Loading ...Périurbanisation, désastre écologique et urbain : 1 francais sur 2 en maison individuelle (1/4)
15 janvier 2009 17:17 - Marie Phoenix
A propos de statistiques de l’Ile-de-France que nous évoquions hier, voici une vidéo qui montre à quel point l’augmentation de la population en IDF et des prix du m² ont contribué à l’étalement urbain et sont nuisibles à l’environnement.
Elle date du 18 septembre 2006. Je ne peux pas prendre de notes de la vidéo (ça fait trop de bruit) mais je l’ai gardée dans mes archives car elle est très significative de l’aberration “immobilière” des années 2000. Ces pavillons, à cause de la hausse des carburants, se revendent mal aujourd’hui, et même si le coût de l’essence a baissé, les gens se disent - méfiants - jusqu’à la prochaine hausse. D’autant plus que les réserves ne sont pas inépuisable et le pétrole ne peut qu’augmenter à terme.
Les français rêvent d’un bout de jardin et les maires gèrent leur foncier en fonction de leurs intérêts des habitants nouveaux paient des taxes, apportent des revenus et remplissent les bancs des écoles sur le point de fermer. Mais ces cités de pavillons inesthétiques, n’ont pas toujours les infrastructures adaptées, qui ne suivent pas une hausse brusque de la population.
Mais la grande couronne progresse nettement moins vite que dans les années 70 - 80 en termes de population, ce qui constitue un espoir.
Marie Phoenix, copyright @ www.le-buzz-immobilier.com tous droits réservés
France 3 : Paris gagne des habitants, L’Ile-de-France aussi
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14 janvier 2009 à 14:29
L’avenir est bien entendu à l’intensification urbaine, on peut construire en hauteur, de qualité, et jolie.
Mais pour cela il faut “libérer” les centres villes dont le foncier est principalement aux mains de la fonction publique au sens large. Or les gérants des villes roulent pour leur minorité: à eux les métros, Tram et autres transports en commun qui s’arrêtent aux limites administratives du centre ville devenant de facto des réserves pour privilégiés.
Cela m’incite à dire que je ne pense pas que l’immobilier baissera significativement dans les centres villes.
J’habite Nantes, et malgré un chômage de masse, 30000 chômeurs et précaires pour une pop active de 100 000, les prix ne baissent pas et les biens en vente au centre ville se vendent vite.
Le marché fonctionne toujours bien avec la fonction publique et assimilée (130000 emplois) qui bénéficie de la sécurité de l’emploi et à qui les banques prêtent. Le montant du salaire n’est rien, la vrai richesse c’est l’emploi à vie les banquiers ne se trompent pas.
Salutations
14 janvier 2009 à 14:42
Bonjour ifrs, c’est toujours un plaisir de te lire
“la fonction publique et assimilée (130000 emplois) qui bénéficie de la sécurité de l’emploi et à qui les banques prêtent.”
C’est de moins en moins vrai, et on s’acharne sur des fonctionnaires pour qu’ils partent en pré-retraite des 55 ans. Les choses vont mal de ce coté là aussi. Quant aux banquiers, ils font la fine bouche, ils n’ont plus de cash
Les banquiers, très nerveux, ne prêtent plus d’argent
14 janvier 2009 à 16:53
A ifrs2 :
“J’habite Nantes, et malgré un chômage de masse, 30000 chômeurs et précaires pour une pop active de 100 000…”
J’habite également Nantes et j’ignorais ces chiffres, quelle en est la source ? Merci
Merci Marie pour ce blog très enrichissant
14 janvier 2009 à 16:59
Bonjour Damien et bienvenue
De rien, je remercie aussi mes complices, Xavier (qui fait la revue de presse et qui rappatrie ses propres archives, il n’a pas encore le temps de bcp écrire, car il développe nos sites, nous en avons plusieurs), et Frédéric.
1/3 me paraît assez lucide, dont la moitié doit être précaire. Les chiffres officiels doivent être plus timides, mais ils vont avoir du mal à nier la cata car ça licencie comme jamais depuis l’été :
Euler Hermes : hausse de 15 % des défaillances d’entreprises en France en 2008
14 janvier 2009 à 19:37
En ce qui concerne le marché immobilier ( en réponse à ifrs 2,
avec mes salutations )
Nantes est en baisse comme dans le reste de la France, il ne faut pas se fier aux prix affichés dans les AI et encore moins aux discours lénifiants de leurs AI et de certains médiats à la botte des lobbies
À Nantes, il faut jusqu’à sept mois pour vendre certains biens éloignés du centre-ville.
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/11/20/05002-20081120ARTFIG00334-la-baisse-des-prix-de-l-immobilier-s-accelere-.php
À l’image du département (Ouest-France d’hier), les prix de l’immobilier à Nantes font plutôt grise mine. Pour le premier semestre 2008 (1), les notaires annoncent une baisse sur quasiment l’ensemble des prix. « Elle s’étale entre 0 % et 9 % », explique Valérie Dejoie, notaire à Vertou. Mais elle préfère parler de « tassement » plutôt que de véritable baisse.
Le prix moyen de vente des terrains à bâtir observe une vertigineuse chute de 24,97 %.
http://www.nantes.maville.com/actu/actudet_-Immobilier-les-prix-chutent-a-l-est-et-a-l-ouest-_loc-724222_actu.Htm
08/09/2008
Me Thierry Thomas, notaire à Rezé à côté de Nantes constate des difficultés. Les biens immobiliers supérieurs à 180000 euros se vendent plus difficilement et les stocks augmentent depuis environ 12 à 18 mois.
http://www.wikio.fr/article/70549423
Après trois mois sur le marché, un 3-pièces à Châlons-en-Champagne mis en vente à 100 000 euros chez Laforêt a par exemple été cédé début janvier 75 000 euros, 25% plus bas que le prix initial. Ayant souscrit un prêt relais, le vendeur était pressé de conclure.
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2009/01/14/05002-20090114ARTFIG00222-immobilier-vers-une-baisse-des-prix-de-.php
Quinze agences immobilières ont fermé à Nantes depuis le début de l’année. Le signe d’un changement d’époque ? «Certainement. Fini le temps où l’on enregistrait une croissance à deux chiffres. Depuis janvier, Nantes voit ses prix se stabiliser, voire diminuer», estime Loïc
http://immobilier.nouvelobs.com/article_1380.html
14 janvier 2009 à 20:45
A choisir entre un HLM à Grigny et un pavillon à Marolles-en-Hurepoix, que choisissez-vous ?
14 janvier 2009 à 20:58
Situation du marché a Nantes
mercredi 14 janvier 2009
Le logement ancien perd encore de la valeur
http://www.ouest-france.fr/actu/economieDet_-Le-logement-ancien-perd-encore-de-la-valeur-_3634-796436_actu.Htm
Après trois mois sur le marché, un 3-pièces à Châlons-en-Champagne mis en vente à 100 000 euros chez Laforêt a par exemple été cédé début janvier 75 000 euros, 25% plus bas que le prix initial. Ayant souscrit un prêt relais, le vendeur était pressé de conclure.
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2009/01/14/05002-20090114ARTFIG00222-immobilier-vers-une-baisse-des-prix-de-.php
Patrick-Michel Khider. Aujourd’hui, toutes les villes sont touchées. Sur un deux-pièces, par exemple, la baisse est déjà de 12% à Nantes, 10,5% à Marseille, 8% à Rouen, 3,5% à Nice. Des marchés comme Toulouse, qui avaient pourtant déjà commencé à baisser l’an dernier, poursuivent leur recul. Tous les types de biens sont touchés, y compris le haut de gamme, qu’on pensait pourtant plus à l’abri d’un recul. Et il ne faut pas croire, comme on l’entend parfois, que Paris est l’exception à la règle. Là aussi, la baisse, d’ici la fin de l’année, sera de 10%.
http://www.challenges.fr/actualites/finance_et_marches/20081119.CHA8586/toutes_les_villes_sont_deja_touchees_par_la_baisse_de_l.html
14 janvier 2009 à 21:27
LOL Adnstep, je ne connais pas les deux, et comme en immobilier il faut VISITER avant de choisir, impérativement, je ne réponds pas SANS AVOIR vu
(même si j’ai une forte présomption, Aïe, pas taper, pas taper !)
15 janvier 2009 à 9:48
Pour répondre à adnstep, je choisi sans hésiter la maison.
Je comprends que ce choix en surprenne quelques uns, mais j’ai des idées franchement bizarres : d’ici quelques semaines ou quelques mois, mon fils va apprendre à marcher ; et je préfère que ce soit dans notre jardin donnant sur un verger plutôt que sur une terrasse au 10ème étage ou dans un parc public pollué par les déjections canines. Autre idée bizarre : je préfère la tranquilité de ma maison à la campagne à la promiscuité avec des voisins au-dessus, en-dessous et sur les côtés de mon habitation. Encore plus bizarre : je trouve normal de pouvoir adapter le lieu où on vit à ses goûts et son mode de vie.
Je m’arrête là avec toutes ces bizarreries, et je souhaite malgré tout une bonne année aux Kamarades qui choisissent volontairement d’aller vivre en logement collectif.
15 janvier 2009 à 10:37
Les garçon marchent entre 12 mois et demi et 13 mois et demi, en moyenne, legoeland, les filles un peu plus tôt (plus petites, plus légères).
Voilà les stats de Marie (et officielles). Ils font souvent qqs pas, puis observent pdt une semaine et se lancent pour de bon, et là faut planquer ce qui est dangereux ou fragile à la maison.
Tu vis dans quel pays ? Tu peux me l’écrire sur marie.phoenix@gmail.com
15 janvier 2009 à 16:29
OK pour les fonctionnaires cadre A ou B (en milieu ou fin de carrière), pour les catégories C, mon banquier m’a dit que sans apport, il refuse les smicards de la fonction publique…
15 janvier 2009 à 16:47
Oui Frédéric, ils ont pas précaires, mais ne seront jamais plus riches, jamais d’heures sup…
15 janvier 2009 à 20:07
Merci Charlène pour ton super dossier sur l’immobilier nantais, il a bcp de liens, comme les spams, alors il a été bloqué, je viens de le voir.
15 janvier 2009 à 20:23
“Il faut VISITER avant de choisir” : bien joué, Marie
Pour répondre à LEGOELAND : dans mon petit jeu, c’est facile de choisir la campagne, mais : sais-tu que la plupart des “campagnes” sont aussi polluées que les villes. A Paris, par exemple, les endroits les plus pollués sont les bois de vincennes et de boulogne. En effet, le vent pousse les effluents automobiles et autres vers les forêts, jusqu’à ce que les arbres les arrêtent.
Par choix, je suis locataire d’un appartement, dans une petite résidence, de deux bâtiments de trois étages. Et nous bénéficions dans le parc d’un étang ou s’ébattent canards et oies (on est dans le sud-ouest). Les enfants adorent. Et la résidence est calme, car un peu en retrait de la route. Pas comme toutes ces maisons qui la bordent, et dont les propriétaires passent leurs dimanches à tondre la pelouse, tailler la haie, arracher les plantes mortes et en remettre des nouvelles. Et rentrer les 8 ou 9 stères de bois pour l’hiver (mon dos s’en souvient encore !).
Une dernière chose : quand tu achètes, tu n’est pas forcément l’homme le plus libre de la terre. Tu subiras un règlement du lotissement, de la zone d’aménagement, ou un PLU, qui t’imposeront des choix dans tes rêves d’aménagements. Alors choisi bien où tu achètes, car une fois dans les murs, il est difficile de changer, surtout en ces temps de krach immobilier. Et vérifie bien les clôtures : tu trouves toujours un voisin pour trouver que les tiennes sont sur son bout de terre, ou que ton mur est dans la zone des 3 mètres, ou que les branches de ton arbre lui font trop d’ombre, …
Et achète du répulsif pour empêcher les chiens et chats des voisins de venir faire leurs besoins chez toi (c’est con les animaux, ça comprend pas où s’arrête le jardin de leur maître).
Bref, si tu veux vraiment être tranquille, trouve 3 000 mètres carrés de terrain loin des routes, loin des villages, et près d’une pompe à essence.
PS : j’exagère un peu, mais il ne faut pas croire que tout est rose quand on habite une maison à la campagne. Ou ailleurs. Parce que personnellement, je ne supporte pas la campagne.
PPS : les villages comme Marolles-en-Hurepoix, pour moi, ce n’est pas la campagne.
PPPS : Marolles-en-Hurepoix, c’est là : http://www.marolles-en-hurepoix.fr/
15 janvier 2009 à 21:03
Et j’ajoute que les campagnes sont défigurées par des horreurs et Frédéric mon complice et expert (il bosse dans le domaine, mais vous n’en saurez pas plus) :
L’uniformisation par le bas du paysage pré-urbain (4/4)
16 janvier 2009 à 0:03
Merci a toi aussi Marie pour tes articles,
si je m’attarde et je m’en explique ,sur la prolifération des verrues que sont les bâtiments commerciaux et les lotissements ou “clapiers”, dont la réalisation avant tout calculée par les promoteurs et constructeurs dans le seul soucis est de faire du profit, en occultant les conséquences écologiques, l’emprise importante du sol, (maisons basses plus faciles et rapides à construire) dont la promiscuité est source de conflits très fréquents.
( Des chiens qui aboient, des voisins bruyants, vulgaires parfois, des tondeuses à gazon et le rêve se transforme en cauchemar;)
adnstep a dit: “Bref, si tu veux vraiment être tranquille, trouve 3 000 mètres carrés de terrain loin des routes, loin des villages, et près d’une pompe à essence.”
Mon beau frère habite dans un coin perdu, en pleine nature,entouré d’hectares de bois et terrains il a 2 voisins et 1des 2 est barjot
Son quotidien dégradations et insultes lui empoisonnent sa vie.
Dans ce cas il est plus agréable d’habiter dans un immeuble bien isolé, on ferme sa porte l’intimité est préservée.
Je suis locataire d’un pavillon dans un village de 2300 habitants, en pleine nature,
l’activité principale “était” la culture;
Hélas les agriculteurs ont vendu leur “âme au diable” et leurs terres pour une activité plus rentable et moins fatigante “rentiers”. avec la complicité des élus, une manne pour la commune et pour les intéressés qui vont encaisser plus de 400 000euros chacun; plus de 15 hectares de terres achetées par des grandes enseignes commerciales qui vont défigurer le paysage,
le taux de chômage est de + de 8% de nombreux petits commerces vont fermer, une grande partie de la population est retraitée, la politique d’élus bornés de la région qui ont opté pour ” le tout tourisme”, au détriment de l’emploi pérenne, qui ne respectent pas le quota de 20% de logements sociaux, mais favorisent l’implantation de zones commerciales, dans toute la région et provoquent en raison de l’imperméabilisation des sols des inondations.
Heureusement nous ne sommes pas propriétaires et nous sommes libres d’aller où bon nous semble.
C’est l’avantage de la location.
16 janvier 2009 à 10:31
Evidemment, celui qui achète sa belle maison face à la nature en s’endettant sur 25 ans, et qui voit se construire un lotissement à la place des champs de blés ou des verts pâturages a de quoi pester… Certains élus travaillent pour leur génération. Certains adjoints sont agriculteurs… Alors, tout deviens possible!!!