Greenspan: Housing Bubble May Burst 2

Le ”respecté” boss de la Réserve fédérale, avait mis en garde la bulle dot.com. Elle a éclaté, comme il l’avait prédit.  Il y eu des dévalorisations spéctaculaires, des actions qui ont perdu jusqu’à 99 % de leur valeur et des millions de déçus ou de ruinés ! Et voilà que depuis des années, quelques oracles - cachés par des immeubles qui poussent partout - voit, grosse comme une maison surévaluée, une gigatesque bulle immobilière. La dot.com était impressionante, mais celle-là, elle est belle aussi !

Elle est mondiale, et concerne encore plus d’humains. Vous avez acheté des titres de starts up ? Des quoi ? Passons. Vous avez un toit ? OUI ! La réponse est sans appel, on est tous concernés ! Propriétaires, locataires, spéculateurs…

“L’embellie immobilière va forcémment ralentir” lance-t-il dans des conférences de presse. “Les prix de la pierre ne pourront pas se maintenir à des niveaux aussi élevés“, assène-t-il à la moindre occasion. “Ca ne va pas durer (…) les prix sont montés trop haut, trop vite”. Et après ?

Apparemment, noGreenspan connaît le scénario par coeur :  “If home prices fell suddenly or if interest rates rose quickly, it could clobber both homeowners and mortgage lenders.” “Clobber” signifiant ni plus ni moins “démolir”.

A New York, une maison a été mise en vente pour 50 millions de U$. Là, le gros lot du loto ne suffit même pas, car après il faut pouvoir l’entretenir et payer l’ISF. Ah, il n’y a pas d’ISF aux States ? Juste des impôts et des riches, mais pas d’impôts spécifiques pour eux, c’est de toute façon logiquement eux qui paient.

Et le prix moyen d’un appartement à Manhattan dépasse le million d’Euro, mais la banlieue de New York, n’est pas donnée elle non plus, en plus d’être… pas folichonne. Cela fait des années que l’on lit, +30% à Manhattan, +21% à Brooklyn, +32% en Floride ou +26% sur la Côte “West”. Et quand ça va baisser, ça fera du moins combien en tout ? Cela fera une montagne de dettes +++. Mais Alan, l’homme qui tient les taux “courts” dans ses mains, le sait depuis 1996 et répète inlassablement qu’il ne faut surtout pas s’habituer à l’”irrationnelle exubérance” quand elle s’empare des marchés.

“Such an increase in market value is too often viewed by market participants as structural and permanent,” said the 79-year-old Fed chief. “History has not dealt kindly with the aftermath of protracted periods of low-risk premiums”. C’est très clair.

Greenspan est formel : “le boum de l’immobilier va inévitablement se calmer. Dans ce processus, le rythme des ventes de logements va décliner de ses niveaux historiquement élevés, tandis que la hausse des prix va ralentir et que les prix pourraient même baisser”.

Greenspan: Housing Bubble May Burst, by Tracy Connor

Rubrique : Best of, Economie, Prévisions, Revue de presse
Tags: Bulle immobilière, Krach immobilier, Marché immobilier, Monétaire, Taux, USA
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