Loading ...Immobilier : des prix surévalués en France
12 mars 2010 17:34 - Le buzz immobilier
“Dans notre étude sur le prix de l’immobilier résidentiel, nous avons essayé de déterminer à partir de critères simples la sur ou la sous-évaluation actuelle des prix immobiliers dans les principaux pays de l’OCDE. Pour cela, nous calculons pour les Etats-Unis, le Royaume-Uni, la France, l’Allemagne, l’Espagne, l’Italie et le Japon le rapport entre le prix de l’immobilier résidentiel et le revenu disponible par ménage (ou par habitant), ainsi que le rapport entre la richesse immobilière des ménages et leur revenu disponible total.
Une analyse rapide montre que le niveau présent est voisin du niveau au début des années 1960 aux Etats-Unis et en Allemagne, mais qu’il est plus élevé au Royaume-Uni, en France, en Espagne, en Italie et au Japon.
Point de vue (Emmanuel Thibault) Laissons les prix immobiliers s’effondrer Si ce ratio est encore trop élevé par rapport à sa valeur moyenne historique, on peut normalement en conclure que la baisse récente des prix des maisons est trop faible. Le cas du Japon est particulier, puisqu’on retrouve aujourd’hui le niveau du ratio (prix de l’immobilier/revenu par tête) du début des années 1970, et que, dans les années 1960, le Japon était encore un pays pauvre. Il y a donc présomption de surévaluation aujourd’hui des prix de l’immobilier au Royaume-Uni, en France, en Espagne, en Italie.”
Immobilier : des prix surévalués en France
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12 mars 2010 à 16:09
Cette “étude” part d’un bon sentiment et souhaiterait donner des ratios intelligents. Le résultat est décevant au regard d’indicateurs comme la bonne vieille courbe de FRIGGIT. Prétendre qu’en France les prix sont 10 à 15% trop élevés, on est très loin du compte! En fait, par rapport aux seules années 90, la baisse devrait être de 35 à 50%, soit une moyenne de 42,5%. Ce pourcentage permettant de correler, peu ou prou, le prix de l’immobilier dans les possibilités financières des ménages. Il faut rappeler que 50% des Français perçoivent par mois 1500 Euros et que seulement 10% gagnent plus de 4200 Euros par mois.
12 mars 2010 à 16:49
Je vais t’expliquer quelque chose Troll (et tu le sais sûrement) : toutes ces études et prévisions timorées ont un but : permettre à leurs auteurs de rester crédible, ne pas trop se mouiller, donner la tendance (baissière) mais se garder bien de prédire un cataclysme. On peut te ressortir tes prévisions, et tu peux passer pour un nul. On le fait tous dans le monde professionnel, on choisit la voie la moins risquée, ça permet de manger. On prend une fourchette “safe”, on ne sait jamais si cela se maintient (et on voit à quel point les gens s’accrochent à la pierre en France et comment les aides la figent au sommet). CQFD.
Seulement 10 % gagnent plus de 4.200 euros par mois, la vache !