“L’état des risques. De quoi s’agit-il ? Il s’agit d’une procédure instituée et précisée par le code de l’environnement (article L125-5-I, II et III, et R 125-23 à R 125-27). Dans les cas fixés par cette réglementation, les propriétaires de biens immobiliers sont tenus d’informer, lors d’une vente ou d’une location, les acquéreurs et locataires de ces biens sur les risques naturels et technologiques majeurs auxquels ils peuvent se trouver exposés. Lire la suite…

“En détail, région par région, c’est l’Ouest, pourtant plus dynamique, qui a enregistré la plus forte baisse des ventes de logements avec une chute de 3,7 % avec 1,58 million d’unités vendues, suivi par le Nord-Est avec - 2,7 % reculant à 1,09 million d’unités, puis par le Midwest avec respectivement - 1,3 % et 1,56 million. C’est le Sud américain qui a le mieux résisté avec une baisse de 0,7 % et 2,74 millions de reventes de logements.” Lire la suite…

“Les comportements ont durablement changé en France. (…) Malgré une hausse continue du prix de l’immobilier, la part des propriétaires, traditionnellement basse en France, ne cesse de croître. Les Echos essaient de démontrer “que l’on est pas dans la même situation qu’en 1990 et que le marché pourrait être bien plus résistant lors de la future baisse des prix du m². Lire la suite…

Philippe Marini, qui a déjà alerté sur la bulle immobilière, a prouvé que l’Etat se préoccupe des conséquences de la flambée des prix du m². Il souhaite réduire l’ISF pour les particuliers qui paient cet impôt de justesse, à cause des prix du m². Les pouvoirs publics ont pris conscience qu’à cause d’une hausse sans précédent des prix de la pierre, de “simples” pères de famille sont soumis à cet impôt dit “idéologique”, à cause d’une forte hausse de la valeur virtuelle de leur résidence principale. Lire la suite…

Le Ministère de l’Équipement confirme que la flambée constante des prix du m² creuse chaque année davantage le budget des ménages. “Le logement,  premier poste de consommation des ménages, représente désormais plus d’un cinquième du revenu des français, loin devant l’alimentation. Ces dépenses courantes de logement, les charges de copropriété, l’entretien, les loyers ou les factures d’énergie…, qui n’intègrent ni l’achat ni les gros travaux, augmentent en moyenne de 5,2 % par an, plus vite que les revenus des ménages (+ 3,2 % l’an dernier).”
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A la télé, les journalistes se lâchent sur la pierre ! Sur le plateau de l’émission consacrée ce soir à l’immobilier, les sociologues s’inquiètent “des conséquences de l’éloignement du domicile du lieu du travail, de l’exil forcé et de son coût humain et des factures d’essence qui explosent, les maires de gauche dénoncent la spéculation, les financiers mettent en garde contre la baisse des loyers et de l’érosion des rendements locatifs et les pouvoirs publics en la personne du sénateur Karoutchi réclament des mesures concrètes car “il faut faire baisser les prix” et annoncent peut-être l’intervention de l’Etat à très court terme. Lire la suite…

“Désormais, les plans non convertis en prêts immobiliers à échéance ne sont plus défiscalisés. Le PEL, produit d’épargne détourné. Pour les titulaires d’un Plan d’épargne logement ouvert depuis plus de 12 ans, le placement était tout bon. Car au final, rien n’obligeait à souscrire un projet immobilier. A tel point que beaucoup en ont fait au fil du temps un produit d’épargne à part entière, sans véritable objectif immobilier à l’échéance.

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Aux USA, les reventes de logements ont baissé - en rythme annuel - de 1,7 % en novembre 2005, par rapport au mois d’octobre, pour atteindre 6,97 millions d’unités. L’année précédente, toujours en rythme annuel, le nombre de logements revendus s’était élevé à 6,98 millions d’unités. Ces chiffres communiqués par le NAR (groupement national des agents immobiliers), et l’organisme précise que c’est la première fois depuis plusieurs mois que le chiffre des reventes de logements se situe en dessous des 7 millions d’unités. Lire la suite…

La plus importante banque allemande, Deutsche Bank ferme son fonds immobilier, les investisseurs, paniqués, ayant décidé de le fuir ! Cela pousse les analystes, comme ceux du Credit Suisse First Boston, à affirmer que l’établissement allemand “aura beaucoup de mal à maintenir ses revenus en 2006″. Lire la suite…

“Les stocks de biens immobiliers à vendre sont passés de 40 par agence en moyenne en 2004 à 70. Le délais de vente approche les trois mois, c’est-à-dire plus de 90 jours, contre 48 jours en 2004. Les prix sont en train d’amorcer leur décrue.” Lire la suite…

“La Banque centrale européenne a relevé son taux d’intérêt de 2 % à 2,25 % au 1er décembre. La répercussion est immédiate sur les mensualités des prêts à taux variables en cours, choisis par un emprunteur Immobilier sur trois. Les taux fixes, à privilégier désormais selon les professionnels puisque exempts d’un tel risque, vont se réajuster eux aussi mais pas intégralement selon les établissements financiers, concurrence oblige ; leur taux plancher moyen devrait se situer désormais plus près de 3,5% que de 3%. Lire la suite…

Une des raisons couramment utilisée pour expliquer la hausse des prix des logements est la pénurie. On n’aurait pas contruit assez de logements en France, le parc existant ne satisfairait donc pas la demande ce qui entraînerait une hausse des prix. Tout cela paraît à première vue assez logique mais je vous propose de nous pencher un peu sur la question de la pénurie. Lire la suite…

La commission des Finances du Sénat serait en train de “préparer une série d’amendements au projet de loi de finances 2006 afin de réduire le déficit du budget de l’Etat d’environ 500 millions d’euros. Tantôt en réduisant les dépenses, tantôt en augmentant les recettes de l’Etat cette mesure pourrait rapporter jusqu’à 300 millions d’euros. Lire la suite…

Toutes les données semblent prouver que nous sommes dans la dernière phase qui précède le retournement du marché immobilier à Paris. D’où cette vision contradictoire que nous pourrions en avoir. En effet, alors que les prix continuent de monter dans la moitié des arrondissements parisiens, et que les autres stagnent ou baissent légèrement au mois de novembre 2005, comme le 6ème arrondissement, le nombre de transactions a chuté d’environ un tiers depuis la rentrée.

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“Jean-Louis Borloo, ministre de l’emploi, de la cohésion sociale et du logement, a présenté le 8 décembre au cours d’une conférence de presse la “charte de la maison à 100 000 euros”, en présence de Marie-Noëlle Lienemann, co-signataire au nom des coopératives d’HLM. Lire la suite…

Voici une bonne analyse du marché parisien publiée par PAP. ”Seuls les biens exceptionnels continuent de se vendre, nous explique PAP”, qui précise que ”…quand le volume des ventes baisse, seuls les logements de très bonne qualité trouvent encore preneurs. Les logements de moins bonne facture, ou encore ceux qui souffrent de leur environnement ne trouvent plus acheteurs et restent sur le marché plus longtemps. Lire la suite…

Paris - démographie L’Insee répond à la question : alors, Paris se vide-t-elle de ses habitants ? Oui ! L’Insee mesurée, cette hémorragie : “le particularisme de l’Île-de-France”, le siège d’un très fort excédent naturel et d’un fort déficit migratoire vis-à-vis des autres régions, est confirmé“. J’ai toujours dit : quand un pays a un Sud comme le nôtre, pourquoi exile-t-il sa population au Nord, sous la pluie ? Lire la suite…

“Le canal immobilier
- La hausse récente des prix immobiliers pose deux problèmes
- Elle n’est probablement pas durable, donc devrat se retourner. Le retournement pourrait être
violent si elle est spéculative, à l’image de la bulle internet ou de l’épisode 1991. Lire la suite…

Je cherche la date de ce document que j’ai archivé. A votre avis, ça date du 6 décembre 2005 ou 2006 ? Un indice : l’immobilier a baissé presque deux ans avant de plonger chez nous.

“Par ailleurs, si les taux montent, les particuliers voudront sans doute négocier davantage les conditions et Meilleurtaux peut les aider. Globalement, la hausse des taux ne devrait donc pas avoir d’influence significative sur nos prévisions d’activité. A ce stade d’ailleurs, personne ne prévoit de hausse des taux aussi substantielle, elle sera sans doute limitée à 0,7 % environ.” Lire la suite…