Fin de la folie immobilière ? Ce 25 août 2005, Le Nouvel Obs titre “La folie, c’est fini” ! En effet, la hausse a fortement ralenti depuis le début 2005, “un ralentissement confirmé par ses enquêteurs sur le terrain”. Pour Jean Lavaupot d’ERA France, “…les acquéreurs réfléchissent davantage et recommencent à négocier. Les biens surestimés se vendent moins bien, avec des délais de vente qui s’allongent et le nombre d’acheteurs se rétractant après la signature augmente.” Lire la suite…

UK - The British Chambers of Commerce a revu à la baisse ses prévisions de croissance pour PIB anglais. Après avoir prévu une hausse du PIB de 2,4 % en mai, la Chambre considère que la hausse n’avoisinera que 2 % cette année, du fait d’un ralentissement des transactions immobilières. Lire la suite…

Laurent Fabius, ex-numéro 2 du PS, fera un saut à l’université d’été de La Rochelle du Parti Socialiste “mais sera absent dimanche, lors du discours de clôture de l’actuel premier secrétaire François Hollande”. Figurez-vous qu’il s’intéresse plus au logement qu’aux conclusions de la super boum d’été de ses camarades socialistes. Lire la suite…

“CALLING THE TOP. Overall, most market economists entered 2004 (and 2003…and 2002…) expecting a drop in housing activity for the year, given the enormous “overshoot” of activity through the recession, but the sector keeps setting new highs. This sequence has been repeated in 2005. We expect this year to mark the peak in the housing sector, as the mix of underlying fundamentals remain supportive through the seasonally important spring market for housing. Lire la suite…

La Bourse américaine chute suite à la publication de chiffres faisant état d’une baisse des ventes de bien immobiliers anciens plus importante que prévu. Selon la Fédération des agents immobiliers National Association of Realtors (NAR), les ventes de biens immobiliers anciens ont reculé de 2,6 % en juillet 2005 pour atteindre 7,16 millions d’unités. Lire la suite…

Irlande - Achat - vente “Figures from the Department of the Environment, Heritage and Local Government shows that a total of 41,863 new housing units were built in the first seven months of the year. This is down by a marginal 0.9% on the same time last year. Lire la suite…

Malgré le titre prometteur, peu de propos réalistes dans ce dossier spécial pierre de Capital, qui se contente d’envisager ”une possibilité de stagnation ou de légère baisse des prix“. Décevant, même si on se console en se disant que cela fera peut-être réfléchir plus d’un. Connaissant la cyclicité des marchés et l’avis des plus éminents experts, ce type d’articles timorés et mensongers par omission, est regrettable. Lire la suite…

L’INSEE constate que ”les dépenses de consommation des ménages ont baissé de 0,3 % au deuxième trimestre 2005″, le plus important recul depuis 10 ans, “qui s’explique en grande partie par la crainte du chômage, la baisse du pouvoir d’achat et la flambée du pétrole” et le budget “logement”. Lire la suite…

“Les prix sont en baisse de 0,7 % sur un mois (- 2 % pour les appartements). La hausse annuelle est de 12,5 % mais elle devrait poursuivre son ralentissement pour atteindre 10 % à la fin de l’année contre 13 % l’année dernière.” Lire la suite…

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“En un an, le stock des biens offerts à la vente aurait augmenté de plus de 40 %. Les relations entre vendeur et acheteur sont donc amenées à changer de sens. (…) il devient plus difficile d’attirer le chaland et de faire conclure une vente.”

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Dans leur édition du 19 août Les Echos signalent ”qu’un réaménagement du dispositif Robien (régime destiné aux particuliers investissant dans le logement libre) pourrait figurer dans le projet de loi de finances de2006″. “…le marché du logement se situe en haut de cycle”, et cela pousse le gouvernement à ajouter quelques contraintes supplémentaires au dispositif afin de freine les investissements locatifs, ou du moins se donner bonne conscience, en les favorisant moins. Lire la suite…

Le PAP vient de publier une série de chiffres qui confirment le lissage des prix du marché de l’immobilier parisien, signe par excellence de la bulle immobilière. L’échantillon de PAP est réduit mais la tendance est plus que probable. D’ailleurs, elle est observée dans d’autres pays. Lire la suite…

Le surendettement atteint des records aux USA - “Pour la dixième fois en quinze mois, la Réserve fédérale américaine (Fed) a augmenté, le 9 août, le loyer de l’argent au jour le jour d’un quart de point pour le porter à 3,5 %. Le comité de politique monétaire a laissé entendre que ce mouvement allait continuer. Il s’agit de la plus longue période de hausse continue du coût de l’argent depuis qu’Alan Greenspan préside la Fed, c’est-à-dire depuis dix-huit ans ! Lire la suite…

Housing bubble - USA “Le marché immobilier commence à intégrer une accélération du cycle de hausse des taux directeurs de la Fed. (…) Un tel sentiment de méfiance à l’égard de l’immobilier américain commence à se développer. “Reste que l’immobilier pourrait ne pas supporter une accélération du mouvement de hausse des Fed funds. “A l’instar des technologiques en 2000, l’immobilier américain est entré dans une situation de bulle. Lire la suite…

Bonjour, j’ai un témoignage perso à vous apporter :

- en été 2004, je signe une réservation d’appartement locatif en vefa (pour faire un bon borloo),
- en hiver 2004-2005, je trouve mon financeur, avec qui je négocie l’autorisation de procéder à la délégation d’assurance DI, car la sienne me semblait trop chère : 0,48 % pour garantir mon emprunt in fine sur 15 ans d’un gaillard de 43 ans en parfaite santé, comme je pensais l’être… Lire la suite…

“Quand des acteurs de l’économie mondiale aussi avisés que Alan Greenspan, Président de la banque centrale Federal Reserve, qui se dit préoccupé par le bouillonnement des prix de l’immobilier, ou que Joseph Stiglitz, prix Nobel d’économie, qui déclare être persuadé de la présence d’une bulle immobilière, y vont de leur commentaire alarmiste sur la bulle immobilière, les économistes du monde entier renchérissent sur les probabilités d’éclatement, et sur les conséquences, de ladite bulle immobilière.” Lire la suite…

D’après une autre enquête menée par la banque Woolwich, le moral des propriétaires est de plus en plus bas, avec seulement 50 % des propriétaires britanniques s’attendant à une hausse du prix de leur bien immobilier dans l’année à venir, contre 62 % des propriétaires interrogés à la même période l’an dernier. “Confidence in the UK housing market remained static for the fourth month running in July, according to a survey. Lire la suite…

La FNAIM affiche une baisse de - 2,0 % du prix du m² des appartements anciens en juillet 2005. la FNAIM évoque la saisonnalité : “Néanmoins, comme cela est parfois le cas durant le mois d’août, particulièrement propice à la réalisation des transactions, des tensions peuvent apparaître sur le marché des appartements. Ainsi, les prix des appartements ont progressé de 3,6.”

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“Des années d’inoccupation ont rendu les propriétaires préoccupés. Certains paniqueraient et jouent ainsi les prix à la baisse” (…) Désormais, les loyers s’effondrent en périphérie bruxelloise et se situent à moins de 100 euros du mètre carré par an.” Lire la suite…