Loading ...Statistiques absurdes ou le faux essoufflement de la baisse des prix de l’immobilier
7 juillet 2009 0:08 - Le buzz immobilier
Statistiques immobilières et propagande - La baisse des prix de l’immobilier s’essouffle-t-elle réellement ? Nous ne le pensons pas, ces statistiques tirées des prix de présentation sont absurdes ! “La baisse des prix s’essouffle, à - 2,12 % au premier semestre, contre - 7,46 % au dernier semestre 2008″, selon Century 21. Le réseau de franchisés anticipe “un recul de - 6 % à - 10 % sur l’ensemble de l’année”.
La reprise se met à rêver Century 21, “encore très fragile, pourrait se confirmer si les taux d’intérêt du prêt immobilier restaient bas à la rentrée.”
Les vendeurs qui arrivent depuis la fin de l’hiver sur le marché immobilier n’ont que peu d’idées sur la difficulté d’écouler leur bien et ils ont une image fausse du marché avec des annonces fausses de la FNAIM qui annonce une hausse - totalement inventée - des prix du m² en avril en France ! Les transactions sont figées mais on endort les vendeurs avec ces chiffres. Et ces derniers arrivés au printemps, à cause de l’effet d’annonce, commettent l’erreur de calquer leur prix sur ces annonces peu réalistes des invendus qui traînent sur SeLoger depuis des années, et des bien mis en vente à partir de février pour vendre avant
De grâce, ne consultez plus les communiqués et les sites qui extraient leurs statistiques des prix de présentation, cela ne rime strictement à RIEN. Il y a un écart de 5 à 25 % entre ces chiffres et le montant final de la transaction réelle ! Et vous ne pouvez pas savoir si dans votre commune la baisse est plus proche de 5 ou de 25 %, surtout durant les DEUX permières années de baisse, tant que les vendeurs ne se résignent pas ! Vous ne pouvez pas dire que la stat x c’est la réalité - 25 % car chaque bien et chaque commune sont surévalués à leur façon, et la fourchette est large. La vérité, vous la trouverez au cadastre. A l’issue de deux ans de baisse les prix vont commencer à baisser de façon plus homogène.
C’est un remarke fort regrettable des années 90 : La fausse reprise de l’immobilier entre 1992 et 1995 ! Le délégué général de la FNAIM claque la porte, “Les données de la Fnaim ne sont pas fiables” H. Buzy-Cazaux, et le ministère du Logment a visiblement honte de ses statistiques, seraient-elles pas assez fiables ! Le ministère du logement pleure le manque de statistiques
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1 juillet 2009 à 20:30
La vérité sur le marché immobilier, “on savait” En résumé, Alain BECHADE fait une analyse sans équivoque de la crise immobilière. l’intervention du notaire et du promoteur un tantinet hypocrites souvent contradictoires, mais qui reconnaissent que le marché est en crise, le facteur aggravant ,c’est le chômage. le dispositif SCELLIER est très très couteux, favorable aux promoteurs qui ont écoulé une partie de leurs invendus. Un scoop selon eux les Français ne sont pas surendettés,
les lobbyistes reventiquent encore et toujours l’aide de l’état
http://www.publicsenat.fr/vod/y-a-de-l-eco/le-marche-immobilier/guy-nafilyan,jean-francois-humbert,alain-bechade/62146
1 juillet 2009 à 21:28
http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/05/la-fnaim-met-en-place-un-outil-developpe-avec-sas-0016828 wé !
qu’ils s’investissent dans la collecte des stats, ils arrêtent pas de se distraire avec des TAS de “projets” et “chartes” : http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/03/fnaim-il-faut-creer-un-ordre-de-metier-de-limmobilier-0012177 UNE VRAIE base de données nous suffirait !
2 juillet 2009 à 3:12
pire que démago, je suis au chomage moi, désolé pour le HS, je ne sais pas ou poster cet article
2 juillet 2009 à 4:01
D’une manière générale, en Europe, sont considérés comme « pauvres », ceux qui ne peuvent s’assurer un niveau moyen de consommation, aux prix les plus bas du marché dans leur pays. La Slovaquie, l’Irlande et la Grèce se partagent cette triste première place : 21% de leurs citoyens ont des revenus insuffisants. Ce chiffre monte à 19% au Portugal, en Italie et en Espagne. A l’échelle européenne, la pauvreté touche 72 millions d’habitants, soit 16 % de la population.La France compte 7,9 millions de pauvres (gagnant moins de 880 € par mois) soit 13,2 % de la population.Des chiffres que la crise devrait amplifier de manière significative, en raison notamment des licenciements massifs.
2 juillet 2009 à 10:03
J’habite dans l’Oise et je vois de plus en plus de panneaux “vendu”. Ce qui confirme une reprise des ventes, logiquement. Je vois également des panneaux vendus en Ile de France. Il suffit d’ouvrie les yeux et de regarder.
Les satistiques ne sont peut être pas si fausses que cela?
Et s’il y a reprise du marché, c’est une rreur d’attendre pour acheter. Vous risquez d’acheter dans la remontée des prix en 2010.
2 juillet 2009 à 10:08
Tu nous ferais pas un peu de propagande, sceptique ?! Quelques panneaux ne font pas le marché, et les agences mettent indifféremment “à vendre” ou “vendu” sur des biens à vendre, en ce moment elles n’ont pas assez de panneaux “à vendre” ou essaient de ne pas casser le marché. Dans ma région on e vend pas grand chose, des biens de luxe surtout.
Panneaux ou pas les transactions ont été divisées presque par par deux, regardez le tunnel de Friggit (qui ne devrait pas tarder à être mis à jour).
2 juillet 2009 à 10:14
Voilà ce que l’on disait !!!! http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/07/les-signes-de-stabilisation-de-l%e2%80%99immobilier-sont-trompeurs-0021273
2 juillet 2009 à 10:30
Cette annonce de Century 21 est complètement irréaliste !
On annonce une vague de banqueroutes pour cet été surtout en Europe.
la dernière lettre de Harry ent :
The increasingly oversold technical indicators for the dollar
and overbought indicators for the euro suggest that the next
economic and banking crisis could occur in Europe and Eastern
Europe, given that leading indicators are not showing as strong
a recovery there and that the banks have strong exposure both
to failing real estate loans and to defaults on Eastern European
commercial loans.
2 juillet 2009 à 12:34
En boucle sur France Info ce matin, journée spéciale immo, avec des interviews des “professionnels” du métier : les directeurs des agences immobilières !!
Un discours purement objectif, donc, avec une reprise du marché, “le ralentissement de la baisse des prix”, elle nous en rappelle une bonne celle-là (”le ralentissement de la hausse” et les prix qui ne devaient jamais baisser…)
Bref, un lobotomie assurée, à une heure de grande écoute, sur la première radio d’information française, un scandal !!
Je suis sûr que tous les nouveaux chomeurs vont se précipiter dans les agences avant que le prix ne remontent…
2 juillet 2009 à 12:55
Merci Pop, c’est assez honteux, une fois de plus, quelle radio ? Et on crée une nouvelle rubrique
2 juillet 2009 à 15:08
Cet article du Monde est assez scandaleux dans son genre alors qu’il y a 15 millions de chômeurs dans l’UE et des dizaines d’européens pauvres qui ne mangent pas à leur faim. Il faut faire AUSSI des articles sur ces européens pauvres. Faut arrêter de nous raconter que l’immigration africaine massive est inéluctable et la seule valable pour nos consciences. La France a des complexes de colonisateur mais les pays européens qui n’ont jms colonisé, ne les ont pas et demandent qu’on arrête ce discours démago de gauchistes.
2 juillet 2009 à 20:29
Voilà ce que disent les professionnels en juillet 2009
Les AI communiquent autrement il faut comprendre Vendu par ce qui ne signifie pas” vendu” mais que le bien est vendu par une AI. De l’esbrouffe pour apâter le chaland.
2 juillet 2009 à 20:44
Entreparticuliers.com sévèrement condamné pour publicité mensongère
4 juillet 2009 à 9:36
Sur l’article du Monde :
L’aide aux pays défavorisé ne vaut que si leur dirigeants la répercutent sur le peuple, dans 90% des cas il en va tout autrement, il confisquent ces fonds pour leur usage personnel.
Des milliards sont distribués chaque année… et au final ne soutiennent que l’immobilier de luxe dans les pays développés ou des potentats s’offrent des résidences où ils seront en sécurité le jour ou ils devront fuir pour sauver leur tête.
Quand à la dette que nous aurions envers ces pays, je serai plus mesuré : Nous n’avons pas pillé comme le font certains, actuellement, par exemple.
La France , comme d’autres ailleurs, a beaucoup investi dans ces pays: hôpitaux, écoles, administrations, ateliers, usines, routes, barrages hydro electrique etc…
Qu’ont -ils fait des outils, du savoir faire que nous leur avons laissé ? (allez voir vous sur place vous comprendrez mieux)
Les ressources ils les ont toujours, pourquoi ne les exploitent-ils pas pour leur propre
compte ?
Pourquoi, aujourd’hui encore, s’en remettent-ils aux étrangers ? Après les Russes, les Américains, voici venu le temps de l’ Asie.
Alors je crois qu’il est temps d’arrêter de se complaire dans la culpabilité, ça ne marche pas, la preuve en est faite.. Allez regarder ce qui se passe en Afrique actuellement avec les Chinois, eux n’ont aucun d’état d’âme avec en plus la bénédiction des dirigeants africains qui empochent au passage.
Si ces chefs n’avaient pas été soutenus par tout cet argent, leurs peuples auraient peut être réagi et se seraient pris en main plus tôt, voilà ou mène l’assistanat : L’enfer est pavé de bonnes intentions, dit-on… j’ajouterai principalement de celles des idéologues.
4 juillet 2009 à 12:05
Faites circuler cette video : 9000 milliards de $ égarés par la Réserve Fédérale
Elle est totalement ahurissante. 9.000.000.000.000 $ volatilisés soit 30.000$ par habitant US. On ne sait pas où cette somme est allée!!!
La première puissance de la planète perd l’équivalent d’une année de salaire de la totalité de sa population comme d’autres oublient où ils ont rangé leurs photos souvenir.
Quand la déferlante va s’abattre sur le château de sable de l’économie… On saura alors que ce que nous vivons en ce moment n’est qu’une vaguelette humidifiante.
4 juillet 2009 à 20:56
L’économiste Michel Rogalski constate « la faillite d’un mode de croissance et d’un mode d’accumulation : endetter les gens après les avoir appauvris. » Pour lui, « l’économie d’endettement mise en place depuis 25 ans », rendue nécessaire pour compenser la déflation salariale née de la mise en concurrence mondiale, a mis fin au « compromis implicite qui régnait sur un territoire donné entre travail et capital et qui faisait en sorte que la grosse firme puisse écouler la marchandise produite auprès de consommateurs disposant d’un pouvoir d’achat suffisant. »
http://contreinfo.info/article.php3?id_article=2768
La déflation salariale compensée par l’accès aux crédits est la cause de la faillite du système, il ne faut pas croire les lobbies en tout genre qui manipulent l’opinion publique pour retarder l’effondrement et préserver leurs intérêts.
5 juillet 2009 à 8:59
Je me demande si il n’y a pas une operation marketing pour refaire redemarrer l’immo. En pleine conjoncture negative, chomAGE, Un francais sur deux par en vacances, faire croire aux gens que c’est le moment d’acheter; En tout cas si c’est le cas, quelqu’un ment, le pays ne se porte pas si mal que ca.
5 juillet 2009 à 9:39
De toute façon, le prix des logements ne baisse pas. Un agent immobilier affirme en effet que pour la même somme on peut désormais avoir de plus en plus de surface…
Nouvelle preuve que l’immobilier ne baisse jamais, c’est la surface qui change.
Convaincus ?
5 juillet 2009 à 9:44
On va vous poster une analyse des Echos, pas le blabla marketing, (gaga a raison) d’un agent immo “confié” à La Dépêche. Vous verrez la différence.
Très intéressant ce que tu dis Hurissant, on voit bien qu’on cherche par tous les moyens à vendre des logements grands, les plus difficile à écouler, avec l’argument ^”avec le même budget vous pouvez avoir plus grand auj.
5 juillet 2009 à 19:27
Je constate aussi dans ma ville de 80000 habitants que les affiches “A VENDRE” depuis le début d’année, indiquent “VENDU” de plus en plus. Un de mes bons locataires quitte à la fin du mois son logement car il vient d’acheter une maison.
Je pense qu’entre la baisse des taux, les incitations fiscales, le besoin d’investir ses liquidités en dur, il y a toujours une demande qui est là. Maintenant à quel prix se font les transactions, mystère !
Personnellement, j’ai un F1 à vendre et s’il ne part pas au prix de 2008, je ne le vends pas. Car en ces temps incertains mieux vaut avoir de la pierre que des liquidités en banque. Et je pense que les vendeurs attendront que la crise passe avant de remettre leur bien à la vente.
5 juillet 2009 à 19:38
“les vendeurs attendront que la crise passe avant de remettre leur bien à la vente” bien sûr, si leur situation perso ( bien remboursé) et le niveau de l’emploi de la région concernée le permet. Mais bcp n’ont pas le choix car endetté et pas de locataires.
Première règle, acheter de l’immo si on a le choix, et la possibilité inanc. de le garder pendant des années pdt le creux.
5 juillet 2009 à 19:52
“j’ai un F1 à vendre et s’il ne part pas au prix de 2008″ une question, reponds franchement sergio64
pourquoi bon sang en 2009 tu veux vendre au prix de 2008, ca a baisse de 10 %, t as oublie deja? tu veux faire surpayer ton acheteur? et s il doit vite revendre, il part deja avec une perte seche de 10 % a cause de tes pretentions. sionon merci pour ta franchise et j aurais essaye moi aussi de bien vendre, mais au prix de l an passe?
suis un regulier ici mais je reste anonyme pour poser THE question qui fache
5 juillet 2009 à 21:22
Pourquoi la reprise est illusoire,
lorsque les conditions de crédit deviennent plus importantes que l’actif c’est le signe que le marché est malsain;
depuis plusieurs années la distribution de crédits a compensé la déflation salariale et cela nous a conduit a une économie de l’endettement et une crise sans précédent.
Un constat, Il y a toujours autant de biens à vendre il suffit d’aller sur les sites des AI ou les sites de particuliers, il y a également une augmentation de biens à la location.
Pour justifier la demande des professionnels dont l’incompétence est notoire, agitent le spectre de la pénurie de logements , faut il leur rappeler qu’il y a une différence entre besoin et la demande qui répond à des impératifs tels que le lieu, la qualité la surface en fonction de l’évolution de la famille et le prix.
Ils ont également minimisé l’impact des départs massifs dès 2010 à la retraite qui vont bouleverser la donne, et chambouler le système et l’économie;
Détenteurs d’un important patrimoine de nombreux seniors vont vendre pour avoir des liquidités et faire face a une perte du pouvoir d’achat, a la dépendance et a une augmentation des frais d’entretien, taxes diverses de leurs biens immobiliers.
5 juillet 2009 à 22:18
l’emploi a des incidences sur l’immobilier, et sur le moral en général;
Les sempiternels discours des AI ne sont que roupie de sansonnet et sont déconnectés de la réalité;
Les coûts de construction sont deux fois plus élevés en France que dans le reste de l’Europe
le coût des logements n’est pas en adéquation avec le niveau de solvabilité des ménages,
Aussi les vendeurs se bercent d’illusion, l’appât du gain fait oublier la prudence, la pierre n’est pas une valeur sure, qui se dévalorise très vite.
6 juillet 2009 à 18:44
de toutes façons aux usa il n’y a pas de problème immo !
Et comme le marché immo fr est très corrélé au marché us il n’y a pas de problème.
En plus la crise est bientôt fini: LOL !!!!!!!!!
6 juillet 2009 à 18:49
Ne ratez pas le dernier !
6 juillet 2009 à 20:53
“De toute façon les logements ne baissent pas!”, les aveugles et les visionnaires, voici ce qu’ils disaient en 2007
6 juillet 2009 à 20:55
Les difficultés des “LBO” pèsent sur les banques
18 septembre 2009 à 23:14