Immobilier : acheter ou louer ?

5 mai 2009 19:45 - Le buzz immobilier

 ? Le journal on line MSN mène l’enquête et vous aide à faire vos comptes alors que vous hésitez : sa résidence principale ? “Les prix de la pierre vont décrocher dans les années à venir. Financièrement parlant, certains auraient tout intérêt à laisser passer l’orage à l’abri d’une location.”

La palme du plus mauvais revient à une ville de Vendée.

“Les autres villes concernées. Certaines villes en bord de mer affichent des rentabilités bien plus mauvaises encore. La palme revient aux Sables d’Olonne. Avec un prix au mètre carré de l’ordre de 3 792 euros et un loyer moyen de 10,30 euros au mètre carré, la rentabilité plafonne à 3,30%. Ici, la mensualité ressort à près du double du loyer. Du coup, même au bout de vingt ans, le propriétaire ne parvient toujours pas à capitaliser autant que le locataire. Autres villes où il vaut mieux louer : Biarritz, Cagnes-sur-Mer, Saint-Malo, Annecy… Et plus globalement celles où la rentabilité brute moyenne est inférieure ou égale à 4,6 %.” Acheter ou louer ? ; image

Acheter ou louer : le tableau comparatif de Sampig

Acheter ou louer ? l’outil de simulation d’Asi77

Immobilier : acheter ou louer ? un nouveau comparateur

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Rubrique : Achat - vente, Location
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7 commentaires to “Immobilier : acheter ou louer ?”

  1. leon a dit:
    5 mai 2009 à 20:05

    Moi j’imagine bien la renta dans quelques années … un véritable gouffre financier, vous imaginez 3,3 % brut j’imagine = moins de 1 %, alors avec la crise et la baisse des loyers…
    Et je parle même pas de … en cas de déflation …

  2. kof2 a dit:
    6 mai 2009 à 8:30

    Léon,

    Rien de nouveau : l’investissement locatif est perdant en cas de déflation, gagnant en cas d’inflation et hyper-gagnant en cas d’hyper-inflation. Et personne ne sait ce qui va se passer dans les prochaines années.
    L’investisseur sait qu’il prend un risque et qu’il peut gagner ou perdre. Celui qui n’a rien fait en immo ces dernières années, ne perd rien, mais ne gagne rien: c’est évidemment plus simple pour lui, mais il ne devrait pas geindre après ceux qui ont gagné beaucoup d’argent ces dernières années.
    En revanche, les jeunes qui démarrent dans la vie sont sans doute effectivement à plaindre, si les loyers sont trop élevés. C’est peut être pourquoi il faut construire plus de logements pour que les prix baissent ?

  3. georges a dit:
    6 mai 2009 à 9:13

    surtout chercher à louer moins cher, les propriétaires en désespoir de vente remettent massivent en location un logement à loyer plus bas que le marché, pour stopper le paiement des charges inutilement.

  4. kof2 a dit:
    6 mai 2009 à 11:16

    Georges,
    attention aux mots un peu extrèmes comme “désespoir” et “massivement”. Ca doit dépendre des marchés. Ma réalité est un peu différente (le feuilleton d’annaanna m’a plu):
    - j’ai fait du de Robien il y a qq années: le loyer est monté à 480 euros nets pour des remboursements d’emprunt ( 100% de l’appartement) de 400 euros. C’est pas un gros gain, mais c’est rentable, surtout avec le gain fiscal.
    - j’ai vendu ma maison en février 2009, et je passe chez le notaire la semaine prochaine. Le prix de vente est supérieur de 40% au pret relais. Le pret relais a été fixé par la banque à 70% du prix évalué par 3 agences ( j’avais un peu poussé les agences pour hausser les évaluations afin d’avoir un meilleur pret relais) en juin 2007. C’est du factuel. Sortez vos calculatrices et vous pourrez vérifier une réalité sur l’évolution des prix chez moi.
    - j’ai acheté un terrain fin 2007 (au plus haut) et fait construire, réception demain.
    Mon pari est que je vais adorer ma nouvelle maison et qu’il y aura peut être de l’inflation qui allégera mon emprunt dans quelques années.
    Conclusion: la vie continue. Il faut assumer les risques que l’on prend. Au pire, j’ai payé une construction trop chère (surtout le terrain), je m’en remettrai, surtout si la maison est très agréable à vivre ( début de réponse la semaine prochaine). Dans tous les cas, je n’arrivais pas à trouver ce que je cherchais dans l’ancien. Dans tous les cas, il faut miser sur la qualité et ne pas faire n’importe quoi, mais ca non plus ce n’est pas nouveau.

  5. georges a dit:
    6 mai 2009 à 11:53

    si ce n’est pas du desespoir: maison à partir de 1 euro, et vendue au plus offrant:

    Prix: 1 € Pièces: 5 Surface: 130 m2 Code postal: 76140
    Quartier Hôtel de Ville PETIT QUEVILLY
    Au calme, proche de Rouen, A13, Sud 3 et Pont Flaubert.
    MAISON complètement rénovée avec jardin clos arboré de 200 M2.
    Faire une offre de prix “raisonnable”. Le meilleur offrant sera l’heureux propriétaire.

  6. georges a dit:
    6 mai 2009 à 12:41

    je lui ai proposé 99000 . merci de ne pas surenchérir . lol

  7. kof2 a dit:
    6 mai 2009 à 12:43

    Trop tard, j’ai proposé 299000 ! Je la veux. J’adore la cave voutée. lol.

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