Loading ...Immobilier : la FNAIM explique ses statistiques décriées
14 juin 2009 14:15 - Le buzz immobilier
Cahier d’épicier et petit échatillon, la vérité sur les stats de la FNAIM fait la une des Echos. Les Echos : “Pour mai, vous (la FNAIM) annoncez une baisse de - 0,2 %. Ces fluctuations sont-elles également liées à la baisse importante du nombre de transactions enregistrées ?”
Non. Notre base statistique n’est pas influencée par le nombre de transactions enregistré sur le marché.
Nous travaillons à nombre de transactions constant, avec un panier de biens qui n’évolue pas d’un mois à l’autre (il contient par exemple toujours le même nombre de 1 pièce, de2 pièces, etc.)”
Oh René ! Ces 3 % d’avril, personne n’y croit, sauf l’échantillon de la FNAIM, et cela ne remet pas en cause la forte baisse correctrice des prix du m² qui s’opère depuis un an - 18 mois, accentuée par une grave crise économique. On dépassera les - 10 % en 2009, comme dans beaucoup de pays.
Votre indice ne vaut pas lourd, car ce sont les biens d’exception donc chers, qui se vendent au cours des deux premiers printemps qui suivent la chute des biens, regardez les ventes des années 1992-93. Puis c’est ce n’est que ce fameux ”retour à la normale” trompeur. Ceux qui achètent un logement en ce moment, ce sont ceux qui sont moins inquiets de perdre de l’argent en revendant dans quelques années : les riches, qui ont besoin de déménager. Plutôt que de prendre en compte les 1, 2 pièces etc…, dites-nous quel est leur état, leur standing et leur emplacement… de ces biens qui se sont vendus avec + 3 % en avril ! La base de données des notaires, qui a systématiquement 6 à 9 mois de retard, peut mieux faire elle aussi.
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Immobilier : la FNAIM explique ses statistiques
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14 juin 2009 à 21:56
et dire que je sais que ça baisse et que je suis obligé d’acheter a Grenoble,un T3 115000 euros largement a rafraichir mais madame n’y tient plus!!je luis dit pourtant patience!!!!!mais bon avec notre petite fille nous sommes contraints!!!qui sait de grâce un buzzonaute grenoblois a t’il peut etre un vrai bon plan ou qui sait encore un riche proprio qui ne saurait quoi faire d’un bien même dégradé et qui aurait besoin de se liberer,je suis preneur!!!lol
Bon mis a part ça!pour ceux qui le peuvent tenez bon l’immobilier baisse et René n’a qu’a se rhabiller,et lire entre les lignes!Un peu de franchise et nous verrons si la France tient mieux que nos voisins!!!(rappel les nuages ne franchissent pas les frontières,la grippe ne viendra pas,la crise est finie etc etc… a mediter)!
Bye
Un déçu,par impatience!
14 juin 2009 à 22:53
Bonne chance Franck,
Mais c’est le moment de prospecter… En France, vous laissez trop vos nanas porter la culotte. Toutes cers phrases, “qd Madame veut etc…” qu’on entend bcp en France, c’est pas très viril. Tu la coinces et tu lui dis que les bonnes affaires se multiplient et qu’il faut chercher pdt qqs mois. Le petite appart avec bébé, vous êtes pas les premiers à passer par là.
Vous allez pas être après, et pdt des années, comme des rats dans un truc où tout est “largement a rafraichir”. Tu sais, qd on cède à sa femme, alors qu’elle fait un mauvais choix, elle devient Mme Bovary insatisfaite, devient aigrie, puis demande le divorce. Je caricature, mais c’est pour te secouer. Allez, arrière toute.
15 juin 2009 à 9:47
Rien ne vous empêche de prendre une location plus grande.
ça fait plusieurs fois que je lis ou entend des personnes dire qu’elles sont obligés d’acheter (même si elles pensent ne pas faire une affaire) car trop à l’étroit dans leur location.
L’intérêt de la location est précisément la souplesse ! Donc de pouvoir changer facilement pour une location plus grande !
Si vous acheter aujourd’hui un bien qui ne vous convient pas tout à fait, vous serez dans quelques années, encore plus coincé qu’aujourd’hui !
Prenez une bonne location et épargnez la différence avec un remboursement de crédit d’un bien équivalent (différence à calculer -> sur 3 ou 4 années, vous aurez épargnez une ou deux dizaines de milliers d’euros qui completeront votre apport, sans compter la baisse des prix !)
15 juin 2009 à 14:16
C’est vrai, c’est marrant, je suis entouré aussi par des “je peux pas à cause de Madame…”, ” Je suis obligé à cause de Madame…”
Mais qui pisse contre le mur à la maison ?!?!
Je ne suis pas macho mais il faut quand même avouer une chose, madame n’est pas très au fait des cycles économiques et en particulier ceux de l’immobilier. (même s’il y a qq exceptions
)
Madame entend sa maman lui dire depuis des années, “mais pourquoi tu ne te maries pas avec ton ami, pourquoi vous n’avez pas encore des enfants, pourquoi vous restez en location…” Elle est traumatisée, Madame, du coup elle traumatise son mari !!
Un couple d’amis a acheté il y a qq mois une très grande maison au prix fort. Je vois encore nos discussions sur la question, avec Madame qui me prenait pour un fou, qui disait que je jetais l’argent pas les fenêtres et quand j’essayais de leur expliquer qu’un bien qui perd de la valeur est moins “rentable” qu’une location, son mari baissait la tête d’un air de dire “laisse tomber, j’ai bien essayé de lui expliquer moi aussi…”
Maintenant ils se demandent si c’était vraiment une bonne idée de mettre l’héritage de grand père dans la maison.
Ca fait des années que je suit le marché de l’immobilier et j’attends toujours, je tiens bon, surtout maintenant que la baisse est engagée !!
Bon, j’ai aussi l’avantage de détenir les cordons de la bourse (apport, CDI, salaire correct…), mais tenez bon les gars !! Montrez à votre femme le blog de Marie
15 juin 2009 à 16:11
Je vais ajouter une phrase pas tendre : la bourgoise française a assez bien emasculé son mari, et fait des conneries parfois assez monumentales en terme de choix de vie, patrimoine, nbre d’enfants, choix de scolarité & activités et après passe sa vie à jalouser la vie et le mari des autres femmes… et à fruster le cou dans les em…
Je suis dure, mais j’en vois tellement que je peux me permettre ! Puis le pendant masculin c’est le type qui aboie sur tous et qui sait mieux. J’en vois un dans ma rue, a acheté en 2007 sa résid principale ET une fermette à retaper en 2007. Il gueule sur la femme, les “gosses”, un vrai profil de winner.
15 juin 2009 à 21:51
@ franck
Je trouve dommage d’investir 115 000 euros dans un appartement en se disant….. “je suis obligé d’acheter”.
Un achat aussi important devrait être une source de joie parcequ’en investissant une telle somme on devrait se dire “c’est exactement ce que je veux pour ma famille”, “youpi c’est le début d’une nouvelle phase dans la construction d’une famille”.
Au lieu de ça c’est tout le contraire “fait chier je vais me retrouver propriétaire d’un appart qui ne me plais pas”, “vivement qu’on le revende vite”….
C’est bien dommage de se laisser guider par sa femme. Faut lui montrer qui porte le pantalon :-))
Blague à part c’est une décision qui se prends à deux…. les deux doivent aller dans le même sens, sinon ça sent pas bon pour la suite.
15 juin 2009 à 21:57
“Faut lui montrer qui porte le pantalon :-))” sans dépasser les limites, hein ?
Ca donne des Veroniques Courjault, sinon, n’osant pas avouer son envie d’avorter (un homme peut difficilement l’imposer). Il s’est choisi une femme timide… soumise, quoi. Bref, portez le pantalon, en dialoguant mais sans céder à l’affectif pas rationnel de “Madame”. Bon ben, bon courage ! warf !
16 juin 2009 à 23:06
“Dernièrement celui-ci avait refusé de valider l’indice de la Fnaim qui affirmait que les prix avaient progressé de 3% en avril. « Avec la crise, la base statistique de la Fédération est fragilisée. Comment peut-on sérieusement mesurer de manière fiable l’évolution des prix de l’immobilier en ne se basant que sur 4000 transactions alors qu’il faudrait raisonnablement en prendre en compte 15.000 », poursuit Henry Buzy-Cazeaux. D’après ce dernier, le marché reste au contraire clairement orienté à la baisse…. “
20 juin 2009 à 14:09
les stat de la fnaim c’est du pipo !! Vidéo
18 septembre 2009 à 9:09
J’adore l’analyse de Marie, j’adore. En plus d’être juste, c’est drôle ! “La bourgeoise qui a emasculé son mari”, qui a déjà été un peu castré par sa mère qui en fait le premier de la classe, tout obéissant.
Puis le mec il se tape 5 gosses alors qu’il en voulait, puis la baraque super loin de son job
Dans les milieux populaires, la nana est amoureuse d’un voyou, dans une situation professionnelle précaire, con, parfois violent et qui fait fait des anneries à tous. Chez les bourg, Madame ne tombe pas amoureuse, elle se marie utile.
18 septembre 2009 à 9:15
“Madame ne tombe pas amoureuse, elle se marie utile.” mdr !
Elle se choisit un minet en fonction de son potentiel d’évolution sociale, cad sa capacité à acheter une maison ou appart familial dans le quartier le plus mieux de la ville, en général celui où elle a grandi. A la messe, les week-ends avec ses parents à elle, pour parfaire le conditionnement. Le mec rapidement n’a même pas de fric à lui, et il est le seul à bosser. Maison et 5 enfants, il a pas eu une sortie entre potes, vous savez la bière entre potes/ collègues “en célibataire” de temps en temps.