Loading ...La réforme de l’hypothèque concocte des prêts sur 50 ans
28 novembre 2005 10:23 - Le buzz immobilier
La réforme de l’hypothèque est dans les tuyaux ! Plutôt que de prendre des mesures pour orienter le marché immobilier à la baisse et dégonfler enfin la bulle immobilière, l’Etat donne l’impression à ces citoyens de poser un emplâtre sur la jambe de bois, en sortant une nouvelle mesure qui leur permettra d’emprunter un peu plus. Le gouvernement envisage en effet de “réformer le droit des sûretés et étudie la possibilité de faire passer la durée maximale de l’hypothèque de 35 à 50 ans”. Les établissements financiers se disent prêts à allonger d’autant la durée des prêts hypothécaires garantis sur l’immobilier.
Au final le logement coûtera encore bien plus cher à son propriétaire. Et qu’il sera coincé encore plus longtemps entre les quatre murs d’un bien qui sera peut-être tout sauf la maison de ses rêves, et qui risquera vite de ne plus être adapté à la taille de sa famille, extensible par définition. On se dirige vers l’emprunt à vie, une sorte de loyer à vie, bien plus cher qu’une location, au final quand le prix du m² est aussi élevé à la vente.
Mais il ne faut pas perdre de vue que cet allongement de la durée se traduit par une augmentation des taux et du montant des intérêts versés au total. Sur 50 ans, on devra emprunter davantage, payer le bien nettement plus cher. Les coûts des assurances chômage et décès risquent d’exploser, et alourdir une facture déjà salée. Et qui dit emprunt très long, dit commencer à rembourser le capital beaucoup plus tard.
Si la vente du logement, forcée, s’effectue dans un contexte déprimé, et le marché immobilier, tout le monde s’accorde à le reconnaître cyclique, les conséquences financières risquent d’être graves pour un débiteur qui n’a pas commencé à rembourser le capital et dont la valeur de la maison a été divisée par 2 (comme entre 1991 et 1998). Une montagne dettes se profile à l’horizon, et les associations qui dénoncent et luttent contre le surendettement, doivent être déçues et déjà sur le pied de guerre. le 28.11.2005
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18 mars 2010 à 15:15
J’ai entendu récemment, que c’était l’évolution dans certains pays européens, dont l’Espagne, où l’endettement de telles durées se reporte à la génération des enfants.
Sans doute Buzzimmo saurait nous le dire : elle a des sources en Espagne.
J’ai entendu cela aussi en France sur une antenne publique (France-Info je crois).
Le gars, très décomplexé disait en substance :”pas de problème pour un prêt jusqu’à 90 ans. Faut juste avoir présent à l’esprit que cela a des conséquences sur les dispositions patrimoniales”. En gros les enfants héritent keutchi, puisqu’il faut solder le prêt. Déjà faut pas trop qu’ils la ramènent s’ils n’ont pas à rembourser les dettes de leurs parents.
Aux Pays-Bas, c’est tout aussi vicieux. Ils empruntent au maximum, et ne remboursent jamais le capital, puis pour les dispositions patrimoniales, ils prennent une assurance vie (qu’ils paient bien sûr). Cela a eu un succès gigantesque car ils ont monté des exonérations fiscales sur les intérêts d’emprunt. Cela a fait explosé le prix de l’immobilier depuis déjà de nombreuses années.
Cela coûte très cher à l’état batave, et c’est socialement très injuste, car ceux qui en profitent le plus, ce sont ceux qui empruntent le plus, c’est-à-dire qui ont les moyens des plus gros projets immobiliers.
Mais ils n’ont jamais voulu faire machine arrière de peur que tout le château de carte s’écroule. Tous ces exemples montrent bien la perversité de vouloir maintenir par des incitations fiscales (souvent inéquitables) un prix de l’immobilier élevé, et donc inabordable. Faut couper tout ce bazar et laisser le marché revenir à l’équilibre.
18 mars 2010 à 23:00
Pas besoin de me demander : tapez Espagne et prêts hypothécaires dans le moteurs de recherches à droite ou parcourez la rubrique Espagne http://www.le-buzz-immobilier.com/tag/espagne : puis donnez le lien vers ce que vous avez trouvé
c’est sympa pour les autres
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Prêts hypothécaires sur 60 ans : les mensonges des banques espagnoles