer les informations, en réalité le marché immobilier est en pleine déconfiture et les prix baissent, et vont encore baisser c’est logique, mathématique, économique, pour se caler sur les revenus des acheteurs.

   j’ai contacté des AI qui m’ont confirmé qu’il ne fallait pas se fier aux prix affichés, on peut négocier.
   Stop a l’achat compulsif.

5. adnstep a dit:
   18 mars 2010 à 7:38

   On vous l’a pourtant dit, C’EST LE MOMENT D’ACHETER.
   Ces jours-ci, c’est challenge qui s’y colle. C’est même marqué en bas de la une.
   On vous le dit tellement fort, d’ailleurs, que c’est le moment d’acheter, qu’on devrait se méfier.

   Et jusqu’à Nexity qui laisse des dépliants dans le TGV : acheter un Scellier, ma bonne dame, c’est votre locataire qui va payer votre prêt. Sauf que si tout le monde achète un Scellier, on va les trouver où, les locataires ?

   Et si un locataire n’a pas les moyens de payer le remboursement d’un prêt, aura-t-il les moyens de payer le loyer d’un Scellier ?

6. Erik a dit:
   18 mars 2010 à 10:02

   Bonjour!
   Le problème en France, c’est les perfusions de l’étât pour soutenir l’immobilier à coups de défiscalisation et autres prêts à taux 0… Les médias ne relayent pas que des bêtises, il est en effet le bon moment pour emprunter…mais pas forcément le bon moment pour acheter! Les taux bas actuels permettent une capacité d’achat alléchante au premier abord, mais de ma petite experience, je soutiendrai toujours la thèse suivante: il vaut mieux acheter à taux plus haut et prix bas, qu’à taux bas et prix bullesques, le calcul sera vite fait… Rien qu’une baisse (dégonflement de la bulle + négociation) largement envisageable de 15% sur un bien à 250000E = 212500E compense allègrement une hausse de taux de 4 à 5% sur 25ans (ce qui est déjà enorme), faites le calcul à l’aide des calculettes d’empruntis.com par exemple:

   Situation1, un couple gagne 3900E à deux et vise une maison à 250000E, pas d’apport:
   Mensualités de 1300E par rapport à l’endettement, taux à 25ans à 4.15%
   Capa d’achat: 242000E coût total du bien(avec interêts) 390000E Le couple reste en loc

   Situation2, les taux ont augmenté à 5.15%, la baisse des prix et les négoc ont fait chuter le bien de 15%, juste une petite baisse et non krack immo = 212500E mais voyez le résultat:
   Mensualités de 1300E toujours, taux à 25ans de 5.15%
   Capa d’achat : 219090E > prix du bien convoité.

   Tout est dit!!!

7. caro a dit:
   19 mars 2010 à 21:25

   petite remarque, ce ne sont pas ceux qui cherchent un appartement qui décident des prix, mais ceux qui achètent vraiment : un T1 de 36m² en hypercentre et excellent état vient de se vendre 140000€, un T2 de 46m² 170000€ et j’en passe !

   Donc je suis d’accord que ces prix sont très hauts mais malheureusement ce sont les acheteurs qui font le marché et s’ils sont prêts à payer ce prix là…

   Enfin, ce ne sont pas les agences qui font les prix affichés mais les vendeurs ! Je ne vois pas comment une agence peut spéculer??? c’est idiot, car le propre d’une agence est de vendre et si le bien est trop cher, il ne se vend pas!

   Enfin pour ce qui est du débat sur “le moment d’acheter ou non”, tout dépend des besoins ! mais en effet, ce qui est vrai c’est que les taux sont historiquement bas et les loyers sont très hauts donc l’opération est à réfléchir sérieusement!

   à Erik : comment une mensualité peut être de 1300€ sur 25ans à 4.15 et à 5.15????????

8. Buzzimmobilier a dit:
   19 mars 2010 à 21:29

   Les agences, je les ai vu engueler des gens parce qu’ils vont casser le marché avec des prix trop bas, les personnes âgées qui voulaient prendre la retraite en province, en vendant la RP à Paris. Forcing des agences pour la mettre au “prix du marché”.

   Ils l’ont bradée après deux années de stress et de prêt relais : http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/10/idf-une-maison-soldee-de-420000-a-250000-euros-0024605 à 290.000 - 310.000 elle serait partie 2 ans plutôt (maison que j’ai visité et estimé)

   Caro, en RP, c’est quand même la bataille pour que ça reste très cher : http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/12/agents-immobiliers-ces-escrocs-0024267 (lire le premier paragraphe)

9. gaga a dit:
   20 mars 2010 à 6:54

   Je pense a une chose la plupart des AI me disent que le marche est bloque, et que l’attentisme est autant du cote des acquéreurs que des vendeurs, et les médias et les professionnels de l’immobilier y vont de leurs statistiques. Je crois qu’effectivement le marche est bloque, et que les seules ventes qui se font c’est sur les biens au dessous de 200 000 euros, et quelques unes au dessus que les vendeurs ont réussi a refourguer a des personnes naïves. Par contre on ne voit nulle part une statistique sur le nombre de biens qui se vendent par rapport aux années antérieures, c’est pourtant là que l’on se rendra compte de l’état réel du marche.

10. EriK a dit:
    22 mars 2010 à 11:06

    @ CARO:

    DESOLE, je réponds un peu tard, je viens de voir le message. Ce ne sont pas les taux d’interêts qui fixent les mensualités, il faut prendre le problème dans le bon sens, c’est toi qui fixe ta mensualité par rapport à ton taux d’endéttement:

    Que les taux soit à 4.15 ou 5.15 si tu gagnes 3900E tu gagnes 3900E et ton taux d’endéttement est le tiers, soit 1300E.
    Y’a rien de plus à comprendre.
    La où vont jouer les taux c’est sur ta capacité d’achat finale pour la même mensualité remboursée qui bien sûr sera réduite comme je l’ai montré!
    Voilou.

11. Erik a dit:
    22 mars 2010 à 11:28

    Capacité d’achat réduite mais pouvoir d’achat augmenté au regard des prix du marché qui baissent dans le même temps, d’où ma conviction, mieux vaut acheter à taux(+ 1pt) plus hauts mais prix plus bas(-15pt) pour un même bien.

12. Buzzimmobilier a dit:
    22 mars 2010 à 12:44

    Oui Erik, je cherche du temps pour vous retranscrire une émission radio de 2006 qui a été tellement bien et claire sur le sujet que nOnO me l’a copiée et envoyée.

    Peut-être que l’un de vous peut m’aider, je le forwarde les mails, il faut écouter et écrire ce qu’il disent pour que les autres puissent le lire. A moins qu’un super informaticien nous en fasse un podcast. Si vous êtes un as en informatique ou qq’un qui a 15 min. à nous consacrer, manifestez-vous ici. Je vous contacte par mail.

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