Loading ...Immobilier : attention à la chute, la baisse pourrait atteindre 30 %
20 décembre 2009 20:41 - L'invité du jour
Qu’est que le père Noël a mis dans sa hotte, puis sous le sapin ? Bretons Eco n° 2 !
On a le sentiment que pour une fois on a droit à des confidences sincères de la part des médias. Un accès de lucidité ?
Immobilier : attention à la chute !
Les prix ont augmenté de 147 % en 10 ans*. Retour sur terre : les prix devraient baisser de - 30 %.
Question, est-ce qu’un breton pourrait l’acheter et nous scanner l’article ? Ce serait notre cadeau de Noël 
!
* bien plus en région parisienne, où 160 % en moyenne serait réaliste !
Article dédicacé à Xav et à Nowlenn et un grand merci à crispus
Bretons Eco n°2 - Janvier 2010
Hors-série éco du magazine Bretons Mag (Ouest France) - 5,90 €
Auteur : Didier Le Corre - Photos Emmanuel Pain
Dossier p 64 à 69
“Les prix, que l’on peut qualifier de farfelus, sont en total décalage avec les revenus des ménages. Le volume des ventes est au point mort. L’activité économique des agences est en perdition. Malgré ce constat, les professionnels du secteur tablent encore sur une augmentation des prix… Kafkaïen, absurde, méthode Coué ? Analyse d’un marché proche de l’implosion.”
Pour ceux qui n’ont pas la chance d’habiter en Bretagne, la liste des dépositaires (sur Paris entre autres). N’hésitez pas à l’acheter, c’est nettement mieux étayé que tous ces traditionnels marronniers « Immobilier : c’est le moment d’acheter » par ailleurs brocardés dans ce magnifique dossier… Bravo M. Le Corre !
Synthèse : Bon après lecture, je tente une synthèse. Exercice difficile car il faudrait tout citer tant c’est goûteux.
“Un rêve parti en fumée. Posons le problème simplement pour bien comprendre l’étendue des dégâts.”
Cas typique : en 1998 une maison de ville (3 chambres) est vendue 200 000 € à un couple de 35 ans avec enfants, revenus de 4 000 € nets/mois. Apport limité aux frais d’acquisition et emprunt sur 20 ans. NDR: c’était plutôt 150k € et 15 ans max non ? En 2009, les acheteurs potentiels ont vu leurs revenus augmenter de 18,5 % en moyenne [4 740 €]… Mais acheter cette même maison leur demanderait aujourd’hui 495 000 € (+ 147 % !).
“Aujourd’hui, le même profil de famille, qui fait quand même partie des 7% des ménages les plus nantis (plus de 4 000 € par mois) voit son rêve de jolie maison parti en fumée et ses prétentions à la baisse. Il n’a plus droit au centre ville mais seulement à la première couronne dans le meilleur des cas, et le plus souvent au pavillon de deuxième couronne, puisqu’il ne peut plus désormais prétendre qu’à acheter une maison à 237 000 €. Plus dramatique, le ménage moyen, dont le revenu fiscal est de 1 765 € en Bretagne, est lui totalement mis hors circuit de l’achat d’une maison puisqu’il ne peut prétendre emprunter que 100 000 €.”
La suite de l’article pointe du doigt les acteurs de cet emballement : l’état (défisc, PTZ, crédit d’impôts…), les agences, les banques (baisse des taux, allongement de la durée des prêts)… et enfin les particuliers qui ont participé plus ou moins volontairement à cette spéculation.”
“Mais aujourd’hui, le marché est en passe de s’effondrer comme un château de cartes, car il est coincé de toutes parts.”
Le moteur de la hausse est bien analysé : des prix tirés de plus en plus vers le haut grâce aux secundo-accédants, et le recours aux prêts relais.
“Mais les banques refusent désormais dans une grande majorité les prêts relais, après en avoir délivré pourtant sans mesure et sur des valeurs totalement farfelues. Nous sommes donc passés d’un excès à l’autre. Et le marché ne colle plus à la réalité. Ce qui n’empêche pas les professionnels de clamer que les prix vont repartir à la hausse. Du bluff, comme au poker ?“
On enfonce le clou avec la fiabilité des indices à refléter le marché.
Mais comment la chambre des notaires peut-elle constater une hausse [+0.3% T3 2009] alors qu’interrogés individuellement les notaires de terrain accusent une baisse qui atteindrait 15% sur l’année en cours ?
Enfin du travail de terrain… Félicitations ! Figure également la mise en évidence du « grand n’importe quoi » (sic) grâce aux indices Notaires/Insee et Fnaim, qui varient du simple au double sur la période 2004-2008 (respectivement +50% et +24% d’après Les Echos).
Le particulier, lui, est de moins en moins dupe. Il comprend que certains intervenants ont int&rêt à faire passer le message de la reprise, asséné d’ailleurs toujours avec un bel aplomb, afin de persuader le futur client que c’est le bon moment d’acheter.
Un visionnaire, ce M. Le Corre !
La stratégie des agences consiste à créer des buzz pour inciter les particuliers à acheter.
Je ne sais pas qui est son opérateur, mais il a tout compris.
Alors, est-ce vraiment le bon moment pour acheter ? Non, disent comme Friggit de nombreux économistes. Pour eux la baisse des prix de la pierre va se poursuivre en 2010. C’est presque une nécessité, pour que des ménages écartés du marché par des prix inabordables redeviennent clients.
Et le bouquet final :
Ce qui veut dire que nous allons revenir aux prix de 2002. Ils [AI, notaires interrogés] constatent aussi, sur le terrain, que les prix ont commencé à baisser de 10 à 12%. Il reste donc encore 25 à 30% de baisse à attendre. Sur quelle période ? Là est la question.Ce qui veut dire que nous allons revenir aux prix de 2002. Ils [AI, notaires interrogés] constatent aussi, sur le terrain, que les prix ont commencé à baisser de 10 à 12%. Il reste donc encore 25 à 30% de baisse à attendre. Sur quelle période ? Là est la question.
Pour reprendre Camus (La peste) : “Chapeau bas, messieurs !”
On peut juste déplorer que le graphe de Friggit, qui s’étale en gros sur une demi-page, s’arrête au point le plus haut (2008 ?). Mais la baisse actuelle est bien précisée dans l’article.
Vous ne saviez pas quoi offrir à votre AI, notaire ou propriowinner favori pour Noël ? Maintenant, si ! crispus
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18 décembre 2009 à 18:12
je suis fière de mes origines bretones….
18 décembre 2009 à 18:18
SI seulement des articles aussi lucides que celui-ci paraissaient plus souvent, dans toute la France et dans tous les médias! ils savent lâcher les chiens quand ils veulent ceux-là
18 décembre 2009 à 20:38
Même à -40 ou plus ce n’est pas intéressant. Les bâtiments basses consommations vont envahir le marché, et auront 0 euros de charges par an. Ou seront producteurs d’énergies. Ils rapporteront des bénéfices au lieu de crever mon budget. Patience un an ou deux .
18 décembre 2009 à 21:44
heu oui, faudra attendre plutot au moins 100 ans, voir l’éternité, car les BBC c’est un argument marketing pour vendre. le 0 charges même si on est à noël je pense que c’est exagérer.
La réalité est bien différente.
Et la mise en place d’une isolation supérieure à celle prévu pour les BBC sont loin d’être exorbitante ( aller en état large une plus value de 5.000 € par rapport à une isolation classique pour un pavillon de 150m²) alors y a pas besoin d’attendre -40% pour que se soit le déclencheur d’un acte d’achat!
Et les batiments qui rapportent en vendant de l’énergie c’est des mensonges par omission : quid de l’investissement de départ, de l’entretien ( là y en a qui vont pleurer ) et surtout que se passera-t-il dès qu’on cessera ( inévitablement ) les incompréhensibles et délirantes subvention pour ces activités de vente d’énergie…..
Je crois que l’avenir, plus que jamais, appartient aux avocats car ça va fuser les procès dans quelques années avec toutes ces arnaques (sous couvert de mode écologique).
19 décembre 2009 à 11:40
Ne vous faites pas d’illusion…
Jamais nous n’arriverons à avoir des bâtiments autonomes en énergie…
Pourquoi ? Tout simplement que autonomie signifie liberté…
Et ni les politiques, ni les grands lobbies se refuseront à laisser “tomber le fromage”…
Trop d’enjeu de pouvoir et d’argent…
Le bien être, le bien vivre des individus est la dernière de leur préoccupation…
19 décembre 2009 à 14:15
L’Etat ne joue pas son rôle pour garantir un toit à chacun en maintenant les prix très haut à coup d’aides, de Scellier… On ne garantit pas un toit, ce qui est le devoir de l’Etat en principe, en concoctant des aides qui permettent surtout aux riches d’amplifier leur patrimoine payé par les déductions d’impôts et le locataire. Sans cela, le marché serait déjà retombé et cela aurait permis à bcp de se loger mieux ou se loger tout court !
Tu as raison, le bien être des gens “banaux” ne les intéresse pas.
19 décembre 2009 à 17:54
bonjour à tous,
Je loue l’ analyse de Marine, soyons objectifs, ce hors série économique breton, qui a le mérite d’ être ferme mais correct sur sa couverture, annonce à juste titre une baisse de l’ immobilier à venir de 30 % tout en attirant l’ attention du lecteur sur une autre info tout aussi interessante.
En effet, en 10 ans, l’ immobilier a grimpé de 147 %…
Les différentes propagandes pro-immobilière cherchant à stigmatisé la baisse entamée depuis fin 2007 deviennent de plus en plus difficiles a être argumenter.
Malgré cela, les prix de l’ immobilier restent trop élevés pour un grand nombre de primo-accédants.
Les taux d’ intérêts, exceptionnellement bas et principal argument de vente ( avec la baisse ) d’ un bien immobilier finiront par remonter.
Il sera de plus en plus difficile de vendre des biens énergivores et inadaptés à l’ époque actuelle, changement climatique oblige.
Panneaux solaires et photovoltaiques, récupérateur d’ eau de pluie, géothermie, système d’ isolation innovant econo-écologique ( le chanvre…), toutes ces nouvelles technologies vont, petit à petit, inondées nos maisons mais, surtout, seront automatiquement installées dans des maisons en cours de construction.
Ce processus a déjà débuté mais prendra un certain temps afin de convaincre les sceptiques, pas toujours bien renseignés sur le sujet et rebutés aussi, sur le prix.
Pour le moment, comme dit mon cousin anglais, wait and see.
A bientot.
20 décembre 2009 à 14:08
“qui a le mérite d’ être ferme mais correct sur sa couverture”jele pense aussi ! super couverture en tout cas, et on aimerzit bien lire l’intérieur, si l’un de vous pouvait envoyer un scan ici même
20 décembre 2009 à 18:17
Petite précision : les 30% de baisse à venir sont à calculer sur les prix 2009 et non sur le plus haut, soit plutôt -40% au final.
Je ne peux poster l’article pour des problèmes de droits, mais une synthèse assez complète [ajoutée à l'article]
20 décembre 2009 à 20:02
On a fabriqué la visiophonie, la fibre optique, le tourisme spatiale, et on ne peut pas fabriquer des bâtiments basses consommations? Voyons, ce n’est pas sérieux. Et il y a l’allemagne qui a donné l’exemple, il n’y a rien à inventer, il suffit de suivre, et une volonté politique.
20 décembre 2009 à 21:04
Pour se procurer le magazine ailleurs qu’en Bretagne, Loire-Atlantique et dans les points de vente de la région parisienne, une simple demande et un règlement de 5€90 à la rédaction : 2 place de la république - 56000 Vannes. Ils font grâce des frais d’envoi. N’hésitez pas à les encourager. L’auteur de l’article
21 décembre 2009 à 9:43
Bravo pour la vérité !
21 décembre 2009 à 10:46
Ouf ! Ce n’est pas moi qui suis dingue !
Ben oui, à force de lire toujours l’inverse de ce que je constate en regardant les annonces immo, je commençais à craindre pour ma santé mentale.
Merci à “BretonsEco” ! Pour ma part, je vais le commander chez mon libraire, peut-être que si nous sommes nombreux à le faire ça les encouragera à continuer sur la voie de la vérité !
21 décembre 2009 à 10:51
et pourtant, ce n’est que du bon sens.
Encore faut-il prendre la peine de se renseigner avant d’acheter.
Je partage l’avis de l’article lorsqu’il parle de speculation.
En effet, si chacun avait dit STOP apres 100% de hausse, le marche n’aurait pas poursuivi sa course folle pour atteindre les 150% de l’article. Mais l’idee recu que l’immobilier ne baisse jamais … au contraire, il prend de la valeur a pousse les gens a se precipiter a l’achat. L’apat du gain facile comme la course vers l’achat pour mettre un locataire et ainsi gagner un revenu sans effort etait plutot allechant.
Dans mon entourage, j’en denombre beaucoup qui n’ont pas achete pour eux mais pour se faire rembourser leur credit par quelqu’un d’autre.
Ce mecanisme, que je considere dangereux, repose sur le fait que locataire puisse financer les mensualites de credit … ce meme locataire doit pour cela avoir un travail, avec les temps qui court (chomage, …), le locataire juteux se fera de plus en plus rare. Le chateau de carte peut s’ecrouler plus violemment qu’on ne le pense.
21 décembre 2009 à 13:39
Tous ces problèmes ne viennent pour moi que d’une seule chose mais qui s’avère être un des principes fondamentaux du capitalisme et de la libre concurrence (avec comme amplificateur la mondialisation) : le pseudo loi édictée par des voleurs (traduisez financiers) selon laquelle le marché s’auto-régule !!!! La plus grosse escroquerie de tous les temps et tant que ceci ne sera pas mort et enterré, nous continuerons à déguster grave et la planète aussi par la même occasion. En fait, le marché ne s’auto-régule pas tant que la situtation est supportable et que tout n’a pas explosé ! Résultat : le marché s’auto-régulera lors que nous en aurons crevé ou la planète ou les deux ! le paradoxe, c’est que le marché n’aura alors plus besoin de s’auto-réguler puisque ayant fait crever les gens qu’il était censé servir il n’existera plus de fait.
21 décembre 2009 à 13:41
En conclusion, je demande au gouvernement un contrôle des prix de l’immo sévère, une sortie de celui du marché, un retour aux prix de tendance moyenne (voir graphe de Friggit).
21 décembre 2009 à 13:42
Et un dédommagement des primo-accédants qui se son fait pigeonner entre 2000 et 2009.
21 décembre 2009 à 20:56
Bonsoir,
Je viens de l’acheter, mais il était bien planqué dans le rayon, donc pas evident qu’il se vende bien.
23 décembre 2009 à 16:25
Annaanna, garde-le pour moi, STP, si je ne le trouve pas
ou s’il n’y en a plus chez Bretonseco, bcp de gens ont du essayer de l’acheter par tél, ne serait-ce que pour les soutenir.
23 décembre 2009 à 17:07
Merci d’avoir relayé cet article. Un petit bémol, il semble concerner la Bretagne d’où les Anglais s’échappent, non ?
A Buzimmo : Pour ce qui est des “aides” (Scellier and co) à l’achat spéculatif, le problème c’est qu’elles formatent aussi la tête des “investisseurs” de fort étrange manière : Résidence vendue, bailleurs floués, locataires à la rescousse (Les déboires d’Amada-39) Cordialement Amada
28 décembre 2009 à 0:41
tu me files ton adresse et je te l’expedie.
28 décembre 2009 à 13:06
Enfin les bretons sont les premiers à dévoiler la réalité des futurs prix immobiliers en FRANCE!
Baisse prévue de 30% et surtout attendre fin 2012 avant d’acheter !
MON BLOG : LEPRESENT.OVER-BLOG.FR
29 janvier 2010 à 16:46
29 janvier 2010 à 17:17
Avec ce que vient de poster Buzzimmo on se rend compte qu’on est déjà qu’à - 20 % et que les - 30 % on y sera très vraissemblablement dans un an, environ !
Je ne suis pas bretons, mais vivent les bretons ! bravo pour le courage de leur presse. je pense que c’est pareil et pire dans d’autres régions (les moins touristiques) mais c’est la loi du silence.
29 janvier 2010 à 21:06
@Julo: tout a fait d’accord … le marché s’auto-euh….-détruit… la mondialisation a permis que les bulles soient partagés par tout le monde et que plus que jamais on individualise le profit (bonus parachute doré)… mais par contre on mutualise les pertes (plan sociaux, fermeture, …)
Bref quand ca va bien ce sont les dirigeants qui se mettent tout dans la poche, et quand ca va mal ce sont les employés qui trinquent… (notez qu’il y a un des deux qui toujours perdant), et quand il y a des emplois à créer ils le sont en Chine
Un merveilleux systeme de domination des blaireaux que l’on appelle le liberalisme avec la main bienveillante du marché qui régule tout… l’entreprise n’existe plus, seul la finance compte on fait du profit avec n’importe quoi et dans n’importe quel conditions… c’est beau la mondialisation (on peut out-sourcer les usines, les ingénieurs…), tout le monde peut avoir le privilège d’etre l’esclave de l’autre (et on peut meme renverser les roles… super)… un monde de reve… l’humain est merveilleux…
11 février 2010 à 21:05
25 février 2010 à 15:25
Elle VA atteindre 35 à 50 % ou plus comme partout ailleurs, la baisse est lente mais il y a peu de transactions et les PTZ et défisc brouillent tout. - 6 % en IDF sur 12 mois, encore plus en 2008, on y va un peu lentement mais on y va.