Le buzz immobilier : best of et revue de presse du mois

30 août 2009 0:04 - Le buzz immobilier

Pendant cette période estivale, chers amis, aidez-nous à poster des liens vers l’actualité du jour sous ce sujet ou celui de vore choix. Un  petit lien chacun, et on sera tous à jour. On vous en remercie.

Vous pouvez demander qu’on ajoute sur notre site des articles que vous avez aimé ou trouvé importants. Postez-les dans un commentaire ici même. Et pensez aussi à vous servir du moteur de recherche, des tags et des rubriques quand vous parcourez notre site. Bonne navigation ! Le best of

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97 commentaires to “Le buzz immobilier : best of et revue de presse du mois”

  1. BM31 a dit:

    Bonjour,

    Dernier article sur Challenges.fr Je n’ai pas eu le temps de voir la vidéo (je pars travailler là)…

  2. Le buzz immobilier a dit:

    Merci :-)

  3. robinwood a dit:

    Et voilà que les sites d’annonce gratuites commencent à être pollués par les pauvres vendeurs trop gourmands tellement qu’ils en sont réduit à lancer des loteries. : http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/08/gagner-une-maison-pour-3480-e-interdit-0023106

  4. léon a dit:

    interdit par la loi

  5. robinwood a dit:

    Je sais Léon que c’est interdit ..
    Pourtant cette pratique désespérée existe….
    Comment ces sites peuvent -il se multiplier sans que l’administration intervienne ?

  6. Le buzz immobilier a dit:

    http://www.le-buzz-immobilier.com/index.php?s=loterie oui c’est interdit et vous avez toutes les infos sur la loterie (articles et commentaires dans ce lien)

  7. gabelle a dit:

    un tres bon site avec des arguments, extraits :

    Tout est là, en une seule phrase:

    les propriétaires existants, par le biais des réglementations et l’intermédiaire de leurs élus,

    veulent éviter que des constructions tierces puissent réduire là valeur de leur bien, voire, si la rareté créée par la loi est suffisante,

    augmenter la valeur de leur bien, sans effort. Notre interlocutrice nous dit que “c’est un objectif légitime”.
    Cet argument est souvent distillé par les défenseurs du zonage sous d’autres formes, au nom

    de “la préservation du cadre de vie”.

    Dans les communes où la réglementation est dure et la demande forte,

    cela se traduit par une différence de valeur entre un terrain agricole loin de toute

    urbanisation, et un terrain immédiatement constructible, de 1 à plus de 500

    <>

    Les hommes sont donc égaux devant le droit de propriété. Or, les règles de zonage

    permettent à ceux qui ont bénéficié d’un droit de propriété intégral d’empêcher autrui de jouir

    d’un droit comparable.

    Et j’ajouterais de bien speculer au detriment des autres en les

    asservissants a 30 ans de credits exhorbitants .

  8. robinwood a dit:

    à Gabelle….

    Tout est dit ! Bravo !

  9. robinwood a dit:

    Qui ne connait pas en province un “agriculteur” qui s’est démesurément enrichi avec la spéculation foncière, encore plus qu’avec les primes de la PAC ,quoique j’en connais certains qui ne se sont pas mal placés de ce coté là… C’en est écoeurant, à “gerber” même… Nous sommes dans une “république” liberté, égalité, fraternité… un seul de ces principes est réel , la liberté d’user des privilèges du système !

    Si vous habitez en zone rurale, et si vous désirez connaitre les primes versées dans votre communes allez-y

  10. léon a dit:

    Je souhaite lancer un débat: Pensez-vous qu’il est intéressant d’investir dans un bien immo bas de gamme payer par un locataire qui bénéficie de l’apl ?
    Pensant acheter dans un quartier bien “craignos” à marseille, le bien ne pourrai que prendre de la valeur, et les apl étant virés directement au proprio le risque me semble être intéressant !
    … il ne s’agit pas de faire du beurre sur le malheur des gens ni de profité du système… nous vivons dans un environnement dans lequel nous devons bien évoluer !

  11. gabelle a dit:

    bonjourc léon ,deux choses différentes dans ta question leon, se faire payer par la caf pour etre sur d’avoir un loyer, plein d’investisseurs le font. et même moyennant certains types de contrats l’organisme bailleur te remet en etat ton ‘bien’ pour loger le tiers monde aux frais des contribuables et au grand benefice de certains proprios provoquant un appel irresistible de malheureux du monde entier, qui ont bien raison de vouloir s’installer chez nous.

    en 2 .et les biens dans un quartier craignos qui ne peuvent que prendre de la valeur… non bien au contraire car quand une population xxxxxxx arrive , les populations moyennes ,ouvriers employés retraités fonctionnaires etc partent avec un phenomene d’aspiration de defavorisés et le quartier entier deviens un ghetto ; plus de commerces ,de sevices public, deterioration de l’habitat , delinquance etc on connait pas la peine de citer des noms de quartier.

    pour conclure tu es de marseille et comme moi tu sais comment ça se passe .
    la suite des evenements……….mauvaise !, a moins d’un phenoméne imprevisible qui inverse la tendance.
    je ne suis pas vraiment optimiste.

    ps marie va peut etre faire un tour chez nous en aout..? si vous etes d’accord on peut se boire un pot .

  12. gabelle a dit:

    je viens de me relire, et avec mes “fôtes habituelles” je viens de voir dans mon commentaire un truc a qui aurait fait bondir krasuki et georges marchais

    (de sevices public, ) il fallait lire services publics, merci de votre indulgence

  13. robinwood a dit:

    A Léon.

    Je partage le même avis que Gabelle.
    Connaissant un peu Marseille, je ne prendrais pas le risque.
    Par contre cela partirait d’une bonne intention si c’était dans un village de l’arrière pays pour aider un petit “jeune” à se loger.

    J’ai connu un petit proprio qui avait acheté une grosse maison à Riez dans le 04.
    Maison dont personne ne voulait.
    Il y a réalisé 10 studios loués le prix de l’ AL.

  14. leon a dit:

    Des crédits encore - chers
    Crédits immobiliers : les taux d’intérêt baissent encore, passent sous les 4%

    Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont poursuivi leur baisse en juillet, pour le huitième mois consécutif, franchissant à la baisse le seuil des 4% pour la première fois depuis février 2007, selon une étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publiée lundi. En juillet, les taux moyens des prêts se sont établis à 3,96% (hors assurance et coût des sûretés), contre 4,14% en juin. Les taux pour l’accession dans le neuf se sont établis à 4,04% tandis que pour l’accession dans l’ancien, ils ont atteint 3,93%.

  15. robinwood a dit:

    @Leon
    Merci pour l’info…
    Certains peuvent évidement se réjouir….
    Que ne ferait-on pas pour soutenir le marché immobilier…
    La dette continue d’enfler, une bulle mondiale explosera bientôt et ce sera la cata pour tout le monde…
    On reproduit les même schémas qui ont mené le monde en faillite…
    Tant que nos “élites” en profitent…………………………………………………….

    même 0.5% de moins sur les taux immobiliers, ça change quoi ?
    un gain de 500 euros annuels …
    Sur un prêt de 20 ans cela fait 10.000 euros…
    Pour acheter des biens surévalués de près de 100%
    La belle affaire ???

  16. gabelle a dit:

    des nouvelles de l’economie :

    4e licence 3G : Free va-t-il bousculer le marché du mobile ?

    Facture divisée par deux ? Un argumentaire repris récemment par Xavier Niel, patron de l’opérateur, lors d’un chat sur le Journal du Freenaute : “La France est la pays le plus cher de l’Europe pour le mobile. En Autriche, pour 19,5 euros par mois, vous avez un iPhone, 1000 minutes de téléphone, 1000 SMS et 3 Go de data. De qui se moque-t-on ? de nous, de vous !”, tonne-t-il.

    comme pour les forfaits de mobiles , notre immobilier a besoin d’une baisse consequente, la patience est une vertu…. attendons donc…

  17. robinwood a dit:

    @Gabelle…

    Normal , puisque les 3 opérateurs s’entendent à tenir le marché.
    Ils ont même été condamnés pour ça !

  18. léon a dit:

    @ robinwood,

    Non non mais nous acheterons à -50 % avec un taux bas !!!

  19. georges a dit:

    Baisse du taux du livret A: 1.25 %. Un cadeau de l’état de 1% car le taux doit etre à 0.25%

  20. BM31 a dit:

    Sur le site de la Dépêche : “Immobilier Des conseillers vont frapper aux portes”

    Ils peuvent venir chez moi : je vais leur dire le reste (Friggit, bulle, 140% blablabla… :-) ).

  21. robinwood a dit:

    BM 31 “Ils peuvent venir chez moi : je vais leur dire le reste (Friggit, bulle, 140% blablabla… :-) ).
    Ouais ! Faut miner leur moral ! Et interdire la chasse aux pigeons !!!

  22. adnstep a dit:

    Le permis de construire est trop “compliqué”, il faut réformer l’urbanisme (Apparu)

    PARIS, 4 août 2009 (AFP) - aujourd’hui à 10h24
    Le permis de construire est trop “compliqué”, a estimé mardi le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu, qui souhaite simplifier les règles de l’urbanisme dans les six prochains mois.

    “Je vous mets au défi d’aller demain dans une mairie et de bien remplir un permis de construire. C’est tellement compliqué, il y a tellement de documents auxquels il faut se référer que tout le monde s’y perd”, a déclaré M. Apparu sur France 2.

    “La, il y a une commande très simple du président de la République et de Jean-Louis Borloo (ministre de l’Environnement et du Logement): il faut simplifier l’urbanisme en France”, a-t-il ajouté, estimant qu’il s’agissait d’”un vrai frein à la construction”.

    Les permis de construire de logements neufs ont fortement baissé au premier semestre, illustrant la gravité de la crise du secteur de la construction.

    Le secrétaire d’Etat a précisé qu’il souhaitait mettre en oeuvre cette réforme “dans les six mois qui viennent”.

    Evoquant la politique du logement, M. Apparu a jugé qu’il n’y avait “plus besoin d’outils juridiques nouveaux”, après déjà “cinq ou six lois en cinq ou six ans”, notamment la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion de Christine Boutin, ex-ministre du Logement.

    M. Apparu a rappelé qu’il allait “faire dans les trois mois qui viennent une tournée en France pour réunir les préfets, l’ensemble des organismes logeurs et l’ensemble des constructeurs et leur dire: +maintenant, il y a les outils, il y a les budgets, il faut utiliser tout ça pour construire plus+”.

  23. adnstep a dit:

    Et sinon, pour répondre à Léon : regarde le Panier. Personne ne voulait y habiter dans les années 70. Puis c’est devenu à la mode, la ville à réhabilité, et aujourd’hui, quasi intouchable. Idem sur le Vieux-Port, côté Mairie, àprès les immeubles Pouillon, ou vers la Joliette.

    Le sud et le centre sont trop chers. Désormais, c’est vers les quartiers nord qu’il faut se tourner. Dans le 16è, Vinci est en train de construire ça

    Quand tu vois les prix pratiqués, tu peux imaginer le potentiel du Plan d’Aou quand ça aura été nettoyé. Il faut juste un peu de courage (qui a dit d’inconscience ?) pour y investir ;-)

  24. robinwood a dit:

    PARIS, 4 août 2009 (AFP) - aujourd’hui à 10h24
    Le permis de construire est trop “compliqué”, a estimé mardi le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu, qui souhaite simplifier les règles de l’urbanisme dans les six prochains mois.

    Franchement , je crois que ce n’est encore qu’un “effet d’annonce” pour glorifier notre Napoléon.
    Simplifier le permis de construire serait à dire , de supprimer les DDE car ce sont elles qui font la loi, justement ne sachant plus à quelles lois se vouer…
    Il y a eu les POS , les COS, ensuite les PLU etc etc….
    Ce n’est pas tant la complexité du dossier qui freine la construction mais le manque de fric…
    Il faut rendre le foncier abordable.
    C’est inconcevable que les malheureux 1000 mètres carré de terrain valent la moitié d’une maison….

  25. robinwood a dit:

    Et pour les Marseillais…

    Du foncier il y en a au Frioul et dans les îles….lol…
    Ce serait un beau projet que de transformer le Frioul dans un projet HLM bio-climatique.
    Une belle vitrine qui effacerait (peut-être) les magouilles des politiciens de tous bords…

  26. léon a dit:

    ah oui super projet du béton sur le frioul….
    robinwood stp reste dans le bois !

  27. georges a dit:

    Je suis dégouté, le taux de mon livret A va baisser encore, et le prix de ma baguette vient d’augmenter encore!!!

    De 4 centimes, d’euros, soit de 30 centimes de francs!!!!

    C’est scandaleux!! une hausse de 5%!!!

    et bientôt EDF, et bientôt je ne sais pas quoi, les hausses arrivent et nous ruinent, de tout ce qu’on achète, alors que la baisse frappe tout ce qu’il nous apportent, l’épargne, le salaire …..

    Pourquoi dieu tu ne m’a pas crée une vache?

  28. léon a dit:

    sans parler de la nouvelle taxe écolo de rocard !

  29. adnstep a dit:

    “A fin juin, le prix moyen des surfaces à la vente est tombé à 2783 dollars du mètre carré. ” : soit 1935 €/m².

  30. leon a dit:

    A savoir !

  31. léon a dit:

    La reprise, la reprise !!! Regardez ce graph c’est le nombre de coupons alimentaires distribués…

  32. BM31 a dit:

    Bonjour,

    Hier soir dans le JT de 20H sur F2, la “spécialiste économie” de la chaîne a dit que “l’immobilier en France redémarrait”.

    On voyait à l’écran : “JUILLET : AUTOMOBILE + x% en juillet / IMMOBILIER”.
    Pour l’immobilier, aucune donnée chiffrée à l’appui…

    La reprise de l’immobilie est là en France ? J’ai dû rater un épisode !

  33. robinwood a dit:

    @BM31

    Oui l’immobilier “redémarre”

    Ils ont comptabilisé le nombre de passant arrêtés devant les vitrines des AI… lol

  34. robinwood a dit:

    « Les neuf banques les plus importantes des Etats-Unis ont bénéficié de 175 milliards de dollars provenant des plans de sauvetage bancaire lancés par l’Etat américain. De ce montant, rien que 34 milliards de dollars ont été payés en bonus au management ! En clair, les contribuables américains ont déboursé 34 milliards de dollars, ce qui n’est pas rien, pour honorer les salaires des dirigeants de ces banques….

    Mais “GOD BLESS YOU “….

    Ils devraient peut-être relire la Bible ces américains…

  35. DSampaolo a dit:

    Je vous permet de vous signaler, encore une fois, un article que j’ai rédigé sur la FNAIM. Après une présentation, la question de son objectivité y est posée. N’hésitez pas à me donner avis et conseils ;)
    Merci et au plaisir de vous lire !

    L’article “La FNAIM : analyses objectives ou « juge et parti » ?”

  36. bento a dit:

    La crise immobilière ne touche pas la France, il n’y a pas de bulle…
    Et pourtant, les collectivités locales en font bien les frais !!! Dernière en date, le conseil général de la Manche.
    Je pense qu’entre l’achat et la vente, certaines personnes ont bien du faire la culbute parce qu’en 20 ans, perdre 70% sur les sommes engagées sur un bien, ça sent l’escroquerie quelque part.

    “Depuis les années 1990, le conseil général de la Manche a investi entre 3 et 4 millions d’euros dans le Manoir de Cantepie, aux Veys, entre l’achat (avec néanmoins une participation du conseil régional, de l’Etat et de l’Europe) et les travaux de restauration et de rénovation. Dix ans après l’inauguration, le Département vient de céder ces 1 700 m2 de bâtiment et 16 000 m2 de terrain paysager, au prix de 1,2 million d’euros, soit pour deux fois et demi de moins que son prix de revient. De ce point de vue, pas vraiment une « bonne affaire »…” Le manoir de Cantepie : acheté 3 millions, revendu 1

  37. adnstep a dit:

    Un lien vers un blog de… en fait, le gars recense les annonces immobilières avec des photos, disons, particulières. Comme la déco

  38. robinwood a dit:

    L’homme parle” un groupe qui vaut le détour et qui mérite bien une petite promo. Paroles extraordinaires de vérité, musique géniale…

  39. adnstep a dit:

    “Cimetières de béton” en solde sur la côte espagnole

    “Grues à l’arrêt, squelettes d’immeubles et de villas envahis de broussailles, logements “en solde”: la crise de l’immobilier en Espagne, notamment sur l’ultra-bétonnée côte méditerranéenne, est loin d’entrevoir le bout du tunnel.”

  40. Charlène a dit:

    EXCLUSIF. En préparation de la loi de finances 2010, les députés planchent avec l’aval de Bercy sur une mesure radicale pour réduire les cadeaux fiscaux qui permettent aux contribuables de baisser l’impôt sur le revenu. lire

    Du pipeau, les niches fiscales les plus importantes sont dans l’immobilier et profitent aux plus riches, ceux qui financent les campagnes électorales et qui en retour reçoivent des chèques du fisc de 3 ou 400 000euros.

  41. Charlène a dit:

    Au total, les entreprises industrielles, qui créent les vraies richesses, financent les erreurs et les bonus des banquiers, avec la bénédiction des hommes politiques. Et en bout de chaine, les salariés en sont les ultimes victimes: les banques américaines enfoncent dans la dépression ceux qu’elles ont déjà largement ruinés. lire

  42. adnstep a dit:

    Charlène, Attali qui critique Goldman Sachs, c’est l’hôpital qui se fout de la charité. Il devrait plutôt se rappeler de la BRED et du Crédit Lyonnais, il a trempé dans les deux affaires.

  43. Charlène a dit:

    Les opportunistes, ils retournent leur veste toujours du bon côté. Ce sont des experts économiques, ils ont le label « vus à la télé ». Attali, Marc Touati ,Nicolas Bouzou, Jean-Marc Sylvestre Experts

  44. BM31 a dit:

    La Dépêche du Midi de ce jour persiste et signe : “Immobilier - Dans l’ancien, les prix repartent à la hausse… Les prix des logements anciens sont repartis à la hausse en juillet, selon l’étude de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim)”…

  45. robinwood a dit:

    Tous en coeur avec la dépêche du midi…journal réputé pour l’ objectivité de sa rédaction…et s publicité….
    “tout va très bien madame la marquise…..”
    Encore avec les statistique de devinez qui :….la FNAIM…

    Tout va bien mais 130 milliards d’euros de déficit public prévu pour 2009…et toujours plus de chômeurs

  46. Laméche a dit:

    Etude ANIL : Les accédants à la propriété bousculés par la crise en Europe et en Amérique du Nord

    “Cette étude dresse un état des lieux de la nature des difficultés rencontrées dans différents pays, s’efforce d’en analyser les causes et décrit les différents dispositifs d’aide que les gouvernements mettent en place pour aider les accédants, mais aussi pour éviter que ne s’enclenche une spirale de baisse des prix provoquée par les ventes forcées.” a lire

  47. Charlène a dit:

    Si l’on doit faire un état des lieux de la nature et de la cause des difficultés,
    Beaucoup ont négligé que le moteur de l’économie n’était pas seulement de la logique mathématique mais qu’il fallait prendre en compte la psychologie comportementale de la nature humaine.
    L’Amérique est un colosse aux pieds d’argile minée par des guerres qui s’éternisent un système capitaliste débridé, la Chine risque de cesser d’acheter des bons du Trésor américain par anticipation d’un effondrement et pourrait acheter des matières premières pour diversifier son épargne.
    Mais les fanfaronnades des économistes et dirigeants Français sont très déplacées, notre situation est tout aussi, sinon plus dramatique. Ce pays a bâti un empire sur un château de cartes, la vitalité d’un pays, résulte dans l’économie produite par le travail, l’innovation et le pouvoir d’achat des ménages.
    Un pays ne peut pas vivre qu’avec des spéculateurs,
    Nos politiques perpétuent depuis des années les mêmes erreurs, niches fiscales concernant l’immobilier ou les revenus du capital.
    A titre d’indication les niches fiscales représentent un manque à gagner de + 73 milliards d’euros.
    Les politiques nous parlent de pouvoir d’achat, d’accession à la propriété mais, dès que les prix menacent de baisser cela les plonge dans un état anxiogène et ils mettent en place les outils pour maintenir la situation en l’état et laissent gonfler la bulle au-delà du raisonnable.
    Fin 2007 le patrimoine des français semble t il était de + de 9500 milliards dont 2/3 en immobilier . Les 10 % les plus riches en possèdent près de la moitié (46 %) mais pour accroitre ce patrimoine ils se sont très endettés, l’épargne liquide qui prédominait il y a quelques années et permettait entre autre une part plus importante pour se nourrir, a considérablement diminué en 2009.
    C’est le résultat d’une politique qui valorise les revenus du capital et encourage les rentes issues de l’immobilier et du capital, avec comme paradoxe la baisse et la taxation des revenus du travail, et l’octroie de crédits pour compenser cette baisse des revenus ce qui a pour effet l’endettement, l’accroissement des inégalités et des tensions sociales à la clef. lire

  48. adnstep a dit:

    Deux liens vers des biens immo.

    Le premier : T2 44m² a 2 min à pieds du métro Malakoff-Plateau de Vanves. Proposé en mars 2007 à 230 000€.

    Le second : T2 40m² Proche Métro Étienne Dolet (une station plus loin de Paris que le précédent). Proposé en ce moment même sur Seloger à 194 000€.

    Dépéchez-vous, à ce prix là, bientôt il n’y en aura plus…

  49. léon a dit:

    regardez ce graph il est intéressant de noter qu’en fin d’année un manque d’intérêt est clair !

    Une bonne période pour acheter ???

  50. gérard a dit:

    D’où proviennent les sources de Google pour faire ce graph? Rien n’est indiqué, c’est curieux!

  51. gérard a dit:

    Curieux, on a aucune idée des sources utilisées par Google pour créer ce graph.

  52. Charlène a dit:

    Les droits de mutation constituent un indicateur du volume total des transactions dans l’immobilier ancien.

  53. Charlène a dit:

    Jusqu’à aujourd’hui, les banques européennes ont obtenu de forts rendements à la fois dans le crédit hypothécaire et le crédit à la consommation. La compression des marges au cours des dernières années a été plus que compensée par la croissance des volumes, tandis que les coûts du risque restaient bas. Le marché du crédit va être mis à l’épreuve comme jamais » par cette crise, selon les auteurs de l’étude, qui estiment que beaucoup de banques sont mal préparées. Conclusion : « Il va leur falloir être plus sélectives dans leurs procédures de crédit, optimiser leur base de clientèle actuelle et renforcer les procédures de recouvrement.

  54. Bertrand a dit:

    Les sources de Google trends sont le nombre de fois que le mot immobilier est recherché sur le moteur de recherche. En fin d’année les gens sont plus occupés à faire des cadeaux de noel et à faire la fête ;-) Bertrand

  55. Le buzz immobilier a dit:

    Exact, c’est la “popularité” du mot immobilier, merci Bertrand

  56. léon a dit:

    les us = le meilleur indicateur pour prévoir ce qui va se passer chez nous dans 1 ou 2 ans !

    Regardez: and the winner is game over !

  57. anonymous56 a dit:

    Les constructions à Dubai c’est du solide et pas du carton pate !

    AFP 16/08/2009 Un immeuble neuf inhabité de huit étages s’est partiellement effondré aujourd’hui à Dubaï sans faire de victime, a-t-on appris de source policière. “Le bâtiment se trouve dans le quartier de Deira (centre).

    La police a précisé que la moitié de l’immeuble s’était effondrée, mais que l’autre restait debout et a ajouté qu’il ne semblait pas y avoir de travaux en cours dans ce bâtiment, qui était vraisemblablement prêt à être habité.
    ……
    En 2007, un pont en construction s’était effondré à Dubaï, tuant sept ouvriers.

    Quid des Robiens construit à la va vite en France dans les prochaines années.
    Mais vous me direz, il y la garantie décennale. Mais pas de locataires = pas de defiscalisation.

  58. Charlène a dit:

    “la garantie décennale”, mais encore faut il que les constructeurs y souscrivent. Le nouvel eldorado des retraités français, le Maroc, comme le dit ce promoteur, un immeuble pour prendre place sur terre doit avoir des fissures!! c’est normal, voir le passage à 04:48

  59. David a dit:

    Bonjour, Juste un lien que j’ai trouvé ce matin :

    Bonne lecture à toutes et tous. Cordialement, David

  60. adnstep a dit:

    Si le prix au 1er janvier est 341100€, et que j’applique 4 baisses successives de 5,8%, j’obtiens :
    - 1ère baisse : 321316,2€
    - 2ème baisse : 302679,86€
    - 3ème baisse : 285124,43€
    - 4ème baisse : 268587,21€

    Soit 21,26% de baisse sur un an

    Pour obtenir 23,2% de baisse sur un an, il faudrait une baisse trimestrielle de 6,386%.

  61. Charlène a dit:

    le Pass foncier destiné à favoriser l’accès à la propriété des ménages les plus modestes , et permettre aux ménages de devenir propriétaires en deux temps en achetant d’abord le bâti, puis ensuite le terrain, bien qu’attrayant sur le papier, le mécanisme s’est révélé jusqu’ici beaucoup trop complexe à mettre en œuvre, nous avions souligné sur le blog la complexité de ce système et le risque pour l’acquéreur, il va y avoir des dommages, actuellement 500 maisons à 15 euros par jour ont été réalisées ou sont en cours de construction, certes et fort heureusement , c’est loin des 5000 prévues ! mais c’est une arnaque pour ceux qui se sont engagés, la durée des crédits est de 30 ans et plus, et le coût de l’opération s’avère très onéreux.
    Le gouvernement qui attribue à la crise l’absence de succès de la mesure, alors qu’il faut chercher les causes à la flambée des prix du foncier et du bâtit ne désarme pas, et table sur un système simplifié. « Jusqu’ici le terrain était d’abord acquis par le 1% Logement, et ce n’est qu’une fois le prêt de la maison remboursé que l’acquéreur pouvait racheter le foncier. Avec le nouveau système désormais en place, les ménages vont être propriétaires du foncier et du bâti dès le départ et ils rembourseront simplement un prêt en différé », explique un porte-parole du Secrétariat d’Etat au Logement.

    l’arrêté du 10 août 2009 fixe les conditions des garanties de rachat et de relogement prévues dans le cadre du Pass-foncier. Ce qu’il faut retenir, la personne morale ayant conclu avec lui une convention à cet effet, propose à l’accèdant de racheter le logement à un prix égal à 80 % du montant total d’opération, apprécié dans les conditions fixées à l’article R. 318-11 du code de la construction et de l’habitation, ou, en cas de location-accession, du prix arrêté lors de la levée de l’option. Toutefois, ce prix de rachat est diminué de 1, 5 % au plus par année écoulée à partir de la sixième année suivant celle au cours de laquelle la vente initiale ou, en cas de location-accession, le transfert de propriété a eu lieu.

    Ce prix peut, en outre, être minoré des frais des réparations rendues nécessaires du fait de dégradations qui ne relèvent pas de l’usage normal du logement ou de la vétusté de ses installations.
    La garantie de rachat prend fin à l’issue de la durée de différé ou de la durée initiale du bail susmentionnée. La garantie de relogement consiste, pour l’organisme à proposer à l’accédant ou, trois offres de relogement correspondant à ses besoins et ses possibilités, dans un délai de six mois à compter de la demande. Le demandeur dispose d’un délai d’un mois à compter de chacune des offres pour l’accepter. A l’expiration du délai d’un mois à compter de la dernière offre, la garantie cesse de s’appliquer si l’accédant n’a pas accepté l’une des trois offres qui lui ont été proposées.
    (il se retrouve à la rue). Legifrance

  62. Julo a dit:

    Tout à faitd’accord sur le calcul d’Adnstep. J’ai simplifié le mien pour faire 1 seule opération mais ça reste très approximatif. De toute façon, les chiffres avancés par les notaires sont eux même des approximations. Néanmoins, même 20 % de baisse sur 2009, ça fait une somme très rondelette ! Environ 70 000 € sur un bien à 340 000. La valeur moyenne d’une maison dans les yvelines serait donc dans le meilleur des cas d’environ 270 000 début 2010.

  63. Julo a dit:

    270 000 en moyenne, c’est à dire le prix que ce type de bien avait au T2 2004 donc il n’y a pas si longtemps…Au T2 2000, le prix était d’environ 200 000.
    Cf. Prix des maisons anciennes sous-jacents aux indices Notaires INSEE

    Par ailleurs, je me pose une question qui a peut-être déjà été abordée :
    Le passage à l’euro au 1er janvier 1999 et l’effet psychologique / prix seuil ? En gros, j’ai une banane à qui passe de 2.49 francs à 0.38€ , je trouve que je peux bien la vendre à 0.49€ soit juste en dessous du seuil psychologique de 0,50€ mais en réalité ma banane à prit 29%. On a bien vu que le passage à l’euro avait induit une inflation assez importante sur les biens de consommation alors pourquoi pas sur les logements ?

  64. robinwood a dit:

    @Julo…

    C’est indéniable que le passage à l’euro provoquer l’inflation , dans tous les domaines, y compris l’immobilier.

  65. robinwood a dit:

    En zones rurales , le seuil psychologique est encore plus frappant…

    Certains convertissent encore en AF ….

    300.000 francs nouveaux …..après l’euros 300.000 euros…
    Si si je l’ai vécu !!!

  66. orion a dit:

    moi aussi robinwood, c’est affligeant mais vrai

  67. Charlène a dit:

    Un T2 en 2000 en province valait 200 000francs!

    Prix du m2 des terrains toujours en province avant le passage à l’euro, 10 francs, en 2009, 100 à 150 euros le m2.
    La modification des PLU qui permettent de construire sur des parcelles de 400 à 500m2 sont en partie responsables de la flambée des prix, c’est une aberration pour l’environnement, et une aubaine pour les vendeurs et promoteurs.
    la crise va faire plonger des constructeurs et promoteurs, aussi pour les plus téméraires qui signent un contrat de vente VEFA avec garantie intrinsèque d’achèvement des travaux, c’est une garantie illusoire, en cas de dépôt de bilan, nul ne peut contraindre le mandataire liquidateur du vendeur en liquidation judiciaire à poursuivre l’exécution des contrats en cours et donc en l’espèce à achever les travaux.
    Si vous annulez le contrat, votre vendeur deviendra propriétaire en l’état et vous aurez une créance contre lui,et aucune chance d’obtenir un dédommagement .

  68. Le buzz immobilier a dit:

    Et en IDF 300.000 à 400.000 ff (hors Paris et villes super chic)

  69. adnstep a dit:

    Le passage à l’Euro à certainement joué. Il va donc falloir encore quelques années de stagnation (vous savez bien, l’immobilier ça ne baisse jamais) pour un équilibrage des prix.

  70. gabelle a dit:

    bonjour, ce matin en regardant l’immo sur le bon coin histoire de se maintenir “au jus”,

    stupéfaction dans la saisie des prix immo plus de debut a 50.000€ ça commence

    dorenavant a 100.000€ qu’en penser?

  71. David a dit:

    Feu de paille que cela !
    Sur ce site les pros tentent de s’imposer.
    Et pour maintenir fallacieusement les prix dans un cadre qui permettrait de sauver leurs agences, ils continuent de gonfler les tarifs.
    Ce qui a pour effet de jeter le doute dans l’esprit des particuliers. CQFD !
    A mon sens, la reprise n’est pas pour demain, nous sommes au bord du gouffre et nous allons dans le mur.

    Je vous fiche mon billet que le premier semestre 2010 sera des plus pénibles à vivre.

    Comment voulez vous éviter cette cata ?

    Les investisseurs ont été arnaqués par les promoteurs avec l’aide de Robien, ils sont dans un merde financière très grave.

    Les gens qui bossent ne dépensent plus ou juste le nécessaire.

    Les précaires….on n’en parle pas

    Les gens privés d’emploi itou.

    Le chômage va aller crescendo.

    la consommation va donc encore plus baisser.

    Les prêts relais arrivent à terme.

    Et là, on nous colle une taxe sur le C02 pour fignoler le travail…

    Donc…avec tous ces facteurs, je crains que nous soyons en présence d’un dernier sursaut avant la mort !

    Cela est mon ressenti, je ne suis pas un économiste mais un simple observateur.

    Bien à vous tous,

    David

  72. caravelle a dit:

    Ce week end j’ai fait une petite visite à ma mère à Tarbes . J’en ai profité pour étudier les vitrines des AI . Quel début de dégringolade des prix affichés par rapport au début d’année ! Alors certes Tarbes n’est pas une grande ville , mais cela donne une petite idée du retournement qui est en train de s’opérer , et c’est tant mieux !!!!

  73. Le buzz immobilier a dit:

    Bonjour Caravalle et bienvenue sur notre site ! C’est pareil dans les Yvelines. Surtout les apparts dans notre coin, mais dans certaines parties du département les prix des maisons ont bcp baissé.

  74. spacejo a dit:

    Bonjours à tous ! Comment on fait pour s’inscrire ? (Désolé mais j’ai pas trouvé…^^). En attendant voici un lien vers le site de l’express : Vu le titre je m’attendais à de la désinformation mais pas du tout, le propos de l’article et les témoignages des professionnels mettent l’accent sur la nécessité de baisser largement les prix.

  75. Le buzz immobilier a dit:

    Salut jo, pas besoin de t’inscrire ici ! Bienvenue

    Ton message est bloqué par la machine la première fois, puis dès qu’on le débloque tu peux poster. Ca évite les invasions des pubs pour le viagra etc…

    Merci, on le publie de suite !

  76. Charlène a dit:

    Nouriel Roubini table sur une grave rechute de l’économie mondiale. il a été un des rares économistes à avoir prédit l’ampleur de la crise financière

  77. anonymous56 a dit:

    Vente pour cause de divorce

    Edit LIEN VERS UNE AI MALHONNETE censuré, désolés, on aurait préféré le contraire

    Billet excellent de la part d’un agent immobilier sur les cas concrets de vente pour cause de divorce.
    On voit que ça finit assez vite en guerre des rose :
    http://fr.wikipedia.org/wiki/La_Guerre_des_Rose
    L’article detaille les situations concretes.
    Je vous conseille de ne jamais la vivre surtout actuellement.

  78. Le buzz immobilier a dit:

    Mon cher annonymous56, on n’aime pas cette AI, je regette, elle s’est comportée comme une voleuse : elle a écrit à tous les blogs et forums bien connus, alors qu’elle avait qqs billets pas plus sur son site, “bnjr, je suis niuvelle, je vous propose un échange de liens et je parle de vous si vous parlez de moi”, et la voleuse une fois qu’on a parlé d’elle et collé son lien dans notre liste (retiré depuis), les 2 articles sont tjs là, elle n’a rien fait et ne connait plus personne, ne répond pas aux mail. On lui a écrit, “on a parlé de vous sur Le buzz immo” c’est votre tour,. Pas de réponse. On l’aime pas, nous les autres blogeurs. Elle a déposé son lien, un oeuf comme un coucou puis ne connait personne. Bye bye !

    AI = voleur et cette Ninon est une voleuse comme tous les AI, on s’est fait la remarque entre nous.

  79. Julo a dit:

    Bonjour,

    Un article de l’Express assez intéressant (surtout la conclusion : “Il ne faut pas hésiter à faire des offres nettement plus basses que le prix affiché”, conseille Nathalie Naccache. Souvent ça marche. Récemment, un jeune homme a osé proposer un montant inférieur de 25 % à celui demandé initialement pour un 3-pièces à rénover dans le Sentier (IIe), à Paris. Il a finalement obtenu gain de cause, au bout de quatre mois…”)

    Pour ma part, je ne pense pas que nous reverrons de véritable hausse dans l’immobilier avant 2011 et j’espère même plus tard. Et j’espère aussi que la crise financière va s’agraver…pour ma part, ça m’arrange et c’est plutôt bénéfique finalement…

  80. Julo a dit:

    Car on a beau dire, le “pauvre” ne profite pas vraiment d’une économie qui marche, ça serrait peut-être même le contraire. Ceux qui s’en mettent plein les fouilles quand ça marche bien, c’est déjà des gens pleins de tunes.

  81. pascalk a dit:

    Festival Classique au vert au Parc floral à Paris

  82. Charlène a dit:

    Immobilisés dans l’immobilier

  83. Charlène a dit:

    Après l’affaire Quiétude révélé par La Tribune sur son site Internet, l’été meurtrier continue dans le secteur des résidences hôtelières et de tourisme avec Madeo et Atrium.

  84. BM31 a dit:

    Bonjour,

    La Dépêche persiste et signe, nouvel article de ce jour (29/08) sur l’immobilier : ” C’est le moment d’acheter ! Il faut passer à l’achat avant la reprise de l’économie qui générera de l’inflation et donc une hausse des prix de l’immobilier”… INCROYABLE ! On y a droit tous les mois !

  85. anonymous56 a dit:

    Suite au commentaire de charlène ci -dessus :
    # Charlène a dit: 28 août 2009 à 22:34
    Immobilisés dans l’immobilier http://www.le-buzz-immobilier.com/2008/05/video-immobilises-dans-limmobilier-001569

    ça me fait penser à une idée, peux-tu faire un billet où l’on mettrait une liste d’exemples ou de témoignages ou de cas que les gens connaissent ou qui leur a été rapportés de personnes qui se sont fait avoir pendant les dernières bulles immobilières en France (années 80 et 90) pour faire comprendre aux gens que celà va baisser. Puissent ces témoignages mettrent en garde les gens obnubilés par l’immobilier.

    Je commence : Avant de lire ces exemples, donner un coup d’oeil à l’article impérativement sur le graphique des bulles du passé en France.

    Années 80 : Mon pizzaiolo m’a raconté l’histoire d’un couple qui avait acheter un logement au début des années 80 vers 1981-82 (haut d’une bulle) avec pret type de l’époque à taux progressif.
    A l’époque, en 1981, il y avait de l’inflation et les salaires augmentaient tous les ans de plusieurs pourcent parce que les salaires étaient indexés sur l’inflation.
    Et donc les remboursement de prets à taux progessif faisait donc augmenter les remboursements chaque année puisque les salaires augmentaient.
    1981, les socialistes au pouvoir, augmentation des salaires, inflation forte, fuite des capitaux.
    Et en 1984, taux de 14 % environ
    et GEL DES SALAIRES par l’état.
    Et donc toute la mécanique des taux progressifs tombent à l’eau, il faut parfois réechelonner les prets
    et certains n’arrivent plus à rembouser et donc doivent vendre.
    Ce couple a donc vendu son logement à la fin des années 80 à perte.
    La vente n’a pas pu rembourser le capital et les intérets du à la banque.
    Bilan : ils se sont retrouver locataire avec le pret de leur logement précédent à payer.

    Quelques infos sur les prets à taux progressifs :

    Années 90 :
    Mon ancien banquier m’a raconté l’histoire d’une personne employé à la DCN (Direction des construction navale) à Lorient (Bretagne Sud) , il a fait construire en 1989 ou 1990 (haut d’une bulle) à coté de Lorient.
    Mais en 1993 ou 1994, son poste est transféré à Cherbourg en Normandie, il a donc du vendre à perte sa maison construite à coté de Lorient.

    Alors attention :
    * si vous devez être mobile et que vous n’arrivez pas à vendre.
    * taux de chomage qui augmente tres fortement = difficulté de retrouver un emploi (d’ici 6 mois le taux de chomage va flamber en France)
    * au changement de situation économique ( passage à la déflation des actifs et/ou salaires et inflation de la nourriture et des carburants), l’effet de ciseaux sera terrible. (Il y a actuellement une deflation (baisse) des salaires et actifs (biens ) aux USA).

    Lorsque vous achetez un bien, vous signez un contrant qui engage votre responsabilité. En france (sauf Alsace-Lorraine), vous n’avez pas la possibilité de faire faillite personnelle.

    Vous devrez donc payer vos dettes sinon vous perdrez tous vos biens et interdit de crédit pendant 8 ans ( et peut-être interdit bancaire aussi d’une certaine manière ?).
    Dissuasif !!!

  86. Le buzz immobilier a dit:

    Bonne idée, on a déjà témoigné, et il y a plusieurs témoignages ici, il suffit de consulter notre rubique : http://www.le-buzz-immobilier.com/category/linvite-du-jour

  87. anonymous56 a dit:

    Marie,

    >Bonne idée, on a déjà témoigné, et il y a plusieurs témoignages ici, il suffit de consulter notre rubique : >http://www.le-buzz-immobilier.com/category/linvite-du-jour

    Je trouve cette catégorie un peu trop générale.
    Une nouvelle catégorie “vente à pertes” serait plus judicieuse.

  88. anonymous56 a dit:

    Un article hyper intéressant (la fin des banlieues !!! ):
    Etre Propriétaire aux USA : bientot, ce sera peut-être ringard/has been.

    Research on Homeownership Rate through 2030

    extrait : “This has significant implications for planning and homebuilders. If Nelson is correct, there will be a dramatic shift towards a “new urbanity” and away from suburbs. And also a shift towards more renting.”

    IL faut que je verifie si çà correspond à la meme analyse que Harry DENT dans son livre de Great Depression Ahead qui parlait me semblait-il d’émigration interne des grandes villes vers les villes moyennes des USA dans les 10 prochaines années.

    Propriétaire immobilier (future definition aux USA ? et en France ? ): futur salarié bloqué professionnellement (non mobile) avec risque de chomage supérieur à la moyenne et acceptant plus facilement une baisse de salaire de la part de son employeur.

  89. Le buzz immobilier a dit:

    Cela a tjs été mieux vu d’être assez riche pour louer et ne pas se prendre la tête, être mobile, ou déménager au gré de ces envie de cadre de vie… On en fera un post ce soir, merci anonymous

  90. Charlène a dit:

    @anonymous56, ton analyse et ton idée sont intéressantes. Concernant les salaires, pour ne pas perdre leurs emplois certains salariés en France acceptent une baisse de salaire, ouvriers et employés d’Osram, filiale du groupe allemand Siemens, se sont vu proposer une baisse de 12 % du taux horaire de leur rémunération, étalée sur trois ans. Cent huit salariés du fabricant d’ampoules Osram ont été licenciés pour avoir refusé une baisse de salaire.

    HP France propose à ses salariés de baisser leurs salaires, les managers une diminution de 10 % de leur salaire fixe,cadres (diminution de 5 %) puis des non-cadres (-2,5 %). La branche française de Hertz en appelle à la “solidarité”, selon ses propres termes. Elle a demandé à ses cadres d’accepter une baisse de salaire comprise entre 5 et 7,5%. British Airways baisse des salaires des volontaires. Ce phénomène semble prendre de l’ampleur, les salariés devront aussi a l’avenir, être très polyvalents et mobiles. l’Agefos PME s’engage-t-elle pour aider les PME.

    “Plus généralement, nous incitons les PME à être attentives aux désirs d’évolution de leurs salariés afin de mettre à profit l’expérience, la motivation et le professionnalisme de ceux-ci. Un salarié capable de bouger et de progresser dans son activité représente un atout indiscutable pour le développement d’une entreprise et d’un territoire.”

    La mobilité professionnelle, facteur de prévention de l’exclusion Quel décalage avec la politique du logement, qui va a contre sens!

    Suite aux commentaires d’anonymous56, tu as raison, un emprunt engage,mais contrairement aux Américains, qui perdent leurs biens et l’ardoise s’efface, il me semble qu’en France le bien est saisi, et si le montant ne suffit pas à couvrir la dette, elle continue de courir jusqu’au dernier euro, impossibilité de faire d’autres emprunts jusqu’à épuration de la dette! les médias au lieu de répéter benoîtement les propos des professionnels (banques, AI promoteurs, notaires) devraient, informer, question d’éthique, et mettre en garde les individus des risques encourus en cette période de crise et de baisse inévitable des prix de l’immobilier.

  91. Le buzz immobilier a dit:

    A propos de mobilité, on le remonte pour vous, relisez-le. On l’a ajouté hier au site : http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/08/le-surendettement-immobilier-reduit-la-mobilite-0023395

  92. spacejo a dit:

    Voici un lien vers un article de Capital, paru ce matin…

    http://www.capital.fr/immobilier/interviews/nous-venons-tout-juste-d-entrer-dans-un-nouveau-cycle-de-correction-du-marche-de-l-immobilier-430978

    Personnellement, je me dis qu’à un moment donné les professionnels, ne faisant plus de volumes NI de com élevées, auront intérêt à faire baisser et à alimenter la baisse afin de refaire au moins du volume…

  93. Julo a dit:

    Maisons “bio” :
    http://www.lefigaro.fr/vert/2009/02/23/01023-20090223ARTFIG00347-que-valent-les-maisons-bio-de-constructeurs-.php

    Si j’ai bien compris en lisants d’autres sujets, nous sommes une fois de plus à la ramasse (comme dans d’autres domaines comme les biotechnologies) concernant les maisons à économie d’énergie notamment par rapport à l’Allemagne où le concept est développé depuis bien plus longtemps (1985 environ de ce que j’ai vu) et leur standard “Passivhaus” est très loin des notres ! 50 kWh/an et se rapproche de la maison à énergie positive (produisant) alors qu’on escompte pouvoir y passer en France dans un hypothétique 2020…les promoteurs allemands ont un marché juteux en France vu ce qu’on y construit ajd…et franchement je ne rêve que de ça car on aurait sûrement de meilleurs standards pour moins cher vu qu’ici on a tendance à nous prendre pour des pigeons.

  94. Julo a dit:

    Taxe carbone :

    Ne doutons pas que les émissions de CO2/consommation d’énergie seront de plus en plus taxées au cours du temps. Ceci risque d’être ruineux pour toutes les personnes dont les habitations n’ont pas été remises aux normes. Ainsi, lorsque l’on souhaite acheter dans l’ancien, il faudra prendre en compte un surcoût de travaux “obligatoires” visant à réduire la consommation d’énergie. Ceci est à prendre en compte lors de l’achat et à mon sens réduit encore un peu plus l’attrait dans l’acien donc son prix moyen. A mon avis, cela peut être un argument pour négocier l’achat. Qu’en pensez-vous ? Quoiqu’il en soit, le prêt éco-zéro et la déduction d’une partie des travaux sur l’impôt du revenu peuvent alléger la facture et le gain dans la dépense devrait bénéficier à (plus ou moins) terme au portefeuille de l’acheteur mais…dans combien de temps ? Le surcoût dans les premières années risque d’être un peu trop lourd pour beaucoup de monde compte-tenu du décalage en les prix de l’immobilier et les salaires. Attention ! ça va craquer !

  95. Charlène a dit:

    Une circulaire de la chancellerie que « La Croix » s’est procurée met fin à l’octroi systématique de l’aide juridictionnelle pour les plus modestes. Une manière de diminuer le nombre de demandeurs de l’AJ à l’heure où émergent de nouveaux contentieux. Avec l’entrée en vigueur du droit au logement opposable (Dalo)

  96. Julo a dit:

    Une histoire de crédit immobilier qui peut servir de leçon

  97. joycity a dit:

    Des experts proposent un train de mesures pour venir en aide aux emprunteurs en difficulté

    Entre 2003 et 2008, 4,5 millions de ménages ont acheté leur logement alors que les prix étaient élevés, en souscrivant des crédits de longue durée, généralement de plus de 20 ans. Or la montée du chômage fait craindre qu’un certain nombre d’entre eux, parmi les plus fragiles, ne puissent plus faire face à leurs échéances financières dans les deux ans à venir et soient contraints de revendre à perte. Ils seraient alors soumis à une “double peine”, perdre leur emploi et une partie de leur patrimoine ou, si personne n’achète leur bien, être condamnés à l’immobilité.

    [...]

    Intitulé “Comment sécuriser l’accession à la propriété”, ce document propose au nouveau secrétaire d’Etat au logement, Benoist Apparut, une série de mesures visant, d’une part, à aider les récents accédants à passer la crise et, d’autre part, à relancer la demande de crédits immobiliers en créant des garanties rassurantes pour les banquiers et leurs clients.

    [...]

    Sur le million de foyers qui ont souscrit, ces quatre dernières années, un prêt à taux zéro ou un prêt d’accession sociale, 40 000 à 50 000 sont dans une situation fragile”, prévient-elle. Sans oublier les 80 000 titulaires d’un crédit relais.

    Et la solution ultime :

    Enfin, en cas de grande difficulté, le rapport suggère qu’une société foncière rachète temporairement le logement du ménage en difficulté, qui en devient locataire jusqu’à son retour à meilleure fortune. Le CNH entend ainsi éviter à tout prix les saisies-expulsions, beaucoup moins bien tolérées en France qu’aux Etats-Unis.

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