Loading ...Baisse de l’immobilier : quel scénario de crise ?
16 janvier 2010 14:54 - Le buzz immobilier
- Une baisse des prix d’environ 35 % en 6 ans ?
- Un scénario lent sur une quinzaine d’années ?
- Un cycle de baisse des prix jusqu’en 2012
L’article publié par Les Echos fait le point. le 8.8.2008
Ajputé le 16.1.2010
Le retournement du marché résidentiel peut s’accompagner d’une crise plus ou moins longue et forte. Le point sur plusieurs scénarii, dont un tablant sur une baisse des prix de 35% sur six ans
Après un cycle fortement haussier d’une dizaine d’années, le marché de l’immobilier résidentiel est en train de se retourner. Certes, pour le moment, le recul des prix dans l’ancien comme dans le neuf reste timide. Mais la crise des subprimes a durci les conditions de crédit en France, ce qui limite le nombre de transactions. Entre 2000 et 2008, quelques 800.000 transactions annuelles se sont signées dans l’ancien. Actuellement, le volume des ventes dans l’ancien tournerait autour de 780.000 biens par an.
Anticipant une baisse des valeurs, les acquéreurs potentiels préfèrent reporter leur achat. Reste à évaluer l’ampleur de cette crise tant en termes de durée que de recul des prix. Ici et là, des scénarios voient le jour. Une baisse des prix d’environ 35 % en six ans
Jacques Friggit, chargé de mission au Conseil Général de l’environnement et du développement durable, constate que, sur une longue période, le prix des logements est étroitement lié dans le temps et dans l’espace au revenu par ménage. ” Entre 1965 et 2001, les prix immobiliers en France ne se sont jamais écartés de plus de 10% d’un ratio moyen représentant 2,5 années de revenu par ménage ” note ce spécialiste du prix des logements. Mais depuis 2002, la valorisation immobilière pour la France entière semble “atypique” puisqu’elle atteint plus de quatre années de revenu par ménage actuellement. ” Pour retrouver la normalité historique, il faudrait une baisse nominale cumulée des prix voisine de 35% sur six ans ” estime Jacques Frigitt, rejoint globalement par le dernier Observatoire de la Caisse d’Epargne consacré au logement. Cette baisse cumulée de 35% peut résulter par exemple d’un recul d’environ 7% par an entre 2008 et 2012.
Un scénario lent sur une quinzaine d’années
Dans un deuxième cas de figure, Jacques Friggit fait l’hypothèse que les prix des logements ne bougeraient pas en monnaie courante. Avec une inflation à 2% par an, les prix devraient alors rester constants pendant dix-huit ans pour rejoindre le rythme prix / revenu par ménage enregistré durant la période 1965-2001.
Difficile de savoir quel scénario se réalisera. Selon Jacques Frigitt, le scénario rapide a environ six chances sur dix de se produire, le scénario lent trois chances sur dix, et un autre scénario, une chance sur dix.
Un cycle de baisse des prix jusqu’en 2012
De son coté, dans sa dernière étude trimestrielle, la banque HSBC prévoit une poursuite du coup de froid sur le marché immobilier jusqu’en 2012. Mais elle ne prononce pas sur l’ampleur de cette crise en termes de recul des prix.
Une chose est sûre : les propriétaires immobiliers pourraient avoir quatre ou cinq ans à souffrir. ” A l’inverse, le risque de correction immobilière présente l’aspect positif de restaurer du pouvoir d’achat aux particuliers souhaitant devenir propriétaires ” conclut Jacques Friggit. Encore faut-il que les banques ne serrent pas trop le robinet du crédit.”
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5 août 2008 à 18:23
non, tout ça c’est vraiment de la propagande, j’ai entendu tout à l’heure à la radio (Europe 1 je crois) un Meussieu très bien informé, un expert, M. Cremer qu’il s’appelle, qui disait que tout allait bien et qu’en France il n’y avait pas assez de propriétaires et que payer un loyer c’est de l’argent à fonds perdu, et que il n’y avait pas d’impayés c’est bien la preuve que les banquiers qui resserrent les conditions de crédits c’est des imbéciles, alors pouet pouet. D’ailleurs c’est bien connu l’immobilier ça baisse jamais, d’ailleurs ce Meussieu Cremer il a dit que ça restait le meilleur moyen de placer son argent alors arrêtez avec vos mensonges pour faire peur aux braves citoyens Français qui bossent et qui méritent d’avoir un toit à eux, tas de salauds.
Cassius (cassiuscraie.wordpress.com)
7 août 2008 à 21:52
Il y a 1 an, on disait que ça ne baisserait pas.
Il y a 6 mois, on parlait de baisse de 10 à 15 %.
Maintenant, on commence à parler de 30 à 35 % de baisse.
N’oublions pas que les médias présentent toujours les hypothèses les plus optimistes.
Dans ces conditions, il n’est pas déraisonnable de penser que les prix peuvent très bien se retrouver au niveau de 1998, le point bas de la dernière crise.
D’ailleurs, maintenant que tous ceux qui pouvaient s’endetter - et faire marcher l’économie par la dette -l’ont fait, il ne reste plus qu’à inciter les autres - ceux qui sont restés solvables - à consommer et à faire marcher l’économie par la consommation.
Et pour relancer aussi bien la consommation par le cash (vider la chaussette) et par le crédit à la consommation, il faut massacrer l’économie.
L’Etat et les banquiers le feront sans pitié s’ils estiment que c’est leur intérêt.
7 août 2008 à 21:53
Lapsus, ci-dessus, je voulais dire : “il faut massacrer *l’immobilier*”
8 août 2008 à 10:53
Article intéressant, il vaut mieux patienter aujourd’hui avant d’acheter !
8 août 2008 à 14:54
il y a une baisse mais la question est de savoir quel type de bien est touché par cette baisse car vous n’êtes pas sans savoir qu’avec les sujets sur le pouvoir d’achat les francais se posent bien des questions et remettent en question certains mode de vie comme celui de “je me loge à 40km de mon travail”
et que va t-il se passer sur le marché du locatif ???
16 janvier 2010 à 15:28
50000 chômeurs de plus en décembre. Alors il y a 2 types de vendeurs possibles: le lucide qui a déjà mis son prix en harmonie avec le revenu des ménages. Et il y a le rêveur qui a besoin d’un an encore pour qu’il déprime et se rend compte qu’il paye des charges d’entretien et la taxe foncière pour rien
16 janvier 2010 à 15:40
On ne me fera jamais croire que les banques ont restreint leurs conditions de crédit. Les taux sur plus de 20 ans viennent de passer en dessous de 4%. La pub de la télé vous promet des réponses en moins de trois jours. Je crois au contraire qu’elles se livrent une concurrence féroce pour attirer le client et lui prêter le plus possible.
16 janvier 2010 à 19:09
1er scénario baisse très rapide de l’immo et se sera très bien plus d’argent pour l’économie réel.
Par contre il faut absolument que les gens se renseignent sur la création monétaire c’est une énorme escroquerie !
regardez la video: argent dette 2
16 janvier 2010 à 19:53
Mon scenario
bon ok ca ressemble à de la SF mais bon, je me lache !
- Première moitié 2010, les effets de la crise continue chomage, faillites multiples
- Délocalisation en cascade (sous pretexte de la crise)
- Reforme des retraites extremement contesté
- Syndicalisme exacerbé en France (manif, manif, greve, retraité dans la rue)
- Status quo jusqu’a l’été 2010, marché immobilier paralyser
- Début été 2010 rumeur de crise économique bis à cause de la spéculation au sud est asiatique
- Réaction des gouvernants qui minimisent/marginalisent le phénomène façon FNAIM
- Fin de l’été explosion de la bulle asiatique
- Septembre-Octobre dégringolade des bourses mondiales en 2 semaines -60%
- Novembre constat officielle du carnage grande messe bis “comment sauvez le monde”
- Obama réagit : Nationalisation de plusieurs banques US
- Sarko réagit : Donne de l’argent encore une fois aux banques et se tait
- Crise de la production en Asie, penurie de bien manufacturer made in China (-25% prod)
- Inflation galopante et nouvelles vagues de chomage
- Fin 2010 France 13% de chomeur
- Fin 2010 CAC 40 à 3200 points
- Prix de l’immobilier -15% sur 2010
Option possible sur 2010: speculation sauvage sur les matieres premieres grace au dollar à taux 0%. avec inflation délirante, pétrole trop cher, impact renforcé sur l’économie mondiale.
2011
- Repercution crise bis, carnage sur l’emploi en France, chomage en hausse, crédit immo à 6%
- Consommation en berne en France, morale des ménages catastrophiques
- Fin 2011 immobilier -20%
- taux de chomage 18%
Option possible 2011: je perds mon bouleau…
2012-2015 chute immobilière jusqu’a revenir au niveau du milieu des années 90
16 janvier 2010 à 20:20
@ iop, pas impossible !
16 janvier 2010 à 21:46
Cela va être très difficile de faire atterrir ceux qui recherchent le gain facile, la résidence principale n’échappe pas à la spéculation. Pour supprimer ce comportement, il faudrait taxer
toutes les plus values immobilières, et les rentes, il y a trop de laxisme en France, pas de volonté politique, victime du clientélisme, les mentalités n’évoluent pas, la culture économique est inexistante chez les jeunes,et chez certains “économistes d’une autre époque, ainsi que les godillots qui siègent a l’assemblée nationale et obéissent aux lobbies.
Les crédits sont, pour les banquiers la solution pour capter les clients et les enchainer pendant des années, ils ont distribué des crédits immobiliers de façon irresponsable et en toute impunité
J’ai comme exemple très concret dans mon entourage un couple qui se retrouve au chômage (les deux) en pleine construction avec un crédit de 900 euros, et le second couple, lui était artisan et a cessé son activité fin 2009 avec des dettes, et une maison qui n’est pas terminée.
Pour mémoire un emprunt de 150 000 euros avec un taux de 4% sur 20 ans les mensualités sont de 1000 euros, alors que le salaire moyen est de 1500 euros, a cela il faut ajouter les charges, taxes, impôts directs et indirects, l’entretien intérieur et extérieur.
le scénario le plus réaliste pour retrouver la normalité historique, il faudrait une baisse nominale cumulée des prix voisine de 35% sur six ans ” tel que l’estime Jacques Frigitt, qui est rejoint globalement par le dernier Observatoire de la Caisse d’Epargne consacré au logement.
Mais le scénario le plus probable, et inquiétant, que j’entrevois, il y a des investisseurs et marchands de biens, sans foi ni loi, qui profitent des largesses de l’état et ont fait des profits énormes depuis 2000. ils alimentent la bulle et il faudra des années pour retrouver une normalité, beaucoup de faillites personnelles et d’entreprises en perspective.
Il ne faut pas envisager dans ce contexte, une embellie sur le marché du travail ni pour la revalorisation des salaires, et encore moins pour l’économie française, victime de l’immobilisme étatique.
Non la crise n’est pas finie, elle sera longue, les chiffres et les informations sont manipulés,
les résultats des entreprises et des banques seront révélés dans les prochains jours, la SG annonce des résultats inquiétants et d’autres banques sont dans la même situation!
16 janvier 2010 à 23:18
@ charlène,
Dans ton dernier paragraphe, sous entends-tu la remontée des actifs toxiques de nos banques française qui ont voulu les cacher en les titrisant à nouveaux sur de nouveaux produits financiers comme le dénonce Jean Montaldo dans son livre “Lettre ouverte aux bandits de la finance”?
Ca risque d’être Rock N’ Roll
17 janvier 2010 à 0:34
Les banques cachent des actifs toxiques et continuent de jouer au casino avec notre argent,
La vulnérabilité des banques reste d’actualité!
Une crise qui se profile et qui va provoquer un nouveau séisme financier “les LBO”
Pourquoi? Des gérants des fonds d’investissement ont, racheté à tour de bras des cibles de plus en plus grosses. l’essentiel étant apporté, via de complexes montages financiers, par de la dette bancaire. Le fonds rembourse ensuite ses créances grâce aux bénéfices produits par la société. mais la crise a sérieusement rogné les bénéfices, et a précipité certaines dans le rouge.
Il ne faut pas minimiser la dette des états afin de financer les plans de sauvetages à destination de pans entiers de l’économie, soutien à des entreprises dont certaines se retrouvent aujourd’hui en défaut de paiement.
17 janvier 2010 à 9:41
C’est hallucinant de voir que soi disant nous pouvons savoir quel est le montant des actifs merdeux des banques sans savoir jusqu’où l’immo va baisser…
Et quand on regardent les alt a qui vont “toucher” le marché us il y a pas de quoi dire: “la crise est finie”…
17 janvier 2010 à 19:06
Quoi en penser ? Il y a une semaine, je rencontre une connaissance qui est locataire de son appartement. Il n’envisage pas l’achat au motif suivant : demain la crise s’aggrave, entre payer mon loyer ou les courses mon choix sera vite fait. Ils mettront des années à m’expulser, alors que toi ils te prélèveront l’argent sur ton compte et tu ne pourras pas faire crédit chez le commerçant. Les revenus baissent, les prélèvement augmentent, donc l’immobilier baissera.
Il me dit également que maintenant, dans de nombreuses villes, les propriétaires des logements vacants vont devoir payer une somme équivalente aux impôts locaux qu’auraient eu à payer les locataires, donc pour lui l’immobilier n’est pas le meilleur placement. Enfin, il ajoute qu’il peut partir demain, où il veut, sans avoir un crédit de 20 ans à rembourser avec une maison invendable. Je me suis alors demandé, et si demain plus personne ne payait son loyer ?
17 janvier 2010 à 21:46
@ paul,
c’est simple -> baisse des loyers !
17 janvier 2010 à 23:20
baisse des loyers, probable… il y a de plus en plus de difficultés à trouver des locataires solvables pour les montants actuel, exemple à Choisy Le Roy (94), j’ai vu des 3 pieces à 1400€/mois…Il ne faut pas réver…
meme si moi j’ai les moyens pour le payer… jamais je ne mettrai autant dans un loyer. D’ailleurs a ce tarif, c’est le crédit du proprio que tu payes…
18 janvier 2010 à 18:17
“Option possible 2011: je perds mon bouleau…”
Auprès de mon arbre, je vivais heureux!
4 mars 2010 à 20:14
8 avril 2010 à 23:25