Loading ...Immobilier : le Robien, inlouable, acheté 140.000 €, repris 55.000 €
9 mars 2009 15:28 - L'invité du jour
“Cher Buzz immobilier,
J’ai acheté un Robien 140.000 euros et je vous transmets le récit de ce désastre financier. Comme beaucoup le savent, j’ai dépassé le stade des simples lettres avec accusée réception depuis un certain temps déjà. Je continue à faire le nécessaire pour limiter la casse financière liée à mon logement vacant, mon investissement…
…depuis le 22 Décembre 2008. Vous me direz que ça fait pas si longtemps que ça que mon logement est vide, mais pour rappel mon premier locataire avait emménagé fin mai 2008…après 24 mois d’inoccupation.
Surpris par ce départ, je me suis débrouillé pour retrouver ce locataire, afin de connaître les motivations de sont départ. Le fait est que ce ne sont pas ses motivations de départ, toutes légitimes, qui m’ont interpelé, mais plutôt ses conditions d’entrée.
Cette personne, m’a informé qu’elle a emménagé dans un appartement témoin, mon appartement. De mon point de vu il est difficilement concevable qu’un appartement témoin puisse trouver un locataire avant que tous les autres biens identiques de la résidence ne l’aient fait !
Une fois cette information vérifiée auprès d’autres locataires, je me suis rapproché de la responsable « SAV » du gestionnaire pour lui demander des explications. Je vous fais part de sa réponse brute :
« Suite à votre demande, nous vous confirmons le fait qu’un logement témoin constitue un atout essentiel pour valoriser un bien proposé à la location. »
Fort de ces nouveautés, je me suis permis de remettre en cause toute information transmise par cette entreprise. J’ai bien évidement commencé par vérifier auprès de mon locataire, la validité du bail qui m’a été transmis. Ouf ! Celui-ci est conforme !
Je continue donc sur ma lancée et converse avec d’autre locataire, et là, surprise, un locataire me fait part, preuve à l’appui, d’un bail de location antidaté, avec une signature contrefaite ! Vous avez bien lu, avec preuves incontestable à l’appui, attestation de l’employeur de non présence sur le territoire français (DOM-TOM inclus) entre autres.
Bon, dans mon malheur, je trouve un candidat locataire pour mon appartement, heureux de cette rencontre fortuite, en 2 mois de recherche, j’en fais pars à la responsable du gestionnaire, celle-ci me fait part de la prise en charge immédiate de ce candidat et du « démarrage » de la procédure d’entrée d’un locataire : prise de contact, rdv, et constitution du dossier. Jusque là rien d’anormal.
2 jours plus tard, le candidat m’écrit les quelques mots suivants :
« Là il y avait 3-4 voitures avec des jeunes gens dehors, après m’être fait confirmer l’exactitude de l’adresse. Ces jeunes gens m’ont gentiment proposé d’acheter de la marijuana… Des canettes de bière jonchaient le sol../… Sincèrement désolé, je vais devoir trouver une autre résidence plus calme».
Ce à quoi répond le gestionnaire :
« qu’une procédure d’assignation à l’encontre du locataire concerné, est en cours en faveur de la résiliation du bail de location, l’audience étant fixée au 16 Avril. »
Au début du dysfonctionnement du concept Piera j’avais à l’époque, qui n’était pas encore labellisé « crise mondiale », fait évaluer la revente du bien par un notaire, puis j’avais reçu une proposition ferme de rachat. Mon bien acheté 140ke, avait été évalué 90ke par le notaire, et 55ke par le repreneur. Il est évident que la proposition du repreneur n’était pas acceptable, mais je reste perplexe sur le standing de ma résidence.
Quid de la responsabilité du déclin de ma résidence, est-ce le gestionnaire qui en est responsable, est-ce le syndic ? Le Syndic ne peut-il pas faire état de la situation des locataires indésirables auprès du gestionnaire ? A non j’oubliais c’est la même entreprise !
Résultat des courses, j’ai un bien que je paie 900 euros par mois, sans locataire, sans loyer, avec une garantie « vacance locative » de 6 mois ; appartement qui a servi d’appartement témoin pendant 24 mois, dans une résidence de seconde zone, ou logeraient dealer de drogue, trafiquants et autres personnes peu recommandables.
Chose certaine, le bien n’est plus revendable ! Et je ne parle même pas des chances de trouver un locataire répondant aux critères des assurances. Et dans tout ça, il y a la Société Immobilière Transaction (SIT).
NOTA : Pour ceux qui ont entamé des démarches juridiques via avocat, je me ferais un plaisir de transmettre les pièces à leurs avocat sur simple demande. H”
Je suis désolée de l’apprendre, l’année dernière, les Robien mal situés avaient perdu un tiers de leur valeur, Immobilier : un Robien remis en vente perd un tiers de sa valeur !, mais plusieurs témoignages laissent à penser qu’aujourd’hui la décote est plus proche des deux tiers.
Voici les photos de ce Robien : Le Robien qui décote de 85.000 € en images
Les témoignages Robien :
“Avant de vous précipiter sur le premier logement venu…”
Les ventes de logements neufs en baisse de 47,6 % sur un an
Loi Scellier : BNP “loue” déjà cet avantage fiscal
Immobilier : un Robien remis en vente perd un tiers de sa valeur !
Sarkozy au secours de l’immobilier, pourquoi faire ?
Immobilier : villes saturées où éviter les Robien
Robien : comment m’en débarrasser ?!
Que faire de ce Robien invendable et inlouable ? (1)
Immobilier : “40 % des Robien sont vacants” (UNPI) ! (50 % aujourd’hui ?)
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9 mars 2009 à 18:44
Impressionnant,
Cette personne ne connait meme pas le bien qu’il a acheté et il semble tout surpris qu’une histoire aussi folle puisse lui arriver ! meme pas une visite, il a peur de se faire demonter son Cayenne par les revendeurs oubien …
Quelle credulité ou je me trompe ?
Moi je dis il ne faut pas venir se plaindre, c’est assez edifiant de betise; comment jeter l’argent par les fenetres …
Et dire qu’il y a tant de gens qui attendent pour acheter des logement a prix decents mais voila on deroule le tapis rouge pour les personnes ne sachant plus ou placer leur fric; pas etonnant qu’il se fasse attraper a leur tour par des bandits de grand chemin.
“Pauvre” France mais pas pour tout le monde quand meme lol
9 mars 2009 à 19:32
Ce commentaire est très dur, le pb n’est pas de connaître ou ne pas connaître, le bien est inachevé et il a été démoli. Vous le découvrirez dans un billet, je viens de recevoir les photos, cela change la vision que l’on peut en avoir. Il y a aussi des gens qui ont besoin d’investisseurs pour se loger.
9 mars 2009 à 20:53
Je suis l’heureux propriétaire, à la base il faut savoir que l’on m’a vendu un placement financier sur support locatif, donc le bien immo complètement hors des discours commerciaux ou presque. Ni le candidat locataire ni moi même roulons en cayenne…. A l’époque ou j’ai fait ce placement je me suis octoyé les “conseils” de société spécialisée dans la défiscalisation, d’une banque, d’un notaire, et du gestionnaire. A noter qu’ils se sont mis à 4 professionnels de l’immo pour me vendre un taudis. Et pour petite correction l’immeuble n’est pas démoli au sens BTP, mais juste très dégradé…
Donc jeter la faute au propriétaire c’est chose facile, mais sachez que ce sont avant tout des “produits financiers” concu pour être vendu par une méthode de vente douteuse, et que la justice me donnera raison ou tord d’ici la fin de l’année.
A l’époque de l’investissemnt j’étais jeune débutant, et payé bcp d’impots, et mon erreur c’est d’avoir fait confiance à un bus de professionnels….
9 mars 2009 à 21:19
La suite : Le Robien qui décote de 85.000 € en images
9 mars 2009 à 21:22
Ne te formalise pas, Henrique, c’est facile de faire la morale sous couvert d’anynomat, mais on doit tous reconnaître qu’un immeuble neuf dans cet état c’est difficile à imaginer.
9 mars 2009 à 21:48
Oui il faut l’avouer, personne n’est à l’abri d’une arnaque, moi je connais des millions qui ont voté en croyant améliorer leurs pouvoirs d’achat, ils ont amélioré leurs misères.
10 mars 2009 à 7:43
Marie je me formalise pas mais c’est tellement gros tout ca, nous sommes pres de 250-300 sur le forum (www.pierreafeu.net)que j’ai créé a avoir été berné et c’est pas facile tout les jours…
Encore merci pour cette publication
10 mars 2009 à 10:50
Bon courage Henrique ! Battez-vous, unissez-vous et réclamez le remboursement de votre investissement auprès des pouvoirs publics ! Votre histoire est scandaleuse et tout le monde devrait le savoir. Et dire que l’Etat propose en ce moment même un nouveau produit similaire… Comment croire que l’arnaque continue ? C’est inimaginable. La seule solution : le battage médiatique, que le scandale éclate !!!
10 mars 2009 à 12:55
merci Marie de nous trouver tjs des preuves de cette bulle immobilière qui n’a eu pour but que de coincer des malheureux, seule méthode pour se remplir les poches
merci Marie et les autres d’aider Henrique et de le soutenir
10 mars 2009 à 13:59
merci a tous pour votre soutient, mon forum est ouvert depuis juillet 2008, et ne cesse de rallier des gens, simple lecteur mais aussi souvent des copro qui ne souhaites pas s’exposer sur internet. J’investis bcp de mon temps pour aider tout le monde et surtout leurs faire ouvrir les yeux sur l’ampleur du désatre.
Ce que je ne comprend pas c’est que l’état ne réagis pas, et surtout continu de promulger des lois permettant encore et toujours de générer ce type de bien immo.
Y’a bien une solution, convertir ces logements en logements sociaux, mais là encore l’état préfère racheter les fins de stock des programmes et ainsi gonfler encore les poches des promoteurs peux scrupuleux.
10 mars 2009 à 22:58
http://www.le-buzz-immobilier.com/2008/07/un-forum-special-robien-pierre-a-feu/
14 mars 2009 à 11:07
oh je l’avais pas vu cet article Marie Merci
25 mars 2009 à 13:19
26 mars 2009 à 21:34
bonjour Henrique.
je suis dans le même cas que toi, mais avec une autre entreprise. l’appart a été livré en janvier, certains copropriétaires ont reçu des propositions de loyer 100 euros inferieures aux simulations. l’appart est tellement mal situé qu’il est probablement invendable. j’ai trouvé un avocat (merci Marie …) et est assigné le démarcheur-constructeur en aout dernier. voila ma question: quand et comment se déroule le procè?? je n’ai aucune nouvelles de qui que ce soit. quand se passe ton proces et comment cela se présente-t-il??
merci.
26 mars 2009 à 22:14
Je me renseigne pour toi azerty, courage, loue ton bien au rabais si tu peux, c’est mieux que rien…