Loading ...“Les Robien de la colère”, ou le “miracle fiscal” démystifié
17 avril 2008 23:58 - Le buzz immobilier
Ce soir, une émission va lever le voile sur le “miracle fiscal” qui ne pouvait que tourner au cauchemar.
Sur France 2, Envoyé spécial se penchera sur la désillusion Robien, ou l’autre coté du miroir aux alouettes pour les propriétaires-rentiers-rois-de-la-défiscalisation.
Pourtant, ils auraient du s’enrichir en dormant, réduisant leurs impôts tout en agrandissant leur patrimoine. Si seulement les locataires solvables s’étaient pressés au portillon…
Car ce sont eux qui devaient financer cet enrichissement inespéré des classes moyennes, qui cherchent frénétiquement mais maladroitement à préserver leur train de vie, de plus en plus grignoté.
Les promoteurs en ont profité, sentant ce que la loi Robien portait en elle comme promesse d’enrichissement “facile”. Même s’ils savaient que c’était une demande factice et qu’elle ne pouvait que déboucher sur le drame de la sur-offre, puis de la faillite personelle. Comme un soufflet que personne n’imagnait atteindre de tels sommets et dont la chute ne peut qu’être brutale.
Mais ils sont nombreux à les attendre, les locataires, propriétaires Robien dépités, en calculant la moins-value et en découvrant la qualité médiocre de leur bien et les problèmes de gestion de ces immeubles fantômes, en même temps que la réalité économique de la France profonde.
Voici la bande annonce des Robien de la colère.
“Ils pensaient devenir propriétaires à bon compte tout en réduisant leurs impôts, mais le rêve s’est transformé en cauchemar. Appartement trop cher, impossible à louer et parfois de mauvaise qualité. La loi De Robien est-elle aujourd’hui une mauvaise affaire ?” Les Robiens de la colère, synopsis
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17 avril 2008 à 19:03
Sachant comment ces opérations se montent, il est clair que les commercialisateurs n’ont strictement rien à faire de la sortie locative. Vous pouvez lancer une opération Robien de 40 logements dans un patelin de 2000 habitants et les vendre en fin d’année comme des petits pains à 15 ou 20% au dessus du prix du marché, il est clair que de nombreux acquéreurs seront en fin de compte déçus.
17 avril 2008 à 19:14
Exactement ! Le but est de proposer un appartement loin de chez l’acheteur en lui mettant la pression. Une forme de tromperie pour les juristes ! Des vendeurs qui se disent conseillers en patrimoine.
Le but est de :
1. toucher une commission
2. Fourguer un contrat d’assurance
3. Fourguer un crédit si l’achat n’est pas cash
4. Fourguer un contrat de gestion de l’appart
La honte !
18 avril 2008 à 5:17
Avec une petite précision, tout de même, que les acquéreurs ignorent généralement : le montant de la commission que perçoit leur cher (très cher) CGP, qui peut aller jusqu’à 10 ou 15 % de l’investissement (foncier ou foncier + travaux pour les opérations de Robien dans l’ancien).
19 avril 2008 à 15:55
J’ai bossé dans une telle boite de défiscalisation à la chaine. Il est désespérant de voir à quel point on oublie que le concept est attractif pour les investisseurs, et on oublie également que les vendeurs eux même ne connaissent rien à ce qui apparait aujourd’hui comme la cruelle réalité d’une catastrophe. Mais pour la plupart des vendeurs-conseillers ils sont mandataires et donc RESPONSABLE de leurs conseils … sans autre formation qu’une méthode commerciale à apprendre par coeur (apprendre et non comprendre) et la promesse de commissions intéressantes. De 2 à 5% sur la vente.
La De Robien reste une défiscalisation intéressante pour les TMI de 30%, mais utilisée dans le cadre d’un investissement immobilier. Des montants de 100 000€ minimum investis sur une simple brochure présentée par des vendeurs qui ne connaissent rien à l’immobilier et encore moins à la fiscalité ! Et tout le monde hurle à l’arnaque … mais les banquiers ne se doivent ils pas d’étudier les projets qu’ils financent ?? projets garantis par des hypothèques qui ne couvriront pas le crédit contracté … et les permis de construire ne sont ils pas accordés en fonction de règles d’urbanismes précises ( COS SHON & Co … )? Accorder des permis de construire pour 500 logements neufs dans des bourgades de 2000 habitants … de quoi également se poser des questions.
Mais bon, faisons comme tout le monde, crions à l’injustice et à l’infamie : INJUSTICE ! INFAMIE !
23 avril 2008 à 16:53
Les i petition ont leur rubrique “arnaqués Robien” :
http://www.ipetitions.com/petition/Syreka/
http://coproderobien.ning.com
http://www.dhinne.com
http://chemvert.free.fr
http://arnaqueimmo.blogspot.com
http://www.ensembleenjustice.org
31 mai 2008 à 16:42