Le Figaro rapporte que les biens se vendent assez rapidement à condition que le prix soit celui du marché. En effet, les acheteurs étant devenus plus exigeants, les prix se sont stabilisés depuis la rentrée et le ralentissement est notable pour les grandes surfaces. Les locations trouvent plus difficilement preneur et désormais il faut en moyenne un mois et demi pour trouver un locataire). Bref, ça va un peu moins bien selon les agences immobilières, mais rien de très méchant. Lire la suite…

PAP met en garde les futurs investisseurs dans l’immobilier locatif, acquis dans le cadre de la loi Robien, et décrit la défiscalisation comme une ”véritable bombe à retardement”, car “beaucoup trop d’appartements seront bientôt disponibles par rapport à la demande solvable”. Lire la suite…

“Depuis bientôt 6 mois, les prix ne bougent plus beaucoup à Paris : selon l’indicateur Les Echos - Laforêt, les prix de vente se sont établis en moyenne à 5.035 € du m² contre 4.847 € du m² en décembre, mais des niveaux similaires à celui de Janvier avaient déjà été relevés en Juillet (5.069 €) et en Septembre (5075 € du m2). L’indicateur étant construit sur un échantillon de données faible, les différences observées sur les derniers mois sont peu significatives et montrent globalement une stabilisation. Lire la suite…

Les Echos finance, Quand l’histoire s’apprête à bégayer…, le 25.2.2005 Lire la suite…

“Le secteur de la construction juge irréalisables les maisons à 100 000 euros annoncées hier par le ministre de la Cohésion sociale. Leur prix ne tient pas compte de l’achat du terrain.”

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Ce matin, Le Parisien a lancé un appel à l’achat, Le parisien semble encourager à l’achat… Mais l’article est assez déroutant : après cet appel vibrant, le journal n’exclue pas un arrêt de la hausse en 2005 et évoque même la possibilité un risque de krach ! Encore un qui ne sait pas de quoi il parle et surtout qui ne craint pas le ridicule. Eésumé : “Allez achetez, surendettez-vous, c’est le bon moment, le krach guette.” Wé ! Lire la suite…

“Pascal Blanque, chef économiste au Crédit Agricole, met en garde contre la bulle immobilière, la bulle ne se pouvant être reconnue selon lui que lorsqu’elle a éclaté. Or la situation devient préocuppante, près de 15 ans après la bulle de 1991. Côté immobilier de bureau, la situation semble se stabiliser, après 4 années de contractation, et le rendement se maintient à 2,5 % au dessus de l’OAT, tandis que les stocks ne sont pas excessifs. Lire la suite…

“Le délai de vente s’accroit dans l’Est bourgeois parisien des villes de Vincennes et Saint Mandé. En 2004, selon les agences, il fallait compter en moyenne environ 2 mois pour vendre un bien immobilier, et certains biens restent sur le marché lorsque le prix demandé est trop en décalage avec le marché. Les prix ont nettement progressé en 2004, à l’image de la région parisienne dans son ensemble, avec 15 % de hausse. Lire la suite…

“Les taux des crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas depuis 20 ans en France, encourageant les ménages à emprunter, en dépit de l’envolée des prix des logements, mais les banques semblent se montrer de plus en plus vigilantes pour octroyer des prêts. Lire la suite…

“UN LOYER de 14.000 euros par mois, pour 600 m², en duplex, dans le 8e arrondissement de Paris, l’un des plus chers. Lire la suite…

Les Echos rapportent que “…l’administrateur de biens de chez BBPRS constate une augmentation des prix de loyers de 10 % à la signature de ses nouveaux baux. Il ne faut toutefois pas négliger les baisses qui constituent 25 % des dossiers recensés. Puis, ces chiffres contredisent ceux rapportés par d’autres sociétés comme Foncia.”

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“La Banque Centrale Européenne durcit peu à peu son discours sur l’inflation et prépare à une hausse progressive des taux (actuellement à 2 % depuis Juin 2003). Elle considère en effet que les liquidités sont trop nombreuses sur le marché et les crédits en trop forte croissance ce qui risque de faire déraper les prix. Ce coût bon marché du crédit encourage en effet à la hausse certains marchés immobiliers en poussant les ménages à s’endetter. Lire la suite…

“Nouvel eldorado du pays, l’immobilier à Bucarest a vu ses prix doubler en un an, une surévaluation nourrie par la perspective de la signature du traité d’adhésion du pays à l’Union européenne fin avril, les Roumains rêvant déjà à leur future prospérité. Dans la banlieue de Bucarest, un logement social de trois pièces, situé dans un immeuble délabré, en mal de verdure et sentant souvent le moisi, est devenu inaccessible pour la plupart des Roumains, dans un pays où le salaire moyen ne dépasse pas les 150 euros. Lire la suite…

“D’une part, les acheteurs mettent plus de temps à se décider car ils deviennent plus exigeants. D’autre part, ces derniers sont mieux renseignés sur l’état du marché immobilier. Les agents confirment le retournement du marché locatif et la baisse de loyers, les particuliers préférant acheter que louer. Ces différents facteurs devraient entraîner une statibilisation des prix à la vente.” Lire la suite…

“Des dirigeants de la Banque centrale européenne (BCE) ont dénoncé hier le dérapage des prix de l’immobilier. Depuis juin 2003, la BCE n’a pas modifié le taux d’intérêt de référence de la zone euro, fixé à 2 %.” Lire la suite…

La FNAIM signale une hausse des prix en janvier. Georges analyse leur méthode.

“Après une courte analyse des méthodes utilisées par la FNAIM :
- il s’agit d’un échantillon même s’il est représentatif ; Lire la suite…

“La fièvre immobilière devrait un peu retomber. C’est en tout cas ce qu‘estiment les banques de la zone euro qui s’attendent au premier trimestre 2005 à un repli de la demande de prêts immobiliers et pensent être plus strictes dans l’octroi de leurs crédits.” Lire la suite…

A quelques heures d’intervalle, le 2 et le 3 février, un journal, Le Figaro publie deux articles totalement contradictoires… Le 2 février : “Correction des excès des loyers Parisiens”. Un professionnel y évoque un début de retournement du marché locatif parisien.

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C’est le constat du Figaro, il y a une demande pour les drands appartements de luxe, ciblée certes. “Rappelons toutefois que ce marché à plus de 1 million d’€ est plus que confidentiel à Paris. A titre d’exemple, l’acquisition d’un bien de 1,3 M€ (c’est la petite moyenne) sur 20 ans à 3,95 % coute 8 000 € de mensualités. Le cout du crédit est de 700 K€. Il nécessite des revenus nets supérieurs à 25 K€/mois soit 15 fois le salaire moyen ! Lire la suite…

“Afin de lutter contre la vente des immeubles appartement par appartement, Paris a voté un voeu lors de son conseil mardi. Il a également été suggérer que ce soit la ville qui dispose du droit de délivrer des permis de mise en copropriété, et donc de division d’un immeuble.” Lire la suite…