Loading ...Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”
17 avril 2008 23:58 - Le buzz immobilierVideo retirée par You tube…
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18 avril 2008 à 5:23
Certaines (la plupart ?) opérations sont bien montées, et les constructeurs ou réhabilitateurs font des travaux de bonne qualité, encadrés par des professionnels, de bons architectes etc. Mais c’est le truc habituel de la poule aux oeufs d’or : quand on a trouvé le filon, on tente de l’exploiter jusqu’à satiété, et il est rare qu’un réseau commercial estime, un beau matin, qu’il a fait assez de bénéfices.
Pour ce qui est de la qualité des travaux, des finitions, il ne faut pas oublier que la loi met à disposition du maître de l’ouvrage un certain nombre de garanties (parfait achèvement, notamment), qui permettent d’exiger de l’entreprise la remise d’un bien conforme au devis et bien fini. Si tel n’est pas le cas, ne libérez pas la caution bancaire ou la retenue de garantie, faites attention lors de l’établissement du décompte définitif et surtout entourez vous d’un bon archi ou d’un bon AMO.
18 avril 2008 à 9:18
Ce reportage montre bien les dérives du système. Certains promoteurs ont surexploité le filon et profité de la naïveté collective…
18 avril 2008 à 10:08
(déplacé par nos soins, postez au bon endroit, merci…)
“je réagis vivement contre ce reportage totalement à charge. nous avons acquis un appart en borloo a Angers (livré en 10/200 et pour le moment nous ne reconnaissons pas dans ce reportage. Où sont les de Robien heureux et satisfait ? Envoyé special ne fait pas de contre enquete, ne fait qu’inquieter les acquereurs, met en cause le gouvernement qui va revoir le dispositif pour eviter les derives (?) , et le seul espoir donné est celui du rachat dans 10 ans par les offfices de HLM qui sauveront le peuple de la débacle et feront de bonnes affaires ?? il m’est insuportable d’appendre que je me suis faite arnaquée de la sorte et que je suis une victime qui n’aura jamais gain de cause !! je suis scandalisée et ecoeurée que France 2 ait fait ce reportage sans apporter des solutions ou des conseils.
18 avril 2008 à 10:27
“Sur un forum : Je viens de regarder le reportage dans Envoyé spécial sur l’arnaque DE ROBIEN. Et je flippe grave. Je viens d’acquérir un T2 dans le 33 à Saint Quentin de Baron exactement. Au regard de ce que je viens de voir , je ne suis pas certaine qu’il s’agisse de l’endroit idéal pour investir. Quelqu’un est-il en mesure de me rassurer et de me dire si y a du potentiel dans ce coin. Je ne suis pas sur place et donc pas en mesure de me rendre compte. Sur le papier tout semble idyllique. Qu’en est-il vraiment ?
Merci d’avance pour toutes vos réponses.
En réponse à beton 2. Cette zone est hélas “très calme”. Ce ne sera pas un endroit où louer sera facile.
Merci Olaiv pour ces propos réalistes ! On en fais un note.
24 avril 2008 à 8:09
France Inter 22 avril 2008 / Robien:
Pour ceux qui l’ont raté voici le reportage passé dans “Service Public” du 22 avril 2008 sur l’arnaque Robien : Honte à la profession et à l’ensemble des conseillés fiscaux, à la justice, aux “Maires” et à vos clients de démontrer publiquement que les lois et vous ça fait vraiment deux :
Citation :
“La location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’acquisition, en cas d’acquisition d’un logement neuf ou réhabilité.”
Ou est-ce la méconnaissance de la chose que Prestige Finance vend ?
Prestige Finance nous propose publiquement un arrangement qui semble être litigieux avec leur service “juridique” .
Les lois ne semblent donc être aucunement applicables pour cette entreprise. Ou peut être encourage t’il ses clients (qui dérangent) à faire certains “passe droits” ou, avec une nouvelle conséquence, qu’ils en assument la responsabilité de leur déclaration.
Pensez-vous réellement que “Maryse et Arnold” (s’ils ne se sont pas fait arnaquer, ils se sont au minimum lourdement trompés, voir subit un dol) vont accepter de la part de Fiscalys enfin Prestige Finance une solution aussi hasardeuse et si peu fiable juridiquement et dans le temps restant (+12 mois) en gestion par les copains “Loft One”???
Hélas cette proposition ne nous convient aucunement mais permet semble t’il à Prestige Finance de se ridiculiser publiquement.
Le fait même de proposer d’outre passer (légalement ? ou non ?”) la loi de défiscalisation pour réaliser une économie d’impôt de l’ordre de 3000 € par an, tout en laissant le soin de payer environs 600 € par mois (soit 7200€ par an), qu’en penser ?
- Coût final de la proposition “rustine” de Prestige Finance :
4200 € (600 x 12 - 3000 €) à payer par an soit 350€ par mois à payer par nous (certes c’est mieux que 600 €) et toujours pas de locataire et un appartement toujours laissé en “jachère” pour 12 mois de plus par Loft One.
Cette proposition venant de “Prestige” Finance c’est encore en quelques chiffres en main une démonstration de beaucoups trop de poudre aux yeux, vous l’accorderez !
Allez Prestige Finance faites nous une proposition digne dt la valeur de votre “Prestige” (si il y en a ?) ! ! !
Ps: Comme vous le voyez ici, le Forum Assistance Clients sait compter sans faire de joli graphique et dessins en sans ommettre les bases essentielles et le bon sens ou plus simplement la réalité.
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Bonjour,
Merci beaucoup pour ce commenatire, qui est resté coincé dans les commentaires à valider. Désolés.
Chaque nouveau utilisateur du blog est bloqué lors de son premier post. Après vaidation, tous ces commentaires suivants apparaîtrot automatiquement.
De nombreux français qui ont acheté un Robien, considèrent s’être fait avoir, car il n’y a pas de locataire à l’horizon.
Le manque de pertinence du choix géographique de l’investissement Robien est lié au manque d’études préalable des promoteurs où à leur manque de jugeotte et/ou de scrupules.
On entre dans la période d’âpres pertractations de la part des achteurs naïfs ou floués. Bon courage.
25 avril 2008 à 13:27
Robien : je vends
ily en a 1000 dans cette petite ville où j’ai acheté sans savoir, bourgade qui est aussi “dynamique” et “riche” que le reste de la France.
comme dans le reportage
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/18 at 11:48
certains Robien vont finir en immeubles fantômes comme sur le littoral espagnol, et ils finiront squattés par les mouettes en bord de mer, ou envahis d’herbes
dans le meilleur des cas, ils seront squattés par des humains: squatteurs migrants, manouches …e tc,
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/26 at 12:19
tiens!
Tiens, tu es là, toi? cool! on a encore gaspillé l’argent public, et coulé une partie des acheteurs…
les promoteurs sont au loin, avec le fric… sous les palmiers
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/28 at 11:23
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Nico :
L’impuissance de l’Etat est désolante, pourquoi ces fonctionnaires nombreux et grassement payés ne surveillent pas les projets des promoteurs? Qq’un leur a donne un permisde construire!
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/28 at 11:36
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Fanny :
Ca meparait gros, ces permis accordés, je l’accorde
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 4:15
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Gab
On aurait pu avoir une meilleure politqie du logement, on a un ministère prévu pour ça, non ?
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 8:30
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Vince
Merci en tout cas pour ce compte rendu, il faut que les gens se posent des questions avant de se lancer dans la défisc, certains ne féflechissent pas et ne retiennent que le montant de l’hypothétique économie d’impôts.les mêmes font le tour du marché pour économiser 50 centimes sur une caissette de fraises.
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 8:38
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sur le net
En province on a construit trop de logements (robiens par exemple) et on constate une pénurie de locataires qui n’hésitent pas à négocier et faire baisser les loyers. Idem en région Parisienne. Sur Paris intra muros il y a tjrs les snobs qui refusent de franchir le périph mais le marché est détendu par rapport à il y a 4 ans on peut aisément trouver des 3P convenables à moins de 1000euros TTC, chose impossible il y a encore peu de temps.
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 2:14
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cata à Limoges
les robiens à angouleme et à limoges, encore pire, c’est la cata, sachez-le
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 2:45
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Gab
c’est la cata dans toutes les zone désertiques
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 3:32
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sur le net
En province on a construit trop de logements (robiens par exemple) et on constate une pénurie de locataires qui n’hésitent pas à négocier et faire baisser les loyers. Idem en région Parisienne. Sur Paris intra muros il y a tjrs les snobs qui refusent de franchir le périph mais le marché est détendu par rapport à il y a 4 ans on peut aisément trouver des 3P convenables à moins de 1000euros TTC, chose impossible il y a encore peu de temps.
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 9:02
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nomad
Bcp de Robien sont trop petits
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 10:11
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nounou
les logements plus grands auraient été trop cher
on ne s’est pas adapte au marche et aux besoins des locataires mais aux bourses, limitées des investisseurs
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 10:22
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fafa
les gens ont manqué de discernement, mais les plus responsables sont les promoteurs, amha
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 10:31
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Sam
bof, je trouve que c’est les vendeurs défiscalistes les plus agressifs
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 10:49
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swom
c’est vrai LOL!
On reçoit des pubs Robien par SMS
qui a vendu mon numero de portable! c’est dingue ce spam
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 11:33
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fafa
Des Robien vendus par SMS? les opérateurs ont vendu des listings de certaines zones geo, moyennement aisées, ils matraquent les classes moyennes
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/29 at 11:59
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House of Fear
Ne vous réjouissez pas, vous allez tous banquer dans cette histoire. Crédit Lyonnais ? Ah ça y est, on comence à comprendre.
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/30 at 12:01
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jeff
Des logements petits et chers au m², à qui s’adressent-ils ?
Aux gens qui ne feront que passer; bonjour le turn over de locataires.
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/04/30 at 7:46
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Nomad
Le turn over est important dans des petits logements, encore plus grand si les loyers sont élevés.
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/05/01 at
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Sam
Excellente synthèse !
Quel gâchis, ces Robien, à tout point de vue.
Heureux de te retrouver.
En commentaire à Robien “vides et surévalués” : “le constat est accablant”, 2008/05/02 at 12:41
2 mai 2008 à 19:57
Merci Sam ! Heureux de te retrouver aussi, et tous les autres ausi
16 mai 2008 à 22:07
Bsr, je suis en réflexion sur un Robien à MONTELIMAR -26-, 38 m² pour 104000 euros avec OMNIUM Finances. Est ce que qq1 serait en mesure de pouvoir guider mon choix? Merci
16 mai 2008 à 22:46
C’est trop cher du m² et vérifiez si la ville n’est pas saturée !
17 mai 2008 à 6:23
Il faudrait savoir où est situé le bien : centre ou périphérie, quel quartier, proximité de la gare etc… mais cela paraît malgré tout bien cher du m2. Pour info, Valence (26) est déjà saturée de Robiens qui ne se vendent plus. Certes, ce n’est pas à côté mais je pense que le syndrôme est le même à Montélimar!
4 juin 2008 à 1:05
C’est Maître Sylvain Mazeau qui est l’avocat filmé dans ce reportage ?
11 juin 2008 à 11:00
Moi, j’ai vendu à perte (30 000 €) mon De Robien il y a un an car je n’avais pas de locataire…….
Il est assez ironique de ne pas voir plus de gens s’affoler et qui d’en voir qui se ventent que leur De Robien marche bien.
- Comment peuvent t’il justifier de cela avec le simple fait que eux ont un locataire ?
- Le locataire qu’il ont est t’il garantie sur la période ?
- Ont ils déja revenduent leur bien au minimum au prix de leur achat (dans des régions très probablement saturé) ?
Bien sur que non !
- Ils revendront en majorité à perte risquant de croquer plus que ce qu’ils ont fait d’économie, sont ils inconscients que la cata est et sera pour une très grande majorité si ce n’est pas maintenant ce sera pour demain?
La conclusion est que
- “tous les acheteurs Robien” auraient du être attentifs, et plus particuliérement ceux à qui ont a venduent véritablement un appartement.
Mais hélas tant qu’il y aura des gens comme Prestige Finance qui vendent des choses qui n’en sont pas comme un “Compte Epargne Impôts” avec “Support” et matraquage publicitaire (on ne peut plus aller sur un site sans tomber sur leurs pubs) , harcellement téléphonique, argumentaire commercial et souvent se présentant au titre d’une pseudo association d’utilité fiscal….
Je pense que là est le coeur et la critique du problème et non forcément dans la vigilance des Robiennisés.
11 juin 2008 à 12:42
On est désolés d’entendre que vous avez perdu 30.000 € Laura… L’impassibilité des proprio Robien est en effet un mystère…
4 septembre 2008 à 9:58
J’ai acheté un De Robien avec Omnium il y a 3 ans. J’ai rapidement eu des locataires, mais ils ne sont restés que quelques mois. Aujourd’hui je m’inquiète car la vacance va bientot atteindre 12 mois et je vais perdre pas mal d’avanatges.
En parallèle mon emprunt (toujours via Omnium, ils s’occupent de tout, c’est super….) vient de passer a 7,8%. Et oui, j’étais en variable, première trés grosse erreur mais je pensais que tout était fait pour le mieux par Omnium.
Je suis en cours de discussion avec Omnium, je ne sais pas quel va être le dénouement de tout cela. Côté location ils m’ont dit que ca devrait se résoudre a la rentrée mais pour l’instant je ne vois rien venir. Ils m’ont parlé d’autre lots a faire passer en priorité… ca ne me plait guère!
Côté emprunt j’essaie de faire racheter mon crédit par ma banque (SG) ou un autre organisme a taux fixe.
Ca va peut-etre marcher mais au final dans tous les cas je me retrouve avec énormémnt de soucis non prévus puisqu’Omnium disait s’occuper de tout.
Donc je déconseille ce genre de plan, même avec Omnium qui semble être un peu plus correct tout de même que ce que je viens de lire.
4 septembre 2008 à 16:30
Bonsoir Isabelle, j’espère que vous trouverez un solution et je vous souhaite bon courage.
De nombreux promoteurs vont déposer le bilan en raison de la conjoncture et de la crise immobilière, certains programmes n’aboutissent pas ou trainent en longueur, et les acquéreurs sont piégés et victimes.