Taux d’intérêt - “La hausse d’un quart de point de ses taux directeurs que devrait décider jeudi 1er décembre la Banque centrale européenne (BCE) refroidira-t-elle brutalement le marché résidentiel en renchérissant les crédits immobiliers ? Les professionnels de l’immobilier n’y croient pas. Les prix des logements ont, selon l’Insee, plus que doublé depuis 1997 (+ 106 %) et crû en moyenne de 10 % par an depuis 2000. Lire la suite…

Taux d’intérêt de la BCE -DANS SON BULLETIN mensuel de novembre 2005, la Banque de France souligne  “l’accroissement des positions risquées notamment dans l’immobilier”. Et met en garde les banques : “Il importe que les établissements de crédit veillent à une gestion appropriée de ces risques. L’encours des crédits à l’habitat atteignait 488,7 milliards d’euros en septembre 2005. Un record certes, mais une somme deux fois moindre qu’au Royaume-Uni. Lire la suite…

La réforme de l’hypothèque est dans les tuyaux ! Plutôt que de prendre des mesures pour orienter le marché immobilier à la baisse et dégonfler enfin la bulle immobilière, l’Etat donne l’impression à ces citoyens de poser un emplâtre sur la jambe de bois, en sortant une nouvelle mesure qui leur permettra d’emprunter un peu plus. Le gouvernement envisage en effet de “réformer le droit des sûretés et étudie la possibilité de faire passer la durée maximale de l’hypothèque de 35 à 50 ans”. Les établissements financiers se disent prêts à allonger d’autant la durée des prêts hypothécaires garantis sur l’immobilier. Lire la suite…

Au cours de l’une de ses émissions du samedi, France Info a glissé une petite phrase innocente qui ne nous a pas échappé : “…voici un dossier très sérieux qui va intéresser tous ceux qui veulent investir dans la pierre, même les plus modestes. La bulle immobilière, ce serait fini. C’est en tout cas ce que prédisent les revues Challenges et Capital. Lire la suite…

Sur Europe 1, le dimanche 27 novembre à 9h00, l’émission “C’est arrivé demain” de Dominique Souchier s’interroge : “Appartements ou maisons, est-ce toujours le moment d’acheter ? Alors que jeudi la Banque Centrale Européenne devrait relever ses taux, surtout, ne faut-il pas redouter plus que jamais un crack de l’immobilier ?”. Lire la suite…

Les avantages et intérêts des fameux PEL (Plan d’épargne logement), très aimés puisque 15 millions de Français les plébiscitent (fin novembre 2005 les encours atteignaient 225,8 milliards d’euros), subiront une cure d’amaigrissement dès le 1er janvier 2006. Lire la suite…

Le Parisien l’avait annoncé en juin dernier : après plusieurs années de hausse, les loyers baissent en IDF ! Le phénomène n’est pas seulement circonscrit à Paris. En effet, les exemples de “ristournes” ne manquent pas en Province. Et Capital confirme la tendance baissière dans son numéro de décembre. Marcel Ricard, président de la Fnaim Ile-de-France, reconnaît que les montants des loyers continuent de chuter. “Les bailleurs doivent consentir des baisses lorsqu’ils relouent leurs logements”. Le locataire solvable se fait de plus en plus rare, et l’offre grandit. Lire la suite…

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Les Echos font un tour d’horizon de l’immobilier surévalué,  et rappellent présenter les incertitudes qui pèsent sur l’avenir : “Où faudra-t-il prendre ses bénéfices l’an prochain ? Où faudra-t-il investir ?” ”Changement de décor pour l’immobilier”, titre l’un des volet de ce dossier. Lire la suite…

“Après des années de croissance, l’industrie de la construction devrait connaître un ralentissement l’an prochain dans la grande région de Québec, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). La SCHL prévoit une baisse d’environ 12 % du nombre de mises en chantier en 2006. Le nombre de mises en chantier a aussi connu un recul de 12 % cette année. Lire la suite…

Un nouvel indicateur semestriel, mis au point par le Crédit Foncier et l’école de commerce Essec, mesure la “capacité d’achat logement des ménages primo-accédants dans l’ancien”. Il révèle “une capacité moyenne de 50,7 m² et une marge de solvabilité de 18 m² situant la capacité totale à 68,7 m². La capacité maximale au 1er semestre est pour la première fois en cinq ans en légère hausse pour les ménages primo-accédants dans l’ancien, et ce malgré une détérioration encore renouvelée de la marge de solvabilité”. Lire la suite…

“Propriétaires, locataires, attachez vos ceintures : nous allons entamer notre atterrissage. Atterrissage en douceur, comme l’espèrent les propriétaires et les promoteurs. Ou “crash”, comme le prédisent certains experts, inquiets des répercussions en cascade d’une éventuelle hausse des taux que pourrait décider très prochainement la Banque centrale européenne (voir page 80) ? A première vue, pourtant, l’immobilier ne s’est jamais aussi bien porté : après 15 % l’an dernier, la FNAIM, la Fédération nationale des agents immobiliers, annonce une nouvelle progression des prix de 11,5 % pour 2005. Depuis 2000, pas une année ne s’est terminée sans une hausse des prix à deux chiffres : cela signifie tout simplement qu’en un peu moins de sept ans le prix moyen du mètre carré, en France, a doublé.

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Après les passagers d’avion, on va taxer les nomades, les personnes qui vivent dans les caravanes. Les conditions de vie sont dures, mais on est pas taxé, pardon on n’était pas taxé. Il y a une nouvelle “taxe d’habitation” pour les gens du voyage sans habitation fixe, on ne croyait pas le voir de notre vivant, même si on comprend le coût pour les mairies, les champs dévastés, les tuyaux cassés^pour avoir accès à l’eau. Lire la suite…

Le moral des Français est en berne, et quand ils broient du noir cela se traduit par une faible consommation. Selon le quotidien, la Société générale avance même que “‘cette volatilité masque dorénavant une tendance au ralentissement dans la mesure où le dynamisme de la consommation a été entretenu par une forte baisse du taux d’épargne des ménages‘, elle-même favorisée par un effet richesse lié au marché immobilier“. Lire la suite…

Le baromètre SeLoger confirme que le marché immobilier “a fini de s’emballer”. “Le prix moyen mensuel du m2 loué à Paris est passé de 24,15 euros en septembre à 23,90 euros en octobre. En région parisienne, les loyers sont restés stables, par exemple dans les Hauts-de-Seine avec 18,78 euros/m2, ou ont légèrement baissé comme dans les Yvelines avec 16,11 euros/m2 en octobre contre 16,31 euros/m2 en septembre. Lire la suite…

Le quotidien québecois “Le Devoir” est médusé : ”la place qu’occupe désormais le marché immobilier par rapport aux investissements traditionnels défie l’entendement“. Selon la Réserve fédérale américaine, la valeur du marché résidentiel en 2004 s’élevait à 18,6 billions $US. Les actions, elles, atteignaient 15 billions $US alors que les obligations tournaient autour de 24 billions $US. Si le prix médian d’une maison unifamiliale a bondi de 65 % entre 1999 et 2004, il s’est offert 100 % ou 120 % dans certains marchés comme la région de New York ou la Californie.” Lire la suite…

“Pour me distraire de mes lectures historiques sur les krachs de la Compagnie des Mers du Sud et du Système de John Law en 1720, j’ai relu il y a quelques jours le remarquable travail « Chronique d’un désastre. La crise immobilière de 1991 vue dans le journal Le Monde », publié le 22 novembre 2005, et qui est dans mes archives. Lire la suite…

Monétaire - taux d’intérêt de la BCE - Devant un parterre des parlementaires européens sceptiques, Jean-Claude Trichet (président de la Banque centrale européenne, BCE) a tenté de convaincre ces ”dubitatifs” et de justifier la hausse annoncée de taux dans la zone euro, récusant les critiques de ceux qui l’accusent de vouloir tuer dans l’oeuf la reprise économique”. Pour lui, l’objectif de cette hausse est de “préserver et maintenir la stabilité des prix sur le moyen et long terme”. Lire la suite…

Capital titre : les loyers baissent. La baisse des prix de la location est donc réelle. Les loyers ont beaucoup monté ces dernières années, et les premiers signes de ralentissement apparaissent, logiquement, sur le marché de la location. S’il encore possible aujourd’hui de rallonger son prêt, il est est difficile de demander aux locataires de faire un effort financier supplémentaire. Lire la suite…

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