L’Agefi rapporte aujourd’hui que, “échaudée par la grande crise immobilière des années 90, la Banque de France multiplie les signaux d’alerte aux banques françaises, accusées de manquer de sagesse dans leur pratique du crédit immobilier”. Elle redoute que “dans une période de taux si exceptionnelle, la prudence soit sacrifiée à des impératifs commerciaux aux effets souvent illusoires”. Lire la suite…

Selon le ministère de l’Equipement, “…les ventes de logements neufs ont progressé de 7,4 % en France au deuxième trimestre 2005 par rapport au deuxième trimestre de l’année précédente, à 31.700 unités. La progression est de 16,8 % pour les maisons individuelles et de 5,9 % pour les appartements. Dans l’ensemble, sur une année glissante, on observe un ralentissement certain : +5,1% au cours des douze derniers mois, + 17,5 % sur les douze mois précédents”. Lire la suite…

Libé siganle la publication d’une étude de l’INC (Institut National de la Consommation) sur le pouvoir d’achat des français. L’institut signale que ”la hausse des salaires des Français est absorbée par la hausse des prix sur certains postes et en particulier de l’immobilier” et “…l’augmentation (du loyer de la résidence principale) prive chacun de 12 euros par mois en moyenne, même les propriétaires”. Lire la suite…

With Global Market At An All-Time High, What Could Go Wrong? “Whether we will see a gradual cooling or hear the sound of a bubble bursting will depend on the interaction of all of the forces playing on the market: the willingness of international investors to continue pouring money into mortgage-backed securities, which now exceed in market value the total of all U.S. Treasury securities outstanding; the Fed’s desire and ability to drive up mortgage rates; and very local conditions of supply and demand.” Lire la suite…

Le Moniteur cite une étude qui contredit, enfin, les idées reçues sur les prix parisiens, qui seraient si “bon marché”. Certes, à coté de Londres, l’inaccessible City, et de Rome, le musée à ciel ouvert convoité par des milliardaires passionnés d’histoire, mais ça s’arrête là ! Les autres capitales arrivent derrière la nôtre. Il apparaît dans cette étude que “Paris est la 3ème ville la plus chère d’Europe en matière des loyers, derrière Londres et Rome. Lire la suite…

“UK mortgage lending grew at its weakest rate in more than three years last month while consumer credit also rose less than expected, according to figures released by the Bank of England. The 12-month growth rate in house prices fell to 10.4% in July, down from 10.8% in June and the weakest increase since June 2002.” Lire la suite…

Le Monde réagit aux interventions de Greenspan et aux vives critiques qu’elles ont suscitées, et compare la sitatuation du marché immobilier en France avec celle des USA. ”Il n’y a pas qu’aux Etats-Unis que les autorités monétaires s’inquiètent de la flambée des prix des logements et de la formation d’une bulle. Dans son dernier bulletin mensuel, la Banque de France a choisi de s’intéresser à un élément-clé de la hausse actuelle des prix de l’immobilier dans l’Hexagone, à savoir l’évolution du crédit à l’habitat.” Lire la suite…

“LA FLAMBÉE ACTUELLE des prix de l’immobilier n’est-elle pas plus inquiétante et dangereuse, sur le plan économique, que l’envolée des cours pétroliers ? C’est ce que pense le président de la Réserve fédérale américaine (Fed), Alan Greenspan. Lire la suite…

Asie : un sondage du Ministry of Construction and Transportation et du cabinet de sondage NS Korea réalisé auprès de 1.000 habitants montre que 90 % des Coréens du sud considèrent la bulle immobilière actuelle comme potentiellement dangereuse et seulement 1,1 % des personnes interrogées pensent que les biens immobiliers sont sous-évalués. 55 % des interviewés se disent favorables à des mesures gouvernementales contre la spéculation immobilière.

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“Il faut agir vite et prendre des mesures de grande ampleur pour qu’aucune famille, aucun enfant ne soit privé du droit au logement. Aujourd’hui, plus de 100 000 Parisiens sont en attente d’un logement social. 75 % d’entre eux sont de condition très modeste. Dans mon arrondissement, c’est chaque semaine que je rencontre dans ma permanence des familles qui vivent dans des conditions de logement déplorables et qui sont en détresse morale et sociale. Lire la suite…

Logement - Dans son discours de l’université d’été du Parti Socialiste, François Hollande a évoqué l’épineux problème du logement en France. ”Il touche aujourd’hui une très grande majorité de Français : les exclus, les familles modestes, les jeunes mais aussi les classes moyennes trop favorisées pour accéder au logement social ou intermédiaire, mais trop modeste pour accéder à la propriété. D’où la ségrégation urbaine pour les plus pauvres et la montée des loyers pour tous”. Lire la suite…

UK - La tendance baissière est confirmée et elle s’amplifie même. Hometrack a annoncé aujoiurd’hui que ”le coût moyen d’un bien immobilier a baissé de 1,1 % en août au Royaume-Uni. Les prix ont baissé de 3,7 % en un an. En moyenne, les biens immobiliers se négocient actuellement à 161 000 £ (rejoignant les prix de novembre 2003). Le cabinet ne note pas d’amélioration et constate que le marché est devenu un marché d’acheteurs, avec la possibilité pour les acheteurs de négocier des réductions bien supérieures à 6 % sur les prix de vente. Lire la suite…

Les principaux indicateurs de l’Insee

Le ”respecté” boss de la Réserve fédérale, avait mis en garde la bulle dot.com. Elle a éclaté, comme il l’avait prédit.  Il y eu des dévalorisations spéctaculaires, des actions qui ont perdu jusqu’à 99 % de leur valeur et des millions de déçus ou de ruinés ! Et voilà que depuis des années, quelques oracles - cachés par des immeubles qui poussent partout - voit, grosse comme une maison surévaluée, une gigatesque bulle immobilière. La dot.com était impressionante, mais celle-là, elle est belle aussi ! Lire la suite…

FEDERAL RESERVE boss Alan Greenspan tried to take a hatpin to the nation’s housing bubble yesterday - warning Americans that real estate prices are bound to level off or even plummet. In some of his most ominous remarks to date, the man who controls short-term interest rates - which are used to set mortgage rates - cautioned that consumer confidence is being boosted by a real estate surge that can’t possibly last. Lire la suite…

Et tous les médias en ont parlé aujourd’hui, c’est le sujet de la rentrée. L’agence Bloomberg cite David Rosenberg (de Merrill Lynch) : “je convaincu que le marché de l’immobilier est mur pour une correction des prix”. Thomas Helbling du FMI rappelle qu’environ deux tiers des booms immobiliers se sont terminés par un krach immobilier. Lire la suite…

France Info a consacré une débat au marché immobilier : ”la hausse des prix s’est poursuivie début 2005 mais l’on constate dernièrement un sérieux coup de frein dans certaines villes de province. Pour touver acquéreur, les vendeurs doivent, par exemple, proposer des rabais de 15 % à Aix-en-Provence ou de 5 % à Nîmes”. Lire la suite…

Les prix montent, ne rallongez pas le crédit pour acheter la même chose plus cher et endettés plus longtemps ! Le Parisien rapporte que “de plus en plus de Français empruntent sur le très long terme pour faire face à la flambée des prix de l’immobilier. Si les prêts à long terme les aident à faire baisser leurs remboursements mensuels liés à l’achat d’un bien immobilier, en cas de stagnation, voire de baisse des prix, l’acheteur ne récupère pas son investissement. Lire la suite…

Selon Les Echos, “le ralentissement du marché des prêts à l’habitat attendu pour 2005 n’a pas eu lieu mais les acteurs du marché attendent un renversement de tendance en France en 2006″. Pour Laurent Quignon (économiste à la BNP Paribas), “…le marché de l’immobilier se situe incontestablement en partie haute de cycle et nous attendons une stabilisation des prix à moyen terme”. Lire la suite…