Loading ...2008 : l’impact réel du TGV sur l’immobilier à Reims ? (4/11)
10 juin 2008 0:01 - L'invité du jour
Il y a plus d’un an, j’ai publié, avec la complicité de Marie qui m’a aidé à le rédiger, un dossier en 3 volets. Il annonçait que le TGV aura peu d’impact sur l’immobilier de Reims. Alors qu’aujourd’hui 10 juin 2008 le TGV Est fête son premier anniversaire, il est temps de faire le point.
13. En guise d’introduction, je vous redonne les liens vers le dossier précédent que nous avions publié il y a quelques mois :
2007 : l’impact du TGV sur l’immobilier à Reims sera nul (1/11)
2007 : l’impact du TGV sur l’immobilier à Reims sera nul (2/11)
2007 : ’impact du TGV sur l’immobilier à Reims sera nul (3/11)
14. Requiem pour l’effet TGV
La presse parle du… non impact du TGV sur l’immobilier local. L’Union enterre définitivement le mythe. «L’impact du TGV est à relativiser. En 1997, Reims était la quatrième ville la plus chère de France pour passer à la quinzième place en 2007. Il n’a pas eu de grosse incidence sur les prix, mais sur l’offre et la demande dans les quartiers. …Sous le feu des projecteurs l’an passé, la cité des sacres n’attire pas encore de façon massive les acheteurs parisiens».
Si vous croyez encore à ce MYTHE, dégrisez-vous en lisant cette chronique. Où en sommes nous aujourd’hui ?
15. Le stock de logements anciens :
La volumétrie explose et ce n’est rien de le dire ! Il y avait moins de 500 annonces en 2006…
Il y a bien sûr des doublons mais nettement moins que ce qu’on pourrait imaginer. Suivant les annonces au quotidien, je les estime à moins de 10 %.
Le volume de vente annuel sur Reims est de 900 annonces : nous sommes face à 2 ans de stocks.
Que peut on en conclure ?
1. Quand l’offre excède la demande les prix baissent pour s’ajuster.
2. En ajoutant les communes limitrophes ont obtient un score incroyable. Autant dire que les acheteurs sont massivement en position de force.
Jack Palmer, avec le concours du Buzzimmobilier
2008 : l’impact réel du TGV sur l’immobilier à Reims ? (5/11)
2008 : l’impact réel du TGV sur l’immobilier à Reims ? (6/11)
2008 : l’impact réel du TGV sur l’immobilier à Reims ? (7/11)
2008 : l’impact réel du TGV sur l’immobilier à Reims ? (8/11)
2008 : l’impact réel du TGV sur l’immobilier à Reims ? (9/11)
2008 : l’impact réel du TGV, témoignage (10/11)
L’avenir du TGV dans “Chemins de fer” de Benoît Duteurtre (11/11)
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17 novembre 2008 à 19:36
et hop, un mythe de moins !