Loading ...Signes d’embellie mais poursuite de la baisse du marché immobilier
29 avril 2009 0:09 - Le buzz immobilier
La correction du marché résidentiel français s’était brutalement accélérée en 2008, notamment au second semestre. Au premier trimestre 2009 apparaissent de fragiles signaux d’amélioration : accroissement de la demande de prêts, réduction des stocks et signes de reprise des ventes de logements neufs.
Un retour de certains acheteurs semble s’opérer, notamment dans le logement neuf, grâce à la conjonction de trois facteurs : le nouveau dispositif Scellier pour l’investissement locatif dans le neuf, très attractif fiscalement ; les offres commerciales pratiquées par les promoteurs pour réduire leurs stocks ; l’amorce de baisse des taux de crédit habitat.
Ces signaux d’embellie pourraient toutefois être temporaires (effet d’aubaine) et doivent être pris avec prudence. Dans l’ancien, les ventes et les prix continuent à baisser début 2009. La majeure partie des acheteurs va rester très prudente et attentiste.
Les facteurs négatifs à l’oeuvre en 2008 vont en effet continuer à jouer en 2009. En premier lieu, la récession économique et la remontée du chômage, vers 9 % fin 2009 et 10 % fin 2010, vont conforter les comportements d’extrême prudence. De plus, dans la plupart des cas, la baisse des prix et le repli des taux de crédit ne suffisent pas encore à re-solvabiliser les acheteurs. Une bonne partie d’entre eux va attendre que les prix baissent davantage et redeviennent plus attractifs.
Globalement, la correction baissière des ventes et des prix va donc se poursuivre. Rappelons toutefois que, outre les facteurs de soutien jouant dans le neuf, le marché résidentiel français est caractérisé par des « fondamentaux » plutôt rassurants et des prises de risque bien moindres que dans d’autres pays (États-Unis, Royaume-Uni, Espagne).
La baisse des ventes devrait être modérée dans le neuf, et plus accusée (-15 %) dans l’ancien. Les prix reculeraient d’environ 10 % (décembre 2009/décembre 2008) dans l’ancien comme dans le neuf. La baisse cumulée des prix (de fin 2007 à fin 2009) atteindrait ainsi -20 % dans l’ancien.
En 2010, la tendance restera baissière, mais la correction devrait être plus modérée qu’en 2009. D’abord, la confiance des ménages devrait revenir progressivement. Ensuite, après une baisse de 20 % en 2008-2009, les prix retrouveraient des niveaux plus conformes aux « fondamentaux ».
Ceci devrait permettre en 2010 un retour graduel des acheteurs et des baisses de prix plus modérées. Dans le neuf, le relatif rebond des ventes et la réduction de l’offre pourraient même permettre une stabilisation des prix.
Par Olivier ELUERE du Crédit Agricole, Direction des Études Économiques, Note trimestrielle N°20 — avril 2009 : Signes d’embellie mais poursuite de la baisse du marché
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29 avril 2009 à 8:12
“En 2010, la tendance restera baissière, mais la correction devrait être plus modérée qu’en 2009″
Bof ! ils nous ont servi la soupe de l’atterrissage en douceur, voilà qu’ils reviennent par la grande porte.
Ce que je préfère, c’est le passage ci-dessous :
“D’abord, la confiance des ménages devrait revenir progressivement. Ensuite, après une baisse de 20 % en 2008-2009, les prix retrouveraient des niveaux plus conformes aux « fondamentaux »”.
Ils sont très forts. La confiance des ménages va revenir mais ils nous disent pas comment. Augmentation du pouvoir d’achat ? Par quel miracle ? Ils oublient de dire que nous sommes en plein déflation.
De plus, après une hausse de 140%, on va se contenter de 20% de baisse. Non, voyons ! Ils nous prennent vraiment pour des imbéciles.
29 avril 2009 à 9:49
si ce n’est pas le crash ça:
Prix: 39 000 € Pièces: 2 Surface: 28 m2 Code postal: 76540
f1 au centre d’elbeuf au 1er étage,interphone,cuisine équipée,double vitrage,taxe fonciére 286euros,faibles charge,urgent agences s’abstenir.
http://www.leboncoin.fr/vi/48542672.htm?ca=11_s
29 avril 2009 à 10:33
Moi j’aime bien:
“le marché résidentiel français est caractérisé par des « fondamentaux » plutôt rassurants et des prises de risque bien moindres que dans d’autres pays (États-Unis, Royaume-Uni, Espagne).”
Encore un qui n’a pas regarder les travaux de Friggit !
Ca va être aussi terrible qu’aux UK !
29 avril 2009 à 11:20
Pour réagir aussi : travaillant dans la Finance, j’aimerais apporter mon analyse
29 avril 2009 à 12:09
baratin habituel , bof on est habitués a la desinformation , la preuve c’est que l’on
est ici .
Pour analyser , commenter , se confronter, argumenter, bref se faire une idée realiste
et le plus juste possible , bien sur il y auras toujours des ventes avec des “petites”
pointes saisonnieres.
La hausse dementielle , est derriere nous , je sais qu’il y a des
nostalgiques qui esperent le remake 2000/2006.
ben je leur dis l’espoir fais vivre ! retour a la realité finie la gaverie.
la baisse seras probablement longue , plusieurs années…
la main est aux acheteurs solvables.
29 avril 2009 à 15:31
Bonjour Jamy,Merci pour ton post, tu es l’invité du jour
et on va tous te répondre.
29 avril 2009 à 15:49
29 avril 2009 à 21:45
@ Georges 28 m2 c’est l’équivalent d’une petite salle de séjour, au prix de 250 000francs c’est encore très très cher.
Soit 83570 euros pour un appartement de 60m2. c’est a dire le prix d’une maison neuve en briques proposée par certains constructeurs.
Pour info, Le coût des matériaux d’une construction en moellons de 90 m2 est d’environ 30 000 euros;
Les professionnels du BTP avec l’euro ont fait des profits énormes, une heure de travaux terrassement était facturée 250 francs en 2002, en 2009, 750 francs.Qui a profité de cette hausse? en aucun cas les salariés.
J’ai sous les yeux un devis de 25 000euros(163 000francs) pour l’accès d’un terrain, la réalisation des réseaux et terrassement. A cela il faut ajouter 3000euros pour les branchements de la commune, et autant pour celui de l’EDF.
pour rebondir sur le sujet, le nouveau dispositif Scellier pour l’investissement locatif dans le neuf,” très attractif fiscalement”, la France est championne de la” triche fiscale légale et organisée”, ou comment payer le moins d’impôt possible voire pas du tout pour les plus riches.
Quelle belle leçon de morale pour les plus jeunes.
Oui ils nous prennent pour des imbéciles ils sont responsables de la situation désastreuse de l’économie. A trop vouloir on finit par tout perdre.
un crash et un clash social ou un tsunami dévastateur qui ne font que commencer.